Дело № 2-601/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего: судьи Масловой С.А.,

при секретаре Суетовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с *** по *** в сумме 46 924 руб. 78 коп., договорной неустойки за период с *** по *** в сумме 13 561 руб. 26 коп., начисленной на просроченные арендные платежи.

В обоснование иска истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного договора аренды земельного участка от *** ***, зарегистрированного *** за ***, на наличие просроченной задолженности ответчика по арендным платежам в указанный период, обязательство по уплате которых возникло у ответчика в связи с вводом построенного на арендованном земельном участке объекта недвижимости в эксплуатацию ***, принадлежностью ФИО1 в указанный период на зарегистрированном *** праве собственности нежилого помещения, находящегося в этом здании, площадью ***.

Представитель истца на удовлетворении иска настаивал в судебном заседании. 

Ответчик ФИО1 о разбирательстве дела извещалась почтой по месту жительства (регистрации), однако в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, о причинах неявки не сообщил, доказательств, опровергающих обоснованность доводов истца, приведенных в обоснование иска, не представил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

На основании письменных материалов дела судом установлено, что *** между Администрацией города Екатеринбурга (арендодателем) и ЗАО «Торговый дом «Чкаловский» (арендатором) заключен договор *** аренды в отношении земельного участка по адресу: ***, *** Участок предоставлен под существующий рынок и выстроенное здание камер хранения и ветлабораторий. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области *** за ***.

Позднее в договор внесены зарегистрированные изменения, дополнения, согласно которым изменены, в том числе, кадастровый номер земельного участка на ***, его площадь на ***, целевое использование на «для строительства торгового центра», арендатор на ООО «ТД «Чкаловский», а позднее на ООО «АСП-СТАР».

Согласно п. 2.1., п. 2.2. данного договора, размер арендной платы определяется арендодателем в соответствие с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1). Расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 1 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в договоре, а по желанию арендатора может быть выдан ему на руки или его представителю. Неполучение арендатором расчета на очередной год не является основанием для его освобождения от уплаты арендной платы. В этом случае арендная плата уплачивается в размере, указанном в расчете (перерасчете) за прошлый год. При этом арендатор обязан не позднее 10 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации г. Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год. При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 10 февраля этого года и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, арендатор в случае увеличения размера арендной платы при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы, арендатор при осуществлении следующего ежемесячного платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

В силу п. 2.4. договора арендатор должен уплачивать арендную плату по названному договору каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам за указанный период, суд приходит к выводам о наличии у ответчика обязанности по уплате таких платежей в силу норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, несмотря на то, что указанный договор аренды (с множественностью лиц на стороне арендатора) ответчиком не заключен (не подписан).

Согласно п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пункт 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании (п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в ред. от 25.01.2013).

Факт пользования спорным земельным участком, на котором находился в спорный период объект недвижимости, принадлежащий ответчику, не оспаривается, материалами дела подтвержден.

Так, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица и имевшиеся (имеющиеся) в него объекты недвижимого имущества от *** *** следует, что в период с *** по *** на основании договора долевого инвестирования строительства от *** *** дополнительного соглашения к нему за ФИО1, *** рождения, было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью *** (кадастровый ***), находящееся в здании, построенном на указанном земельном участке (***

При таких обстоятельствах, арендодателем в лице Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга обоснованно произведены расчеты арендной платы исходя из доли ответчика, рассчитанной из площади принадлежащего ей помещения *** к площади всех помещений *** на данном земельном участке, в соответствие с чем на её долю пришлась площадь земельного участка в размере *** в том числе за 2012 г. (ноябрь, декабрь) в сумме 3 107 руб. 52 коп., за 2013 г. в сумме 19 670 руб. 56 коп., за 2014 г. в сумме 24 146 руб. 70 коп., при этом установлен срок оплаты не позднее ***. 

Из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Принимая во внимание платность землепользования, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за пользование указанным земельным участком за период с 01.11.2012 по 14.12.2014 в сумме 46 924 руб. 78 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в отсутствие доказанности исполнения ответчиком обязанности по оплате, при том, что истец указывает на неисполнение ответчиком данного обязательства, что не оспаривается. 

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений пункта 3.1. указанного договора аренды, которым установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы, поскольку в установленный договором и законом срок плата за землепользование ответчиком не внесена, при этом доказательств отсутствие вины в неисполнении данного обязательства суду не представлено, судом установлено наличие правовых оснований для начисления и взыскания с ответчика неустойки (пени) на сумму долга по арендным платежам за период с 11.02.2016 по 25.11.2016 в сумме 13 561 руб. 26 коп., согласно представленному истцом расчету, который соответствует условиям договора и установленным по делу обстоятельствам. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально сумме удовлетворенных требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 014 руб. 58 коп..

Руководствуясь статьями 194-199, 321, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды земельного участка от *** *** Т в виде арендных платежей за период с *** по *** – 46 924 руб. 78 коп., неустойку за период с *** по *** - 13 561 руб. 26 коп., всего 60 486 руб. 04 коп..

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 014 (две тысячи четырнадцать) рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения его копии. В заявлении должны быть указаны обстоятельства и подтверждающие доказательства, которые могут повлиять на существо принятого решения, а также обстоятельства и доказательства, подтверждающие уважительные причины его неявки в судебное заседание, о которых ответчик не мог сообщить суду.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

...> С.А. Маслова

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...> 

<

...>

<

...>