Дело № 2-3424/2023 

УИД 59RS0011-01-2023-004221-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 29 сентября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Кибановой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Березники, ФИО2 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации г. Березники, ФИО2 о признании права собственности на дом. Исковые требования обосновываются тем, что в ..... истцом без оформления договора купли-продажи, договора дарения в пользование был получен дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...... До ..... данный садовый дом и земельный участок принадлежали ДАА право собственности на земельный участок ДАА подтверждалось свидетельство о праве собственности на землю, а право собственности на дом зарегистрировано не было. Садовому дому в ..... был присвоен кадастровый №. ..... ДАА умерла, заведено наследственное дело № у нотариуса ШЕП прежним председателем СНТ истцу был передан пакет документов на садовый участок, в том числе от ФИО2, согласно которого он является прямым и единственным наследником садового участка № и отказался от него, передав его в фонд садоводческого общества ...... С ..... истец пользуется спорным имуществом, обрабатывает земельный участок, следит за состоянием жилого дома, производит ремонтные работы в доме, поддерживает в исправном состоянии печь в доме, перестроила сарай в баню, отремонтировала веранду, платит членские взносы. Просила признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1 на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ......

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что никакое имущество не претендует.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Березники ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы наследственного дела №, допросив свидетелей РНВ, БВГ, суд пришел к следующему.

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ДАА принадлежал земельный участок №, площадью ..... га, расположенный в коллективном саду № (л.д.10).

В соответствии со справкой, выданной исполнительным комитетом Управления коммунального хозяйства Межгородского бюро технической инвентаризации от ..... № ДАА принадлежало строение, находящееся в ..... (л.д.8).

В августе 2003 истцом без оформления договора купли-продажи, договора дарения в пользование был получен дом и земельный участок, расположенный по адресу: ....., район БРУ-3, СНТ № участок №. 

Согласно выписки из ЕГРН от ..... №, право на здание – садовый дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... ни за кем не зарегистрировано.

Кроме того, установлено, что ДАА ..... умерла. Единственным ее наследником первой очереди является ее сын ФИО3, который в установленный законом срок принял наследство после смерти матери, вместе с тем, установлено, что ФИО3 отказался от прав на земельный участок и передал его в фонд садоводческого общества (л.д.9).

Свидетели РНВ, БВГ в судебном заседании доводы истца подтвердили, пояснили, что действительно с ..... года ФИО1 пользуется садовым домом и земельным участком, обрабатывает его, к домику построила пристройку, баню, оплачивает членские взносы. Помнят, что после смерти ФИО5, её сын приходил к председателю сада и написал отказную от него, с того времени садом № владеет ФИО1

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, 

Как разъяснено п.15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности п. 19 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с 2003 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком, как собственник, обрабатывает земельный участок, следит за состоянием садового дома, производит ремонтные работы в доме, поддерживает в исправном состоянии печь в доме, перестроила сарай в баню, отремонтировала веранду, платит членские взносы.

Таким образом, истец более 20 лет открыто владеет домом. За все время владения истцом домом требований об освобождении или передаче дома, со стороны иных лиц не поступало, с претензиями на указанный дом за весь период времени никто не обращался. Бремя содержания домовладения истец несет самостоятельно.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ответчик ФИО3 не претендует на спорное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости – садовый дом, расположенный по адресу: ....., в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации города Березники, ФИО2 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ....., право собственности на садовый дом, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в регистрирующем органе. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме (.....).

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко