Дело № 2-1510/2025 

УИД 69RS0036-01-2024-003749-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2025 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Шакурова А.В.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

с участием представителя истца ООО УК «Город М» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Город Менеджмент» к Полозенко ФИО5 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеней, 

установил:

ООО УК «Город М» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеней. 

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указало, что ООО УК «Город М» в соответствии с договором управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в указанном многоквартирном доме, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Ответчик ФИО2 является собственником помещения, расположенного но адресу: 

<

адрес>, в связи с чем в соответствии со ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ обязана нести соответствующие обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на общем собрании выбрали способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (протокол № 1 от 05.05.2022). В рамках исполнения своих обязанностей истец ежемесячно направлял в адрес ответчика платежные документы для внесения платы за содержание помещения и предоставленные коммунальные услуги, однако в течение длительного времени ответчик не выполнял указанные обязательства. За период с марта 2023 г. по май 2025 г. образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 77 220 руб. 60 коп., пени за период с августа 2023 г. по май 2025 г. в размере 1 333 руб. 20 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 090 руб. 00 коп. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Город М» по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, в связи с чем полагала, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Часть 14 вышеуказанной статьи гласит, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО2 с 19.05.2008 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, ответчик является лицом, обязанным своевременно и в полном объеме вносит взносы на капитальный ремонт, однако свою обязанность надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (протокол № 1 от 05.05.2022) принято решение об изменении способа формирования фронда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем счета определено ООО УК «Город М».

С указанного времени взносы на капитальный ремонт стали поступать на специальный счет ООО УК «Город М».

Соблюдение истцом приказного порядка взыскания задолженности документально подтверждено копией определения мирового судьи судебного участка № 66 Тверской области от 11.04.2024 об отмене судебного приказа.

Истцом заявлена к взысканию задолженность за период с марта 2023 года по май 2025 года по взносам на капитальный ремонт в размере 77 220 руб. 60 коп., на которую начислены пени за период просрочки платежей с августа 2023 года по май 2025 года в размере 1 333 руб. 20 коп. 

Указанный истцом период задолженности не соответствует представленному расчету, поскольку указаны начисления за март 2023 года в размере 56 686 руб. 87 коп. 

Представитель истца ООО УК «Город М» по доверенности ФИО1 пояснила, что в начисление задолженности за март 2023 года включена ранее образовавшаяся задолженность за предыдущие периоды, которая образовалась до изменения способа формирования фронда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого определено ООО УК «Город М». Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области 13.04.2023 передал истцу данные о сумме начисленных взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2014 по 31.03.2023 и уплаченных взносов за период с 01.07.2014 по 28.02.2023. Таким образом, в задолженность включен период с 01.07.2014.

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель истца ООО УК «Город М» по доверенности ФИО1 возражала относительно применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, полагала, что срок исковой давности не пропущен, поскольку управляющая компания узнала о задолженности 13.04.2023. 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В силу п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 следует, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Таким образом, срок исковой давности в отношении части заложенности ФИО2 истек. 

ООО УК «Город М» по запросу суда представлен расчет задолженности с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, согласно которому задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2023 года по май 2025 года составила 31 172 руб. 49 коп., пени за период с августа 2023 года по май 2025 года составили 1 235 руб. 98 коп., а всего задолженность составила 32 408 руб. 47 коп. 

При этом представитель истца ООО УК «Город М» по доверенности ФИО1 пояснила, что данный расчет представлен по запросу суда, с указанными суммами истец не согласен, полагает, что срок исковой давности применению не подлежит и просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт и пеням в указанном в уточненном исковом заявлении размере. 

Ответчик ФИО2 согласилась с представленным ответчиком по запросу суда расчетом с учетом срока исковой давности. 

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Суд полагает необходимым применить последствия пропуска истцом срока исковой давности в отношении части заявленной к взысканию задолженности и принимает расчет истца, произведенный с учетом указанного срока. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

С учетом пропорциональности размера удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 862 руб. 34 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Город Менеджмент» к Полозенко ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с Полозенко ФИО7 (паспорт гражданина №) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Город Менеджмент» (ИНН 

<

***>) 31 172 рубля 49 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 31.05.2025 включительно, 1 235 рублей 98 копеек пеней за просрочку внесения данной платы, начисленных на данную сумму задолженности за период с 01.08.2023 по 31.05.2025, расходы по оплате государственной пошлины в размере 862 рубля 34 копейки, а всего 33 270 рублей 81 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Шакуров

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2025 года.

Председательствующий А.В. Шакуров