РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу УИД 43RS0039-01-2023-000652-60, № производства 2-57/2024

23 января 2024 года г. Уржум 

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Тимохиной Л.В.,

при секретаре Никулиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что купил у ФИО2 гараж. Зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с тем, что продавец, ФИО2, умерла. В связи с чем, истец просит признать заключенным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на помещение гаражного бокса №, расположенного в гаражном ряду по 

<

адрес>, кадастровый №; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, направил отзыв.

Представитель третьего лица – администрации Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Нотариус Уржумского нотариального округа Кировской области ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Судом установлено, что согласно распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений из Уржумского представительства КОГБУ БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником гаража № в гаражном ряду по 

<

адрес> (л.д. 9, 10, 30). 

Из выписки из технического паспорта, выписки из ЕГРН следует, что спорное помещение имеет следующие характеристики: назначение нежилое, материал стен – кирпичные, местоположение 

<

адрес>, помещение гаражного бокса №, площадь 22,9 кв.м., кадастровый № (л.д. 12, 13, 20, 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный ряд по 

<

адрес> договора составляет 72 000 руб., которые уплачены Продавцу до подписания настоящего договора, также договор является актом приема-передачи имущества (л.д. 14). 

Из сведений представленных органом ЗАГС, следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Притязаний иных лиц к наследственному имуществу судом не установлено, наследственное дело отсутствует, предполагаемые наследники претензий к истцу не имеют.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, истцу не представляется возможным зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, поскольку продавец по договору купли-продажи умер. 

Поскольку установлен факт принадлежности имущества продавцу и факт заключения договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен, имущество передано продавцу, однако, продавец гаража умер, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, так как умерший не может уклоняться от совершения каких-либо действий. 

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Поскольку требования ФИО7 относятся к требованиям имущественного характера, подлежащего оценке, в соответствии с положениями п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска ему необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2 360 руб. исходя из цены иска по договору купли-продажи 72 000 руб.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 300 руб. (л.д. 6). 

В связи, с чем с истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 2 060 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать заключенным договор купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 (СНИЛС №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение гаражного бокса №, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на помещение, назначение нежилое, местоположение 

<

адрес>, помещение гаражного бокса №, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 (СНИЛС №) на вышеуказанный объект недвижимости. 

В удовлетворении другой части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №), в доход бюджета муниципального образования Уржумский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в размере 2 060 (две тысячи шестьдесят) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Тимохина