ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года 

<

адрес>

Труновский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кухарева А.В. 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Труновского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Труновского муниципального округа 

<

адрес>, просил суд, признать за ним право собственности на произведенную реконструкцию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:05:051206:114, расположенного по адресу: 

<

адрес>, законной и признать, что площадь указанного многоквартирного жилого дома в результате проведенной реконструкции, увеличилась и составляет 170,3 кв.м.. Исковые требования мотивированы тем, что ему основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира с кадастровым номером 26:05:051206:114, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Также на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:05:051206:36, площадью 969 кв.м., на котором расположена указанная квартира. Площадь квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, составляла 69,4 кв.м. Весной 2023 года им были проведены работы по увеличению площади квартиры: произведена пристройка - 1 дополнительного помещения. Примыкающая ранее к стене квартиры летная веранда была разобрана и на ее месте были возведены стены из кирпича. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась и составляет 92,3 кв.м. (технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3). В связи с проведенной реконструкцией принадлежащей ему квартиры, увеличилась и площадь здания –многоквартирного дома ( кадастровый №) до 170,3 кв.м. (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3). В связи с необходимостью подключения коммуникаций, он обратился в соответствующие службы, где ему сказали, что необходимо привести имеющиеся у него документы в соответствие с фактически произведенными изменениями площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Труновского муниципального округа, где ему разъяснили порядок, который необходимо было соблюсти. От него было принято заявление о предоставлении муниципальной услуги « Выдача разрешения на строительство». Однако ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление №, в котором указано, что в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, мне отказано на основании того, что в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства (в случаях, когда необходимо получение разрешения) только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства. Следовательно, представить в уполномоченный орган заявление о выдаче разрешения на строительство и указанные в ст. 51 Гр.к РФ документы необходимо перед началом строительства. Разрешение на строительство дает право застройщику осуществлять строительство объекта капитального строительства, в связи с чем, выдача разрешения на строительство должна предшествовать проведению строительных работ. Осуществление строительства до получения разрешения является нарушением норм закона. Кроме того, осуществление строительства без получения разрешения свидетельствует о возведении объекта с нарушением установленного порядка и наличия у такого объекта признаков самовольной постройки. В связи с изложенным, оформить во внесудебном порядке изменения, произведенные в результате реконструкции жилого помещения, не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации Труновского МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

На основании статей 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно копии паспорта 

<

...> выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес> ФИО1, 09ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:05:051206:36 по адресу :

<

адрес>, площадью 969+-11 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с кадастровым номером 26:05:051206:114 по адресу :

<

адрес> площадью 69.4 кв.м на основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из Технического заключения, составленного специалистом ООО «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате произведенной реконструкции квартиры градостроительные, строительные, пожарные, санитарные и другие нормы, действующие на территории Российской Федерации и планы застроек администрации Труновского муниципального округа 

<

адрес> соблюдены. Помещения, возведенные в процессе реконструкции не нарушают интересов других лиц. Многоквартирный жилой дом находится в хорошем состоянии и не несет угрозы для проживания, соответствует целевому и разрешенному использованию.

Согласно отчета об определении стоимости объекта 247/Н-23 от 18.09.2023г., выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО4, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 534 000 руб. Размер госпошлины, при обращении в суд, составляет 8540 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Законодатель при рассмотрении споров связанных с признанием права на самовольные постройки в приоритет ставит отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений у ответчика, требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, ст. 219, 222 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, (паспорт №) к администрации Труновского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, законной.

Признать, что площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в результате проведенной реконструкции, увеличилась и составляет – 170,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на квартиру, кадастровый №, назначение – жилое, этаж 1, площадь 92,3 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Кухарев