Дело № 2-926/2024

73RS0001-01-2024-000303-59 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 марта 2024 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Аппановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Ульяновска, садоводческому некоммерческому товариществу «Оазис-1» о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации 

<

адрес>, садоводческому некоммерческому товариществу «Оазис-1» (СНТ «Оазис-1» о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивировала тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе «Оазис-1». В конце 2001 года по состоянию здоровья указанный земельный участок она продала истцу как собственнику соседнего земельного участка №, посредством оформления всех документов через правление и председателя садоводческого товарищества. Переоформление права собственности через регистрирующий орган стороны решили провести в 2002 году. Однако этого сделано не было. С момента приобретения земельный участок используется по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачиваются членские и целевые взносы.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности и прекратить право собственности муниципального образования «город Ульяновск» на данный земельный участок. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, по доводам, изложенным в иске, указав при этом, что все взносы, как членом товарищества, ФИО3 оплачиваются своевременно и в полном объеме, на участке она выращивает овощи, пользуется участком непрерывно, добросовестно с 2001 года. В наследственную массу после смерти ФИО1 и её супруга ФИО6 данный земельный участок включен не был, соответственно не мог быть признан выморочным имуществом. Право собственности муниципального образования город Ульяновск» на земельный участок должно быть прекращено. 

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Суду представлен письменный отзыв, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, р-н Ульяновский, с/т «Оазис-1», участок № принадлежит муниципальному образованию «город Ульяновск» на основании свидетельства о праве на наследства по закону как выморочное имущество. Данное право зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в своём исковом заявлении утверждает, что ФИО1 продала ему данный земельный участок посредством оформления всех документов через правление и председателя садоводческого товарищества, однако не оформила его государственную регистрацию. То есть в данном случае речь идёт о договорных отношениях. Также истец ссылается на приобретательскую давность по статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем, данная норма не подлежит применению, поскольку истец указывает, что приобрела участок по договору купли-продажи у прежнего владельца. В удовлетворении исковых требований просит отказать. 

Представитель ответчика СНТ «Оазис-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что земельный участок № в СТ «Оазис-l» принадлежал ФИО1 на праве собственности, а ранее принадлежал, на основании Государственного акта ФИО2. В качестве владельца указанного участка с 2001 года значится ФИО3, которая с момента приобретения данный участок использует по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы. Каких-либо притязаний третьих лиц на спорный участок не выявлено. Против признания за истцом права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный в СТ «Оазис-1» не возражает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области (Управление Росреестра по Ульяновской области), ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований. 

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу абз.2 ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз.3 данной части).

Как следует из ч.1. ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 данной статьи).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имуществе (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По делу установлено, что земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Оазис-1», представляет собой земельный участок площадью 500 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются представленной Управлением Росреестра по Ульяновской области выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней. 

Правообладателем указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование «город Ульяновск». Основанием для регистрации права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании ст. 11151 ГК РФ нотариусом ФИО7, поскольку муниципальное образование «город Ульяновск» является наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что с 2001 года по настоящее время данным земельным участком пользуется истец ФИО3, которой участок был передан прежним владельцем ФИО1 на основании договора.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В наследство после её смерти вступил супруг ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, оставив завещание на имя ФИО11. Данное завещание выдано на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок в наследственном имуществе не значился. 

Факт пользования истцом земельным участком в установленный судом период подтвержден материалами дела, согласуется с представленными сведениями товарищества в лице председателя. 

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО8, которая пояснила, что ФИО3 является её соседкой по дачному участку Ей известно, что данным земельным участком она пользуется много лет, выращивает на участке овощи, фрукты, занимается сбором урожая, оплачивает взносы, принимает участие в жизнедеятельности товарищества.

Из материалов дела также следует, что истец включена в члены СНТ «Оазис- 1», ей выдана членская книжка, из которой усматривается отсутствие задолженности по внесению взносов, что не оспаривается товариществом. Никаких претензий к данному члену товарищества не имеется.

Таким образом, ФИО3 владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования земельным участком путем переоформления его на истицу через правление товарищества.

При этом непредставление истицей договора купли-продажи земельного участка, заключенного с прежним владельцем земельного участка ФИО1, отсутствие регистрации в установленном законом порядке её права собственности на основании сделки купли-продажи не свидетельствуют об отсутствии у неё законного права владения спорным участком, которое подтверждено совокупностью доказательств, представленных суду.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно материалам наследственного дела, прежний владелец земельного участка № в СТ «Оазис-1» ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследником являлся супруг ФИО6, который вступил в наследство. При этом в наследственном деле отсутствуют данные о принадлежности спорного земельного участка ФИО1 на момент её смерти.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года, в его наследственном деле также спорный земельный участок не фигурирует.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, при оформлении наследственных прав никто из наследников, в том числе и после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заявлял о наличии в собственности у умершего земельного участка № в СНТ "Оазис-1" на момент открытия наследства и своих претензиях на него.

На это указал в судебном заседании и свидетель ФИО9, который оказывал помощь в оформлении наследства по завещанию после смерти ФИО6, своей знакомой ФИО12. Данной наследнице было известно о том, что при жизни ФИО1 и ФИО6 имели в собственности земельный участок, но посетив СНТ «Оазис-1», родственники наследницы убедились, что земельный участок не представляет для неё никакой ценности, не обрабатывается, поэтому она не стала заявлять на него никаких прав и оформлять в собственность. 

В последующем судьбой спорного земельного участка никто никогда не интересовался, никакого бремени по его содержанию не нес.

С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий к истице относительно него также не предъявлял.

В свою очередь, ФИО3 на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно владела спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

Таким образом, факт возникновения права собственности истца на земельный участок, относительно которого возник спор, установлен, поскольку он находится в её открытом, непрерывном владении с 2001 года, поэтому спорное имущество не может быть признано выморочным с переходом права на него к муниципальному образованию «город Ульяновск» в соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых признание права.

Таким образом, за муниципальным образованием «город Ульяновск» подлежит прекращению право собственности на земельный участок № в СНТ «Оазис-1», площадью 500 кв.м (кадастровый №), а за истцом ФИО3 подлежит признанию право собственности на указанный земельный участок. 

Согласно сведениям ЕГРН в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером № указано муниципальное образование «город Ульяновск», следовательно, имеются основания для внесения изменений в ЕГРН о правообладателе указанного земельного участка. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации города Ульяновска, садоводческому некоммерческого товариществу «Оазис-1» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования «город Ульяновск» на земельный участок №, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товариществе «Оазис-1». 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товариществе «Оазис-1».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности муниципального образования «город Ульяновск» на земельный участок №, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товариществе «Оазис-1» и о правообладателе данного земельного участка ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульянов5ска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2024.