Дело № 2-439/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания Хаматдиновой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинск Республики Коми 23 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации МОГО «Усинск», в котором указал, что владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: ..., в котором без предварительного согласования с АМОГО «Усинск» в дд.мм.гггг. были произведены переустройство и перепланировка с учетом требований строительных и санитарных норм. Просил сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях и доводах в их обоснование настаивал. Пояснял, что квартира была им приобретена с несогласованной перепланировкой и переустройством, о которых ему на момент заключения договора купли-продажи известно не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, проживающая совместно с истцом в спорной квартире, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в лице Усинского отделения филиала по РК, Управление Росреестра по РК, МКУ «УЖКХ», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняли, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Управление Росреестра по РК – о причинах неявки не сообщили.

В своем письменном отзыве МКУ «УЖКХ» указали, что в ходе осмотра квартиры истца комиссией в составе представителей МКУ «УЖКХ», МБУ «УКС» и ООО УО «Универсал», проведенного дд.мм.гггг., было установлено несоответствие выполненных работ по перепланировке и переустройству проекту филиала по РК АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», следовательно, данные переустройство и перепланировка нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме. 

Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из искового заявления следует, что в квартире истца были произведены как переустройство, так и перепланировка жилого помещения. В соответствие со статьями 26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На территории МОГО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 19.11.2014 N 2529 с изменениями и дополнениями, а также «Административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», утв. постановлением администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 19.11.2015 N 2140. Следовательно, именно администрация МОГО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ. 

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года" разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП дд.мм.гггг., на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг.. Без предварительного согласования Межведомственной комиссии в квартире выполнены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, указанные в иске. Совместно проживающая с истцом супруга - ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала. 

ФИО1 в материалы дела был представлен рабочий проект по перепланировке квартиры, выполненный филиалом по РК АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ».

В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного дд.мм.гггг. по запросу суда комиссией в составе инженера ОРсН МКУ «УЖКХ» М.Г.А., начальника ПТО МБУ «УКС» С.Г.А., инженера ООО УО «Универсал» М.Л.И., было установлено несоответствие выполненных работ данному проекту. 

Таким образом, истцом не доказано, что выполненные им перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы организаций и граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, поскольку не соответствуют проекту переустройства (перепланировки), выполненному уполномоченной организацией. То есть, соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам в судебном заседании не подтверждено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий О.С.Юхнина