Дело № 2-6432/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Республике Коми о прекращения ипотеки в отношении жилого дома

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми о прекращении ипотеки в отношении жилого дома по адресу: ...

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО2

В судебном заседании ФИО3 участия не приняла, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель Управления Росреестра по Республике Коми с иском не согласилась.

ФИО2 иск поддержала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... К.А. на праве собственности принадлежали индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: ...

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** ФИО2, действующая по доверенности от имени ... К.А., продала ФИО3, ФИО5 и ... Н.А. ** ** ** ... Р.Р. (** ** **.) в общую долевую собственности (по ... каждому) земельный участок по адресу... (кадастровый номер ...) за ... (записи в ЕГРП от ** ** **).

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ** ** ** ФИО2, действующая по доверенности от имени ... К.А., продала ФИО3, ФИО5 и ... Н.А., ... Р.Р. в общую долевую собственности (по ... каждому) индивидуальный жилой дом по адресу: ... за ... 

Условиями договора купли-продажи жилого дома от ** ** **, с учетом дополнительного соглашения к нему от ** ** **, было оговорено, что денежные средства в размере ... будут уплачены продавцу не позднее ** ** ** полностью за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет ... К.А. № ..., открытый в подразделении ОАО «...».

Договор купли-продажи дома и переход права собственности на дом были зарегистрированы в ЕГРП ** ** **

** ** ** ... К.А. земельный участок и индивидуальный жилой дом были передана покупателям, о чем были составлены акты приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом 1 главы 30 указанного Кодекса (Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами данного Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с положениями ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 указанного Кодекса (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).

Поскольку условиями договора купли-продажи дома от ** ** ** была предусмотрена продажа дома в кредит, в ЕГРП ** ** ** была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ... К.А. за № ...

** ** ** на счет ... К.А. № ..., открытый в подразделении ОАО «...», были зачислены денежные средства в размере ...

Представителем ... К.А. – ФИО2 – покупателями была выдана расписка о получении денежных средств в размере ... в качестве оплаты за проданный дом.

В суде ФИО2 пояснила, что ... К.А. являлась ее свекровью. Она выступала от имени ... К.А. по доверенности, денежные средства за дом были получены путем зачисления на банковский счет ... К.А. Истица ФИО3 является внучкой ... К.А. Наследственного имущества после смерти ... К.А. не осталось.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. При этом для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

... К.А., ** ** **., умерла ** ** ** в с. ...

Наследственное дело после смерти ... К.А. не открывалось, наследники за принятием наследства к нотариусу не обращались. Доказательств совершения кем-либо из ее наследников действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, суду не представлено.

При жизни ... К.А. совместно с покупателями дома в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о прекращении ипотеки не обращалась. При этом каких-либо доказательств наличия между ... К.А. и покупателями неисполненных обязательств по договору купли-продажи дома от ** ** ** которые могут быть обеспечены ипотекой в силу закона, суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт исполнения обязательства, которое обеспечено ипотекой дома по адресу: ..., в ходе рассмотрения дела установлен. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона в пользу ... К.А. в отношении жилого дома по адресу: ... (кадастровый номер ...) основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда о прекращении ипотеки в силу закона в пользу ... К.А. в отношении жилого дома по адресу: ... (кадастровый номер ...) является основанием для погашения регистрационной записи от ** ** ** № ... в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в пользу ... К.А. в отношении указанного жилого дома.

Однако суд считает необходимым отметить, что избранный ФИО3 в споре Управлению Росреестра по Республики Коми статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений Управлением Росреестра по Республики Коми прав, свобод или законных интересов истицы, требований законодательства судом не установлено. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу К.А. в отношении жилого дома по адресу: ... (кадастровый номер ...).

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи от ** ** ** № ... в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в пользу К.А. в отношении жилого дома по адресу: ... (кадастровый номер ...).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 19.09.2017.