Дело № 2-4114/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности и выделе доли в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности и выделе доли в натуре, ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности в размере 151/300 доли принадлежит часть жилого дома общей площадью 121,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи со сложившимся порядком пользования осуществлено внесение в ЕГРН сведений о двух квартирах, пользование которыми осуществляет непосредственно истец при проживании в жилом доме. В целях выдела в натуре доли жилого дома с последующей регистрации права собственности на отдельные помещения в данном доме истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

В силу ч. 2 ст. 16 названного Кодекса жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Из приведенной нормы права и акта ее толкования следует, что в предмет доказывания по делу подлежит включению вопрос о стоимости всего имущества, подлежащего разделу, принадлежащих сторонам долей, а также выделяемых им в порядке раздела частей жилого дома и нежилых построек. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 151/300 доли часть жилого дома общей площадью 121,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи со сложившимся порядком пользования осуществлено внесение в ЕГРН сведений о двух квартирах, пользование которыми осуществляет непосредственно истец при проживании в жилом доме:

- жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый номер №, площадь 38,2 кв.м, рсположенное по адресу: 

<

адрес>

- жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый номер №, площадь 25,1 кв.м, рсположенное по адресу: 

<

адрес>.

Расчет выдела доли в натуре: 121,9 кв.м/300*151 = 61,36 кв.м. Общая площадь квартир составляет: 38,2 кв.м+25,1 кв.м = 63,3 кв.м, что является незначительным расхождением и соразмерности от доли общего дома.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам, принимая во внимание, что порядок пользования спорным жилым помещением сложился, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по предложенному истцом варианту, который соответствует сложившемуся порядку пользования жилым помещением, принципами соразмерности и пропорциональности. В собственности каждой из сторон остаются помещения, соразмерные их долям, при этом сохранена возможность использования выделенных частей дома для проживания. 

При таких обстоятельствах и учитывая право сособственника на выдел своей доли из общего имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме и прекращении права общей долевой собственности истца на спорное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности в размере 151/300 доли жилого дома общей площадью 121,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый номер №, площадь 38,2 кв.м, рсположенное по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый номер №, площадь 25,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.