Дело №2-36/2025 УИД 21RS0012-01-2024-000745-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года село Моргауши

Моргаушский районный суд ФИО4 Республики-Чувашии под председательством судьи Турхан А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО15,

с участие представителя истца ФИО19,

представителя ответчика администрации ФИО13 муниципального округа ФИО4 Республики ФИО16,

представителя ответчика ООО «БТИ» ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО21 и ФИО2, ФИО3, в лице их законного представителя ФИО9 к администрации ФИО13 муниципального округа ФИО4 Республики, ООО «Бюро технической инвентаризации» о признании незаконным технического паспорта, обязании предоставить двухкомнатную квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО7 обратились в суд с иском с последующим уточнением к администрации ФИО13 муниципального округа ФИО4 Республики, ООО «Бюро технической инвентаризации» о признании незаконным технического паспорта (содержащего ошибку в экспликации) от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обязании предоставить в общую долевую собственность по ? доли в праве на двухкомнатную квартиру взамен помещения по адресу 

<

адрес> рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019-2025 годы.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО7 правопреемником ФИО20 Артёмом ФИО12 и несовершеннолетними правопреемниками ФИО2, ФИО3, в лице их законного представителя ФИО9.

Требования мотивированы тем, что в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащим сносу или реконструкции с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019-2025 годы (далее Республиканской программы), утвержденной постановлением ФИО4 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено финансирование для переселения 5 многоквартирных домов ФИО13 

<

адрес>, в том числе по пер.Учительский, 

<

адрес> с.ФИО5.

В рамках данной Республиканской программы ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО13 муниципального округа подготовлен договор мены квартиры, согласно которого 

<

адрес> по пер.Учительский с.ФИО5 подлежит обмену на однокомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес> и передаётся в общую долевую собственность по 1/2 доле ФИО7 и ФИО1 Данный договор был подписан только ФИО7

Квартира № в 

<

адрес> по пер.Учительский с.ФИО5, состоящая из жилой комнаты общей площадью 18,0 кв.м была выдана на основании постановления ФИО13 

<

адрес> ФИО4 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в долевую собственность ФИО6 и ФИО7 После смерти ФИО6 его доля (1/2) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию перешла ФИО1

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № однокомнатной 

<

адрес> 

<

адрес>, выданному ФИО7 общая площадь квартиры указана в размере 30,1 кв.м, из них жилая 11,8 кв.м, вспомогательные (кухня, кладовка, коридор) – 18,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> общая площадь 

<

адрес> равна 30,1 кв.м, из них жилая (спальня, зал) – 18,5 кв.м, вспомогательные (кухня, прихожая) – 11,6 кв.м. На 6 странице паспорта указано, что жилых квартир в доме -3, жилых комнат – 6. На странице 7 паспорта указано, что в доме три двухкомнатные квартиры.

Изначально истцам представителями ответчика было сообщено, что им полагается двухкомнатная квартира. ДД.ММ.ГГГГ на подписании договора мены стало известно, что из-за технического паспорта ФИО7 истцам предлагают для переселения только однокомнатную квартиру.

После этого ФИО1 заказал новый технический паспорт на квартиру. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № двухкомнатной 

<

адрес>, выданном ФИО1 общая площадь квартиры указана в размере 30,1 кв.м, из них жилая (зал, спальня) – 18,5 кв.м, вспомогательные (кухня, прихожая) – 11,6 кв.м. Кроме того, данный паспорт подтвердил, что перепланировок не было, разворот русской печи находится в неизменном виде.

Технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 соответствует техническому паспорту дома от ДД.ММ.ГГГГ и фактическим обстоятельствам.

Так как технический паспорт на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует в части количества комнат, истцы полагают, что им в рамках Республиканской программы полагается двухкомнатная квартира, а не однокомнатная, в связи с чем обратились в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд своего представителя ФИО19, которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истец ФИО2, законный представитель несовершеннолетних истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО9 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ФИО13 муниципального округа ФИО4 Республики ФИО16 исковые требования не признала, привела суду доводы изложенные в отзыве на иск, из которого следует, что постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Сундырь внесен в реестр аварийных частных и многоквартирных домов, признанных аварийными с ДД.ММ.ГГГГ по причине физического износа. В целях исполнения Республиканской программы администрацией ФИО13 муниципального округа ФИО4 Республики ДД.ММ.ГГГГ подготовлен договор мены квартиры, согласно которому квартира по адресу: 

<

адрес> площадью 30,1 кв.м, находящаяся в общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО7 и ФИО1, подлежит обмену на однокомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес> и передается в общую долевую собственность по ? доли в праве ФИО7 и ФИО1 Так как ФИО1 считает, что имеет право на двухкомнатную квартиру, то он отказался от подписания договора мены.

Истцам была выдана бесплатно в 1998 году однокомнатная квартира. Предложенное истцам к обмену жилое помещение, предоставляющее собой благоустроенную однокомнатную квартиру общей площадью 33,1 кв.м, соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие только общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

Кроме того, квартира истцов, разделенная деревянной дощатой перегородкой, не доходящей до потолка и без межкомнатных дверей, не может быть признана двухкомнатной в соответствии с законодательством.

Технический паспорт не является ни ненормативным правовым актом, ни сделкой, ни правовым актом и не порождает правовых последствий для заявителя, не нарушает его прав и законных интересов и не возлагает на него какие-либо обязанности. Следовательно, изготовление технического паспорта, не может нарушать чьих-либо прав, поскольку для уточнения технических характеристик объекта недвижимости возможно проведение новой инвентаризации с корректировкой технических характеристик.

При переселении из аварийного жилья, жилищное законодательство не наделяет собственников либо нанимателей такого жилого помещения правом по своему усмотрению определять характеристики жилого помещения, которое должно быть предоставлено взамен. Определение конкретного жилого помещения, подлежащего предоставлению взамен аварийного в силу жилищного законодательства отнесено к исключительной компетенции органа местного самоуправления. В случае не достижения договоренности между сторонами, на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого помещения.

Представитель ответчика ООО «БТИ» ФИО17 исковые требования не признал. Суду пояснил, что технический паспорт на дом является основным документом. Технический паспорт на квартиру является выпиской из основного документа. Поэтому, при изготовлении технического паспорта на квартиру должны дублироваться все цифры и площади из технического паспорта на основной дом. После обращения ФИО1 был изучен технический паспорт на дом и в соответствии с ним выдан новый технический паспорт на 

<

адрес>.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ФИО4 Республике, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ФИО4 Республики на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Руководствуясь требованиями статьи 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением администрации ФИО13 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении договоров передачи жилых помещений в собственность граждан» ФИО6 и ФИО7 передана бесплатно в совместную собственность квартира под 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты общей площадью 18,0 кв.м.

По договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ администрация ФИО13 

<

адрес> на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Закона РСФСР «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» бесплатно передала, а ФИО6 и ФИО7 бесплатно получили в собственность каждый в равных долях занимаемую ими квартиру под №

<

адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 30,0 кв.м.

Истец ФИО1 после смерти ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 21:17:060401:1034, площадью 30,1 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с положениями статьи 7 Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обратившись с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1, подписав договор передачи квартиры в собственность граждан, подав заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности и получив свидетельства о государственной регистрации права, ФИО6 и ФИО7 реализовали предоставленное вышеуказанным законом право на участие в приватизации того жилого помещения, характеристики которого, установленные органами технического и кадастрового учета, были им известны. Договор передачи квартиры в собственность граждан не оспорен.

Согласно пунктам 6 и 8 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением ФИО13 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным бездействие администрации ФИО13 

<

адрес> ФИО4 Республики по непредставлению в Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ФИО4 Республики документов для включения многоквартирного жилого 

<

адрес> в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением ФИО4 Республики от ДД.ММ.ГГГГ №. На администрацию ФИО13 

<

адрес> ФИО4 Республики возложена обязанность по представлению документов в Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ФИО4 Республики для включения указанного многоквартирного жилого дома в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением ФИО4 Республики от ДД.ММ.ГГГГ №. На Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ФИО4 Республики возложена обязанность организовать включение многоквартирного жилого дома, адрес: 

<

адрес>, в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением ФИО4 Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Во исполнение решения суда трехквартирный жилой 

<

адрес> был включен в Республиканскую адресную программу «Переселения граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащим сносу или реконструкции с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением ФИО8 республики от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 30 Приложения №).

Согласно реестра аварийных частных и многоквартирных домов, признанных аварийными с ДД.ММ.ГГГГ по причине фактического износа жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании постановления администрации Моргаушского района от 17 мая 2021 года №461 включен в указанный реестр со сроком переселения 2025 год, количеством квартир – 3, общей площадью – 90,10 кв.м, количеством проживающих - 9.В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Жилищный кодекс Российской Федерации в части 10 статьи 32 указывает, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (часть 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий. Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади. При этом необходимо учитывать, что положения части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируют предоставление того же количества комнат только для лиц, проживающих в коммунальной квартире. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО19 действуя по доверенности от имени ФИО1 в заявлении на имя главы ФИО13 муниципального округа выразила согласие на переселение в другой населенный пункт 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в письменном заявлении выразил свое согласие на переселение в другой населенный пункт в 

<

адрес>. Постановлением администрации ФИО13 муниципального округа ФИО4 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 с составом семьи ФИО9, ФИО18, ФИО2, а также ФИО1 взамен жилья площадью 30,1 кв.м признанного аварийным предоставлена 

<

адрес> в с.

<

адрес>ю 33,1 кв.м. Из технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что 

<

адрес> состоит из: прихожей имеющей общую (вспомогательную) площадь 8,3 кв.м, санузла - общая (вспомогательная) площадь 3,8 кв.м, жилой комнаты - общая (жилая) площадь 11,4 кв.м, кухни общая (вспомогательная) площадь 9,6 кв.м, лоджии площадью 1,9 кв.м. Всего общая площадь 33,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование – Моргаушский муниципальный округ ФИО4 Республики и ФИО7 заключили договор мены. ФИО1 и его представитель от подписания данного договора отказались. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственного дела после смерти ФИО7 наследство приняли дочери ФИО3, ФИО2 и сын ФИО22. Обращаясь в суд с иском, истцы указали, что им при переселении полагается двухкомнатная квартира, так как согласно технического паспорта на дом и технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками двухкомнатной квартиры. Согласно техническому паспорту на жилой дом в 

<

адрес> (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), инвентарный номер № одноэтажный жилой дом, 1969 года постройки состоит из трех двухкомнатных квартир, имеющих общую полезную площадь 143,6 кв.м, в том числе жилой площади 62,7 кв.м, средняя площадь 

<

адрес>,0 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану 

<

адрес> состоит из: зала общей (жилой) площадью 11,8 кв.м, спальни общей (жилой) площадью 6,7 кв.м, кухни общей (вспомогательной) площадью 4,7 кв.м, прихожей общей (вспомогательной) площадью 6,9 кв.м, веранды общей (прочей неотавливаемой) площадью 10,5 кв.м, веранды общей (прочей неотапливаемой) площадью 7,5 кв.м. Всего общая площадь 30,1 кв.м. Из технического паспорта однокомнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (составлен ДД.ММ.ГГГГ), инвентарный номер № характеристика квартиры имеет следующие параметры: жилая общей (жилой) площадью 11,8 кв.м, кухня общей (вспомогательной) площадью 6,7 кв.м, кладовка общей (вспомогательной) площадью 4,7 кв.м, коридор общей (вспомогательной) площадью 6,9 кв.м, веранда площадью 10,5 кв.м, веранда площадью 7,5 кв.м. Всего общая площадь 30,1 кв.м. Из технического паспорта двухкомнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (составлен ДД.ММ.ГГГГ), инвентарный номер № характеристика квартиры имеет следующие параметры: жилая общей (жилой) площадью 11,8 кв.м, спальня общей (жилой) площадью 6,7 кв.м, кухня общей (вспомогательной) площадью 4,7 кв.м, прихожая общей (вспомогательной) площадью 6,9 кв.м, веранда площадью 10,5 кв.м, веранда площадью 7,5 кв.м. Всего общая площадь 30,1 кв.м. Из представленных истцом фотографий жилого помещения, акта осмотра помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений представителя ФИО19 в ходе судебного разбирательства судом установлено, что в спорной 

<

адрес> установлены деревянные дощатые перегородки, которые не доходят до потолка, межкомнатные двери отсутствуют. В части 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В пункте 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года №37 указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).

В техническом паспорте отражается общая площадь квартиры на момент обследования объекта учета.

Таким образом, технический паспорт не является ненормативным правовым актом, а является документом, содержащим учетно-оценочные данные инвентаризации, проводимой бюро технической инвентаризации, не обладает признаками властного характера и не является правоустанавливающим документом, а представляет собой документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Проведение технической инвентаризации не может повлечь возникновение или формирование новых объектов недвижимости, поскольку данным правом обладает только собственник объектов недвижимости, который вправе проводить их реконструкцию, перепланировку и совершать иные действия, направленные на изменение индивидуальных свойств объекта недвижимости. Оформление документации в органах технической инвентаризации носит характер технического учета сведений об объектах недвижимости, которое на гражданские права их правообладателей не влияет.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Из смысла данных норм следует, что судебной защите подлежит только существующее нарушенное право. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Право на обращение за судебной защитой не является абсолютным и судебной защите подлежат только нарушенные, оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в том числе Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года №37, изменения в документацию по проведению технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества вносятся посредством текущей инвентаризации объекта недвижимости, что и было сделано ООО «Бюро технической инвентаризации» 30 мая 2024 года.

В связи с этим суд не усматривает оснований для удовлетворения требований иска к ООО «Бюро технической инвентаризации» о признании незаконным технического паспорта на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истцов о необходимости предоставления взамен имеющегося жилого помещения общей площадью 30,1 кв.м двухкомнатной квартиры основаны на неверном толковании закона, отклоняются судом с учетом приведенных выше норм жилищного законодательства, поскольку согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

Требования, указанные в статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, по предоставлению истцам другого благоустроенного жилого помещения в связи с признанием занятой ими квартиры непригодной для проживания администрацией Моргаушского муниципального округа были выполнены, предоставленное истцам жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений, истцы до предоставления квартиры написали письменное согласие на предоставление жилого помещения в ином населенном пункте, кроме того, оно больше по общей площади, чем занимаемое истцами жилое помещение.

С учетом изложенного, суд не находит предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации оснований для удовлетворения требований истцов к администрации ФИО13 муниципального округа об обязании предоставить двухкомнатную квартиру взамен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019-2025 годы

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице их законного представителя ФИО9, ФИО20 Артёма ФИО12 к администрации ФИО13 муниципального округа ФИО4 Республики, ООО «Бюро технической инвентаризации» о признании незаконным технического паспорта на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обязании предоставить двухкомнатную квартиру взамен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019-2025 годы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.

Судья А.Н.Турхан