Дело №2-106/2020 ......

......

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

«15» января 2020 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Глебовского Я.А.,

при секретаре Григорьевой К.В. 

с участием третьего лица - ООО «Мой дом»: Никоновой Н.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску администрации г. Владимира к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений,

установил:

Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> оформленного протоколом от 24.07.2019 года.

В обоснование указывает, что в муниципальной собственности находятся квартиры № 1, 14, 32 и 16 кв.м., всего площадь 169,5 кв.м., что составляет 4.72% голосов. По итогам указанного собрания собственников дома, принято решение о смене управляющей компании с МКП г. Владимира «ЖКХ» на ООО «Мой дом», с ней заключен новый договор управления многоквартирным домом. 

Полагает, что указанное решение общего собрания собственников помещений принято с нарушением закона, т.к. муниципальные квартиры не включены в реестр для голосования, текс существенных условий договора управления не приложен к оспариваемому протоколу, протокол подписан двумя лицами, а необходимо три подписи с указанием даты подписания протокола, отсутствует список состава общего имущества, перечень оказываемых услуг, прямые типовые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в нарушение обязательных требования к протоколу общего собрания, что влечет его недействительность. Кроме того, договор управления от 21.08.2015 не предусматривает право на его одностороннее расторжение. 

Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> оформленного протоколом от 24.07.2019 года №1.

Ответчики по делу – ФИО1., ФИО2, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без своего участия.

В письменном отзыве ФИО1 указывает, что внеочередное общее собрание собственников проведено в соответствии с законом, протокол оформлен согласно обязательных требований. Представитель муниципального собственника присутствовал на собрании, но не голосовал, количество голосов муниципального собственника не может повлиять на итог голосования.

Ответчик ФИО2, в письменном отзыве указывает, что как секретарь собрания не является надлежащим ответчиком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - ООО «Мой дом» в лице представителя полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца - МКП г. Владимира «ЖКХ» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания в суд не явилось.

Иные собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> исковым требованиям не присоединились, в дело не вступили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Перечень вопросов отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен в ч.2 ст.44 ЖК РФ.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников многоквартирного дома установлены приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор."

В судебном заседании установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> оформленного протоколом №1 от 24.07.2019 года по вопросам повестки дня: 1) Выборы председателя собрания, секретаря собрания, с правом подсчета голосов и подписи протокола 2) Расторжение договора управления с МКП г. Владимира «ЖКХ» с 01.08.2019 3) Выбора способа управления многоквартирным домом – УК ООО «Мой дом» и заключение договора управления с ней 4) Утверждение существенных условий договора управления, утверждение размера платы за жилое помещение 5) Утверждение размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на содержание общего имущества 6) О заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с 01.01.2020 7) Определение порядка и способа уведомления собственников о порядке и способе уведомления о проведении общих собраний 8) Определение места хранения настоящего решения приняты решения:

По вопросу 1 - избрать председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО2- «за» -96.1%; по вопросу 2 – расторгнуть договор управления с МКП г. Владимира «ЖКХ» с 01.08.2019- «за» - 94.4 % голосов; по вопросу 3 – выбрать способ управления – управляющая организация ООО «Мой дом» - «за» – 92,8% голосов; по вопросу 4 – утверждение существенных условий договора управления - «за» -71%; по вопросу 5 – установить порядок определения размера планы на ОДН – «за» – 75,3%; по вопросу 6 – утвердить решение собственников заключить прямые договоры с ресурсонабжающими организациями – «за» – 78,1%; по вопросу 7 - определение порядка уведомления собственников о проводимых общих собраний - «за» -96,1%; по вопросу 8 - установить место хранения решения общего собрания собственников – «за» - 96,1%. Голосование проведено в очно-заочной форме.

К указанному протоколу приложены существенные условия договора управления, он подписан председателем собрания и секретарем собрания с указанием дат подписания. 

Из протокола от 24.07.2019 следует, что общее количество голосов собственников помещений в доме – 3942,1 голосов, что соответствует 3942,1 кв.м.- 100%, принято участие в голосовании 3756,1 кв.м., для кворума необходимо более 1971,05 кв.м., (более 50% голосов). Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решение. Муниципальная собственность составляет 186 кв.м.

Исследуя соблюдения 6 месячного срока обращения в суд с требованием об оспаривании решения общего собрания собственников помещений МКД, суд приходит к выводу, что данные срок не пропущен. Протокол принят 24.07.2019, иск в суд поступил 19.11.2019, т.е. с соблюдением указанного срока.

В п.20 Приказом Минстроя РФ №44/пр указаны обязательные приложения к протоколу общего собрания. Существенные нарушения требований к оформлению протокола, которые явились бы основанием для признания его недействительным, судом не установлены. Обязательные документы приложены к протоколу, что следует из материалов дела. 

Материалами дела также подтверждается, что к протоколу приложены существенные условия договора управления, он подписан председателем собрания и секретарем с проставлением даты подписи, протокол подписан также лицом, проводившим подсчет голосов. Общим собранием подсчет голосов возложен на председателя собрания, что соответствует п.4 приказа. Представитель муниципальной собственности присутствовал при проведении очной части голосования, но не голосовал, что следует из приложения №5 к протоколу, поэтому доля муниципальной собственности в 4,72% правомерно не учтена при подсчете голосов. В заочной части голосования муниципальный собственник участия также не принял.

Кроме того, суд приходит к выводу, что поскольку указанная доля не значительна, указанные голоса не могли повлиять на итоги голосования.

Судом отклоняется довод истца о том, что собственники помещений многоквартирного дома не вправе расторгнуть договор управления в любое время, т.к. противоречит ч.3 ст.161 ЖК РФ, которой собственникам предоставлено такое право.

С учетом разъяснений, указанных в п.103-108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также п.109, согласно которому решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ), суд приходит к выводу, что указанная совокупность условий для признания решения общего собрания недействительным не установлена.

Кроме того, суд приходит к выводу, что ФИО3 как секретарь собрания не является надлежащим ответчиком, т.к. инициатором собрания не является.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> оформленного протоколом от 24.07.2019 года, администрации г. Владимира отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий ...... Я.А. Глебовский

......

...... 

......