Дело № 2-27/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гудермес, ЧР 13 января 2025 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе: 

председательствующего судьи Ибрагимова А.И.,

при секретаре ФИО7,

с участием: истца ФИО6 и ее представителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи и свидетельства о наследовании по закону недействительными и аннулировании записи ЕГРН, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки купли-продажи и свидетельства о наследовании по закону недействительными и аннулировании записи ЕГРН, в обоснование которого указала следующее.

Она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора за № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в частную собственность гражданина и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры.

Согласно записям регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ в 12 ч. 19 мин. 25 сек. была произведена регистрация права собственности в ЕГРН на ФИО3, которая является ее родной старшей сестрой, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Далее выяснилось, что в МФЦ 

<

адрес> якобы было подано заявление от ее имени истца для регистрации права собственности по договору, выполненному в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ и заключенному якобы между истцом и ее покойной сестрой. Прием производила по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 28 минут сотрудник МФЦ по 

<

адрес> ФИО4. Таким образом, ФИО4, вопреки интересам государства, нарушая ее право на неприкосновенность частной собственности незаконно приняла заявление в Управление Росреестра по ЧР на государственную регистрацию права на ее жилую квартиру без ее ведома и в ее отсутствие. Сделка совершена без согласия ее супруга и данная квартира является ее единственным собственным жильем для проживания. По вышеизложенным обстоятельствам она обратилась в правоохранительные органы для проведения проверки в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ. Согласно выводам заключения эксперта почерковедческой судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ текст в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в строке «Продавец, Покупатель», выполнен не самой ФИО6, а другим лицом». Согласно выводам заключения эксперта №/К от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО3, имеющаяся в строке «Покупатель» договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО3, образцы подписи которой представлены на экспертизу, а другим лицом. Рукописные записи, имеющиеся в строках «Продавец» и «Покупатель» договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не ФИО3, образцы почерка которой представлены на экспертизу

Несмотря на все вышеуказанные нарушения отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ, по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ отказано за отсутствием в деянии у ФИО2 состава преступления. Постановление обжаловано, проверка возобновлена.

После смерти ФИО3 в наследство вступил ее супруг ФИО2, о чем ей стало известно из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

В судебное заседание истец ФИО6 и ее представитель ФИО8 исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, возражений по существу иска ответчиком в суд представлено не было

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Чеченской Республике и администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Управление Росреестра по Чеченской Республике представило суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, а также в отсутствие представителей третьих, в соответствии со статьей 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявление ФИО6 подлежащим удовлетворению.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о смерти серии I-ОЖ № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу положений статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО3 право собственности на квартиру в порядке наследования по закону перешло ее супругу ФИО2, что подтверждается свидетельством, выданным нотариусом Шелковского нотариального округа Чеченской Республики ФИО9 (

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В материалы дела представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого «Ответить на вопрос: Кем, ФИО6 или другим лицом выполнена рукописная подпись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в строке «Продавец, Покупатель», не представляется возможным, ввиду не сопоставимостью исследуемой подписи с экспериментальными образцами подписей ФИО6», «Рукописный текст в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в строке «Продавец, Покупатель», выполнен не самой ФИО6, а другим лицом».

Согласно заключению эксперта №/К от ДД.ММ.ГГГГ «подпись от имени ФИО3, имеющаяся в строке «Покупатель» договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и рукописные записи, имеющиеся в строках «Продавец» и «Покупатель» договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не ФИО3, а другим лицом».

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Материалами дела установлено, что собственником спорной квартиры с 2015 года является ФИО6 (договор № на передачу жилого помещения в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 подтвердили по существу доводы истца и устанавливаемые судом обстоятельства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. Исковое заявление ФИО6 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи и свидетельства о наследовании по закону недействительными и аннулировании записи ЕГРН, удовлетворить.

2. Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5, недействительным и применить последствия его недействительности.

3. Аннулировать запись о государственной регистрации 20:04:0000000:62326-20/009/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Признать недействительным свидетельство о наследовании по закону 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Шелковского нотариального округа Чеченской Республики ФИО9 на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>-юртовского района ЧИАССР.

5. Аннулировать запись в реестре по наследственному делу на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>-юртовского района ЧИАССР.

6. Аннулировать запись о государственной регистрации 20:04:0000000:62326-20/028/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

7. Устранить препятствия в пользовании спорной квартиры, расположенной по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, и обязать ФИО2 не чинить их. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Гудермесский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: - подпись -

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2025

Подлинник решения находится в гражданском деле №

Копия верна:

Судья А.И. Ибрагимов