Дело № 2-VY-133/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Батагай «20» ноября 2018 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гаврильева В.М.,

при секретаре Понарьиной Н.В.,

с участием адвоката Хабитова С.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Арылахской наслежной администрации Верхоянского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Арылахской наслежной администрации Верхоянского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом по *Адрес*.

В обоснование своего требования истец указала, что *Дата* умерла ее мать ЕМД, *Дата* года рождения, о чем была составлена запись акта о смерти *Номер* от *Дата* и выдано свидетельство о смерти *Номер*. После смерти матери открылось наследство в виде земельного участка площадью 

<

...> кв.м., жилого дома *Дата* постройки площадью 

<

...> кв.м., расположенных по *Адрес*. 24.04.2018 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону *Номер* на земельный участок. При жизни ее мать ЕМД по причине юридической неграмотности не оформила право собственности на жилой дом. Распоряжением № 188 от 23.10.2018 был изменен адрес жилого дома с *Адрес*. С 2010 года она владеет данным домом, оплачивает электроэнергию, проводит ремонт. Другие наследники ЕМД: сестра ФИО3, братья ФИО2 и ФИО4 отказались от своей доли наследства в ее пользу. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом признание права собственности возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, представитель ответчика Арылахской наслежной администрации не явились, просили рассмотреть дело без их участия, ответчики с иском согласны, сторонами представлены соответствующие заявления.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. С учетом данной нормы и согласия представителя истца адвоката Хабитова С.Я. дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчиков и представителя ответчика.

Представитель истца адвокат Хабитов С.Я. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные выше, и аналогично тексту иска.

Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу положений, содержащихся в ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство признается принятым, пока не доказано иное, если наследником совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По нормам п. 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ЕМД, *Дата* года рождения, уроженка *Адрес*, умерла *Дата* вс. *Адрес*, о чем *Дата* составлена запись акта о смерти *Номер* (свидетельство о смерти *Номер* от *Дата*).

Наследниками ЕМД первой очереди по закону являются ФИО3, *Дата* года рождения (свидетельство о рождении *Номер* от *Дата*), ФИО2, *Дата* года рождения (свидетельство о рождении *Номер* от *Дата*), ФИО4, *Дата* года рождения (свидетельство о рождении *Номер* от *Дата*), ФИО1, *Дата* года рождения (свидетельство о рождении *Номер* от*Дата*, свидетельство о заключении брака *Номер* от *Дата*).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону *Номер* от 24.04.2018 истец ФИО1 является наследницей ЕМД, умершей *Дата*. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым *Номер*, находящимся по *Адрес*.

Таким образом, ФИО1 в установленном законом порядке приняла наследство ЕМД.

Другие наследники ЕМД наследство не приняли, отказались от своей доли в пользу сестры ФИО1, о чем имеются заявления ФИО2, ФИО4 от 23.11.2018, удостоверенные ведущим специалистом Арылахской наслежной администрации, заявление ФИО3 от 23.10.2018, которое она подтвердила в судебном заседании при подготовке дела к судебному разбирательству.

ЕМД принадлежал жилой дом, расположенный по *Адрес*. 

Из технического паспорта домовладения с инвентарным *Номер* по *Адрес*, составленного Верхоянским филиалом ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» по состоянию на 30.04.2011,следует, что площадь всех частей жилого дома составляет 

<

...> кв.м., в том числе жилого помещения – 

<

...> кв.м., из нее жилая – 

<

...> кв.м., подсобная – 

<

...> кв.м.. Жилой дом построен в *Дата* (литеры А, А1). В *Дата* к дому пристроены жилые помещения (литер А2). Фундамент дома – деревянные лежни, стены деревянные рубленые, перекрытия деревянные по деревянным балкам, крыша асбестоцементная, полы деревянные, окна двойные глухие, простые, отопление автономное водяное, электроснабжение центральное.

Распоряжением администрации МО «Арылахский наслег» от 23.10.2018 № 188 адрес жилого дома с инвентарным *Номер* изменен, установлен новый *Адрес*. Соответствующие изменения внесены в местный адресный реестр МО «Арылахский наслег».

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым *Номер* площадью 

<

...> кв.м. по *Адрес*. Земельный участок был предоставлен ЕМД решением Арылахской сельской администрации от 13.11.1995 года № 234 для ведения личного подсобного хозяйства под приусадебный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Данные факты подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2018 № 14/001/087/2018-11658, свидетельством на право собственности, владения и постоянного пользования землей. 

Сведения о жилом доме по *Адрес* Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, о чем свидетельствует уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.11.2018 № КУВИ-001/2018-12538696.

Согласно акту обследования дома от 02.11.2018 жилой дом по *Адрес* не представляет угрозы жизни, состояние хорошее.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который впоследствии был предоставлен ЕМД на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства под приусадебный участок.

После строительства жилого дома ЕМД не оформила свои права на дом в установленном законом порядке. Жилому дому, которым в настоящее время владеет и пользуется ФИО1, присвоен адрес, он пригоден для использования по своему назначению. Спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными документами, претензий со стороны контролирующих органов не имеется.

В соответствии с абзацем 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Земельный участок, предоставленный ЕМД на праве пожизненного наследуемого владения, расположен в границе населенного пункта, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Следовательно, нахождение жилого дома на данном земельном участке не нарушает его целевое назначение и вид разрешенного использования.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спорное строение расположено на земельном участке, выделенном матери истца на праве пожизненного наследуемого владения, оно не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, длительность времени проживания истца в нем с 2000 года по настоящее время, на основании ст. ст. 12, 222 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 9787 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от 23.10.2018. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Как следует из материалов дела, причиной обращения в суд ФИО1 с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, послужило отсутствие правоустанавливающих документов на дом.

При этом обращение в суд ФИО1 не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

Расходы, которые понесла истица по уплате госпошлины при подаче иска в суд, в данном случае явились для нее убытками, понесенными в связи с оформлением права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, уплаченная ею сумма государственной пошлины взысканию с ответчиков не подлежит. Кроме того, ответчик Арылахская наслежная администрация в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Арылахской наслежной администрации Верхоянского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым *Номер*, по *Адрес*.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности, возникшего у ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме «23» ноября 2018 года

Председательствующий: п/п В.М. Гаврильев

Копия верна: Судья: В.М. Гаврильев

Секретарь: Н.В. Понарьина