Дело №2-443/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Грудинина С.В.

при секретаре Задригун Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г.Заринска о признании права собственности на гараж и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 и администрации г.Заринска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации г.Заринска о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал на то, что по постановлению администрации г.Заринска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: г.Заринск Алтайского края, 

<

адрес>, №, для использования в целях строительства гаража, общей площадью 30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. истец выкупил у ФИО4 указанное место под гараж за 50000 руб., путем передачи строительных материалов на указанную сумму через ФИО7, после чего единолично выстроил гараж №, площадью 30 кв.м. После строительства гаража, обратился к ФИО4 с просьбой переоформить документы на землю и гараж на свое имя, в связи с чем ФИО14 выдал доверенность на оформление документов на участок и гараж сроком на 1 год, однако истец за указанное время не успел оформить гараж. В дальнейшем, времени на оформление сделки не было, ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 умер. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать право собственности на гараж № общей площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Заринск Алтайского края, 

<

адрес>.

Определением Заринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ч.3 ст.40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, являющаяся супругой умершего ФИО4

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к администрации г.Заринска и ФИО1 о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала на то, что постановлением администрации г.Заринска от ДД.ММ.ГГГГ № было дано разрешение на строительство гаражей для индивидуального автотранспорта в количестве 12 шт. по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации г.Заринска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выделен земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, № для строительства гаража. По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,0030 га по вышеуказанному адресу, был передан в аренду ФИО4 На указанном участке супругом ФИО2 – ФИО4 был построен гараж, который супруг не успел оформить. ДД.ММ.ГГГГ супруг скончался, ФИО2 является наследником, принявшим наследство и оформившим свои наследственные права. Учитывая, что муж открыто, добросовестно и непрерывно владел вышеуказанным гаражом, истец является единственной наследницей, ФИО2 просила признать за собой в порядке наследования гараж, расположенный по адресу: г.Заринск Алтайского края, 

<

адрес>, гараж №.

В судебное заседание истец по первоначальному иску не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях, свои исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

Представитель истца по первоначальному иску исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

Представитель администрации г.Заринска Алтайского края в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску исковые требования ФИО1 не признал, поддержал требования, изложенные во встречном исковом заявлении ФИО2

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, свидетелей исследовав письменные материалы дела, частично материалы гражданского дела №2-1050/2013, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 и удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2).

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Заринска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, № ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес>, № для использования в целях строительства гаража общей площадью 0,0030 га, сроком на 11 месяцев (п.5 Постановления).

Постановлением администрации города Заринска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № признан утратившим силу п.5 постановления администрации города Заринска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО4, последнему предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, расположенный по адресу: г.Заринск Алтайского края, 

<

адрес>, гараж 12 площадью 0,0030 га для строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Заринска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – договор), в соответствии с которым ФИО4 принял в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев земельный участок по адресу: город Заринск Алтайского края, 

<

адрес>, гараж 12, площадью 0,0030 га, расположенный на землях поселений, имеющий кадастровый №. Земельный участок предоставлен для строительства гаража (п.1.4 договора).

Пунктом 5.2. договора предусмотрена обязанность Арендатора в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на арендуемом участке, другому юридическому или физическому лицу или использования данного имущества в качестве доли в уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.

В последующем, между сторонами заключались дополнительные соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в которых стороны подтверждали действие договора.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, гараж №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера: №, вид разрешенного использования: под объекты транспорта.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При этом, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами(п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

В судебном заседании сторонами не оспаривался факт возведения на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, гараж №, гаража площадью 30 кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-ТО №. 

В обоснование исковых требований ФИО3 ссылается на то, что он приобрел у ФИО4 место под гараж и за счет своих средств построил на указанном месте гараж.

В подтверждение данных доводов истец ФИО1 предоставил расписку, в соответствии с которой он передал ФИО7 строительный материал в виде деревянного бруса на сумму 50000 руб. для дальнейшей передачи ФИО4 за продаваемый земельный участок № по адресу: 

<

адрес>3, 

<

адрес>, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО4 поручил ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению гараж и земельный участок в 

<

адрес>, № (срок действия доверенности три года), доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО4 уполномочил ФИО1 представлять его интересы по вопросу оформления его права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, свидетельские показания.

Между тем, суд, исследовав представленные ФИО1 доказательства, полагает, что в нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом ФИО1 не доказан факт возникновения у него права собственности на спорный гараж, по следующим обстоятельствам.

Совокупный анализ вышеизложенных в судебном решении норм, позволяет сделать вывод о том, что лицо вправе возводить недвижимое имущество исключительно на земельном участке, который был предоставлен указанному лицу в соответствии с нормами действующего законодательства, в соответствии с целевым назначением земельного участка.

В остальных случаях, возводимое недвижимое имущество является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В судебном заседании установлено, что арендатором земельного участка, расположенного по адресу: г.Заринск Алтайского края, 

<

адрес>, № с ДД.ММ.ГГГГ года по дату смерти был ФИО4, соответственно он, в силу ст.40, 41 ЗК РФ, ст.615 ГУК РФ имел право возводить на данном земельном участке строения, в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Довод ФИО1 о том, что данный земельный участок был им приобретен у ФИО4, опровергается материалами дела.

В частности в судебном заседании свидетель ФИО7 не отрицал, что полученный им по расписке от ФИО1 строительный материал, он использовал для собственных нужд, ФИО4 его не передавал.

В период срока действия нотариально удостоверенных доверенностей, каких либо действий доверенными лицами с гаражом и земельным участком по спорному адресу не производилось.

Вместе с тем, в соответствии с договором аренды земельного участка № и последующими дополнительными соглашениями, арендатором земельного участка по адресу г.Заринск Алтайского края, 

<

адрес>, № продолжал оставаться ФИО4, что в судебном заседании не оспаривалось сторонами.

В соответствии с отзывом на исковое заявление, предоставленном администрацией г.Заринска Алтайского края, арендатором земельного участка, до самой 1 смерти, являлся ФИО4, при этом администрация города не располагает сведениями и документами, подтверждающими передачу ФИО4 вышеуказанного земельного участка ФИО1

При таких обстоятельствах, требование ФИО1 о признании права собственности на гараж № по 

<

адрес> в г.Заринске Алтайского края удовлетворению не подлежит.

Показания свидетелей ФИО8, ФИО9, заслушанные в судебном заседании, в данном случае не имеют юридического значения для разрешения заявленного ФИО1 требования.

Относительно встречных исковых требований ФИО2, суд отмечает следующее.

Судом установлено, что ФИО2 является наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45, 62). Наследство принято ФИО2 в установленном законом порядке (л.д. 62).

Как установлено из материалов дела, строительство спорного гаража осуществлено на земельном участке, предоставленном ФИО4 специально для этих целей на основании договора аренды, который не оспорен и недействительным не признан.

При этом, в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство спорного гаража ФИО4 не требовалось.

Как уже отмечалось в настоящем решении, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка N №, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО4

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО4 ее права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором был возведен спорный гараж, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику – ФИО2, которая как следует из отзыва администрации г.Заринска, обращалась с вопросом переоформления договора аренды земельного участка на свое имя в ДД.ММ.ГГГГ г., а ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с письменным заявлением.

При этом, с учетом условий договора аренды земельного участка, положений ст.310 ГК РФ, не допускающей одностороннего отказа от исполнения обязательств, суд не учитывает как юридически значимое, уведомление администрации г.Заринска о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

Доводы ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1, указанные в письменном возражении, относительно того, что ФИО2 не доказан факт принятия наследства основан на неправильном толковании норм материального права и опровергается представленными представителем ФИО2 доказательствами.

Относительно довода ФИО1 о том, что ФИО2 не доказано строительство спорного гаража ФИО4, суд полагает необходимым отметить следующее.

Как уже отмечалось в решении, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, в отношении недвижимого имущества, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, право собственности на указанное имущество может возникнуть только у законного владельца земельного участка.

В месте с тем, суд считает необходимым разъяснить, что по аналогии с положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее строительство недвижимого имущества на не принадлежащем ему земельном участке, вправе требовать возмещения произведенных им расходов на указанное строительство, с лица, за которым признано право собственности на недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах к ФИО2 после смерти ФИО4 в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды, и право на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Заринского

городского суда Грудинин С.В.