16RS0049-01-2025-013065-52

2.213

Дело № 2-511/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Закировой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Врачевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Фан Тыонг Хю о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, 04 декабря 2007 года между ЗАО ГКБ «Автоградбанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №-- согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1300 000 рублей сроком на 240 месяцев, под 11% годовых для приобретения в общую долевую собственность: 1/2 доли – ФИО1, 1/4 – ФИО3, 1/4 – ФИО2, квартиры, расположенной по адресу: ... ....

АО «Газпромбанк» приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором №-- купли-продажи закладных от 12 декабря 2016 года.

После передачи прав по закладной в «Газпромбанк» заемщиком был открыт счет в Банке и произведены платежи, указанные в расчете задолженности, что подтверждается выпиской по счету.

Обязательства по ежемесячным платежам по возврату суммы займа и процентов за пользование ответчиком не исполнялись.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.

Задолженность ответчика по состоянию на 18 августа 2025 года составляет 538455,07 рублей, из которых: 408093,68 рублей – задолженность по возврату кредита, 10676,59 руб. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 111952,44 руб. – пени за просрочку возврата кредита, 7732,36 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Для определения рыночной стоимости квартиры был привлечен независимый оценщик ООО «Инвест Проект».

Согласно отчету ООО «Инвест Проект» №-- рыночная стоимость квартиры составляет 8851408 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 538455,07 руб.; взыскать с ответчика пени по ставке в размере 0,1% за каждый лень нарушения обязательств, начисленные на суммы фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 28.10.2025 по дату расторжения кредитного договора; обратить взыскать на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, принадлежащую на праве общей долевой собственности: 1/2 доли – ФИО1, 1/4 – ФИО3, 1/4 – ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 7081126,40 руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 35769,10 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Протокольным определением от 03 декабря 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Фан Тыонг Нам, ФИО2.

Ответчики извещены по имеющемся в деле адресам, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, заявлений об отложении судебного заседания не поступило.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Направленные судом в адрес ответчика извещения возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд, с учётом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из письменных материалов дела, 04 декабря 2007 года между ЗАО ГКБ «Автоградбанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №--, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1300 000 рублей сроком на 240 месяцев, под 11% годовых для приобретения в общую долевую собственность: 1/2 доли – ФИО1, 1/4 – ФИО3, 1/4 – ФИО2, квартиры, расположенной по адресу: ... ....

АО «Газпромбанк» приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором №-- купли-продажи закладных от 12 декабря 2016 года.

После передачи прав по закладной в «Газпромбанк» заемщиком был открыт счет в Банке и произведены платежи, указанные в расчете задолженности, что подтверждается выпиской по счету.

Обязательства по ежемесячным платежам по возврату суммы займа и процентов за пользование ответчиком не исполнялись.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 18 августа 2025 года составляет 538455,07 рублей, из которых: 408093,68 рублей – задолженность по возврату кредита, 10676,59 руб. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 111952,44 руб. – пени за просрочку возврата кредита, 7732,36 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

До настоящего времени ответчик не выполнили указанное требование.

Ответчик расчёт истца не оспорили, доказательства погашения задолженности в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 538455,07 рублей.

Как следует из статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Согласно отчету №-- рыночная стоимость предмета залога составляет 8851 408 рублей.

Поскольку факт неисполнения обязательств по кредитному договору установлен судом, на заложенное имущество необходимо обратить взыскание для погашения задолженности по кредитному договору.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>) к Фан Тыонг Хю (паспорт №--), Фан Тыонг Нам (паспорт №--), ФИО2 (№-- №--) о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Фан Тыонг Хю в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по договору займа в размере 538455,07 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35769,10 рублей.

Взыскивать с Фан Тыонг Хю в пользу АО «Газпромбанк» пени по ставке в размере 0,1% за каждый лень нарушения обязательств, начисленные на суммы фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 28.10.2025 по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, принадлежащую на праве общей долевой собственности: 1/2 доли – ФИО1, 1/4 – ФИО3, 1/4 – ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 7081126,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Закирова Л.И.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 22 января 2026 года.