УИД: 38RS0030-01-2024-003501-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Усть-Илимск Иркутская область 

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В., 

при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р., 

с участием истца Швея И.В.,

ответчиков ФИО4, Петровой Н.В.,

представителя ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2025 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, Петровой Наталье Вячеславовне, Обществу с ограниченной ответственностью «УИ ЖКХ-2008» о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами общих собраний,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец Швей И.В. указал, что он является собственником жилого помещения 

<

адрес>. 11.07.2023, 20.12.2023, 24.09.2023, 26.11.2023, 23.12.2023 по инициативе Петровой Н.В., ФИО4 были проведены общие собрания собственников помещений 

<

адрес>. С указанными протоколами истец не согласен, считает, что во всех протоколах отсутствует подсчет голосов, кворума не имеется. ФИО4 неправомерно избран председателем МКД. Все протоколы не были своевременно размещены в системе ГИС ЖКХ, в связи с чем собственники были лишены возможности ознакомиться с ними. Истец не присутствовал на общих собраниях, о принятых решениях и его инициаторах не знал. Просит признать недействительными решения собственников помещений, оформленных протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 11.07.2023, 20.12.2023, 24.09.2023, 26.11.2023, 23.12.2023, проведенными в форме очного голосования.

В судебном заседании истец Швей И.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО7, Петрова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях. Суду пояснили, что инициаторами протоколов от 11.07.2023, 20.12.2023 фактически являлись ООО «УИ ЖКХ-2008», поскольку на данных собраниях решался вопрос о выборе управляющей организации ООО «УИ ЖКХ-2008» и заключении с ней договора управления МКД. Инициатором собраний от 24.09.2023, 26.11.2023, 23.12.2023 являлся ФИО4, все собрания проведены с соблюдением ЖК РФ, кворум имелся, ответчик присутствовал на собраниях и участвовал в голосовании, его права принятыми решениями не нарушены. Позднее размещение протоколов в системе ГИС ЖКХ не является основанием для признания решений собственников недействительными. Просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец присутствовал на собраниях, знал о принятых решениях, однако своевременно не обратился в суд с требованиями о признании протоколов недействительными, в связи с чем пропустил шестимесячный срок.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008» ФИО5 исковые требования не признала согласно доводов, изложенных в письменных возражениях. Полагала, что оснований для признания протокола общего собрания от 11.07.2023 не имеется, поскольку истец принимал в нем участие, по всем вопросам голосовал «за», в связи с чем его права не нарушены. Кворум имелся. Касательно протокола от 20.12.2023 не возражают признать его недействительным, поскольку в нем не имелось необходимости, так как 11.07.2023 была выбрана в качестве управляющей организации ООО «УИ ЖКХ-2008», которая по настоящее время оказывает услуги по управлению данным МКД.

Суд, исследовав в совокупности пояснения сторон, письменные доказательства, оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1 статьи 45 ЖК РФ). 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (за исключением необходимости участия в голосовании квалифицированного большинства голосов).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, по общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2 статьи 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (часть 4 ст. 48 ЖК РФ).

В силу части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются в редакции, действовавшей на момент созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным (оспоримость решения собрания) при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ЖК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В судебном заседании установлено следующее.

11.07.2023 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу от 11.07.2023, инициатором общего собрания является собственник помещения № 3 Петрова Н.В.

Очная часть собрания состоялась 10.07.2023 в 20 час.00 мин. во дворе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дата начала приема решений 10.07.2023 с 08:00 час. Дата окончания приема решений 11.07.2023 в 20:00 час.

Место приема решений: 

<

адрес>А, ООО «УИ ЖКХ-2008», кабинеты 201, 205.

Дата и место подсчета голосов 11.07.2023, 

<

адрес>А, ООО «УИ ЖКХ-2008», кабинеты 201,205.

Место хранения протокола от 11.07.2023 и решений собственников помещений – Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> собственники владеют 815,2 кв.м., всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. 

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Усть-Илимск, ул. 

<

адрес> приняли участие собственники и их представители, владеющие 415,75 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Согласно протоколу от 11.07.2023 повесткой дня общего собрания является:

1. Избрание председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома –Петрову Н.В. собственника помещения № 3.

2. Избрание секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - Петрову Н.В. собственника помещения № 3.

3. Избрание членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – ФИО35 собственника помещения № 7.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

5. Выбор управляющей организации – ООО «УИ ЖКХ-2008».

6. Заключение договора управления между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией ООО «УИ ЖКХ-2008 сроком на 1 год с пролонгацией.

По каждому из шести вопросов голосовали: «За» - 415,75 кв.м.; «Против» - 0 кв.м.; «Воздержался» - 0 кв.м.

Приложением к протоколу являются:

1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме;

2) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

3) копия протокола от 30.11.2013, в котором утверждено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступным для всех собственников помещений в данном доме, в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ;

4) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их дату, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей в количестве 15 штук.

Как установлено судом из пояснений сторон, собственники многоквартирного дома по ул. 

<

адрес> были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте проведения собрания и его повестке, путем размещения уведомления на двери в подъезде многоквартирного дома. Повестка дня, указанная в уведомлении собственников соответствует повестке, отраженной в протоколе общего собрания от 11.07.2023. Очная часть собрания проведена 10.07.2023 во дворе МКД. Заочная часть состоялась в период с 10.07.2023 по 11.07.2023 путем подсчета голосов посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Относительно доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании от 11.07.2023 суд приходит к следующим выводам.

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по ул. 

<

адрес> общая площадь помещений многоквартирного 

<

адрес>,20 кв.м., число собственников, принимавших участие в голосовании 415,75 кв.м., что составляет 51% голосов.

Вместе с тем, согласно выписок из ЕГРН, площадь жилых помещений в многоквартирном доме имеет незначительные расхождения с представленной ООО «УИ ЖКХ-2008» информацией.

Многоквартирный дом по 

<

адрес> имеет один подъезд из 10 квартир.

Из выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь дома составляет 1272,10 кв.м.

Согласно представленных поквартирных выписок из ЕГРН следует:

1.Собственниками 

<

адрес> являются ФИО9 и ФИО10 – общая совместная собственность. 

<

адрес>,2 кв.м.;

2. Собственником 

<

адрес> является ФИО11 - единоличная собственность. 

<

адрес>,2 кв.м.;

3. Собственником 

<

адрес> является ФИО3 - единоличная собственность. 

<

адрес>,4 кв.м.;

4. Собственниками 

<

адрес> являются: ФИО12, ФИО13, ФИО12, ФИО14 – общая долевая собственность по ? доли в праве каждый. 

<

адрес>,2 кв.м. При этом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – на момент голосования являлась несовершеннолетней;

5. Собственником 

<

адрес> является ФИО15 – единоличная собственность. 

<

адрес> кв.м.;

6. Собственником 

<

адрес> является ФИО1 - единоличная собственность. 

<

адрес>,8 кв.м.;

7. Собственниками 

<

адрес> являются: ФИО8 - 7/17 доли в праве общей долевой собственности, ФИО16 - 1/17 доли, ФИО17- 1/17 доли, ФИО18 – 8/17 доли. При этом, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на момент голосования являлся несовершеннолетним. 

<

адрес>,5 кв.м.;

8. Собственниками 

<

адрес> являются: ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 - общая долевая собственность по ? доли в праве каждый. 

<

адрес>,9 кв.м.;

9. Собственниками 

<

адрес> являются: ФИО23- 4/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО24 – 4/10 доли, ФИО25 – 1/10 доли, ФИО26 – 1/10 доли. ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на момент голосования являлись несовершеннолетними. 

<

адрес>,2 кв.м.;

10. Собственниками 

<

адрес> являются: ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 – общая долевая собственность по ? доли в праве каждый. 

<

адрес>,6 кв.м.

Итого, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес> составляет 813 кв.м.

Из анализа решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 10.07.2023 по 11.07.2023, а также реестра собственников, с учетом сведений о площади жилых помещений, содержащихся в выписках из ЕГРН следует, что в голосовании приняли участие следующие собственники: ФИО31, ФИО9 (81,2 кв.м.), ФИО3 (81,4 кв.м.), ФИО13, ФИО12, ФИО12 (60,9 кв. = 81,2/4*3), ФИО1 (79,8 кв.м.), ФИО8, ФИО32, ФИО17, в интересах несовершеннолетнего ФИО33 (81,5 кв.м.), ФИО24, ФИО23 (64,96 кв.м. = 81,2/10*4*2), ФИО27, ФИО28 (41,3 кв.м. = 82,6/4*2). Всего 491,06 кв.м. от числа голосов, принимавших участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из расчета общего числа собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> 813 кв.м., принимали участие в голосовании 491,06 кв.м., что составило 60,40% голосов, следовательно, кворум имелся. 

Подсчет голосов соответствует части 3 статьи 48 ЖК РФ, согласно которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности. Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Довод истца о расчете кворума с учетом нежилых помещений в многоквартирном доме суд находит необоснованным, поскольку сведений о наличии в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес> нежилых помещений, их площади и правообладателей, в выписках из ЕГРН, не содержится.

По смыслу указанных выше норм доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При этом, при определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Таким образом, в соответствии с положениями ст.ст. 37,48 ЖК РФ, при подсчете голосов общего собрания площади нежилых помещений, право собственности на которые не индивидуализировано, подлежит исключению.

Рассматривая вопрос о сроке оспаривания указанного протокола общего собрания от 11.07.2023 суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Системное единство положений статей 46 ЖК РФ и 181.4, 200 ГК РФ предполагают, что шестимесячный срок для оспаривания решения собрания, участником которого гражданин не был, в любом случае должен исчисляться в пределах двухлетнего срока с момента проведения собрания, но не ранее момента, когда сведения о таком собрании стали общедоступными, т.е. с момента, когда лицу стало известно о совокупности обстоятельств: факте проведения собрания и его инициаторах.

Как следует из решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, подписанного истцом Швей И.В. 11.07.2023, последний принимал участие в голосовании, по всем шести вопросам голосовал «За», о чем имеется его роспись в решении, которую, а также результаты своего голосования, истец не оспаривает в судебном заседании. В данном решении указано, что подсчет голосов будет производиться в ООО «УИ ЖКХ-2008» 11.07.2023.

Таким образом, учитывая, что истец знал о проводимом с 10.07.2023 по 11.07.2023 собрании в форме очно-заочного голосования, принимал участие в голосовании, уведомлен о месте и времени подсчета голосов, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что о нарушении своих прав истец должен был узнать после подведения итогов голосования – 11.07.2023, следовательно, с 12.07.2023 в течение шести месяцев вправе был обжаловать данный протокол в установленном законом порядке. Доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представлено.

Кроме того, истцом не приведено доводов о нарушении данным протоколом его прав и законных интересов. Напротив, истец по всем поставленным на голосование вопросам голосовал «За», с выбором ООО «УИ ЖКХ-2008» в качестве управляющей организации и заключением с ней договора, согласен.

Довод истца об изменении ООО «УИ ЖКХ-2008» после проведения данного собрания тарифов, письменными доказательствами не подтвержден.

Как следует из Приложения № 2 к договору управления многоквартирным домом от 11.07.2023, утвержден перечень, объем, периодичность и стоимость работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2023, согласно которому общий тариф на 1 кв.м. общей площади жилых помещений по основным работам по содержанию общего имущества МКД составляет 17,90 руб., работы по профилактическому ремонту 8,59 руб., итого общий тариф составил 26,49 руб. 

Аналогичный тариф был утвержден 01.07.2021, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений от 01.07.2021. 

Таким образом, учитывая, что тариф в размере 26,49 руб. в данном многоквартирном доме действует с 2021 по настоящее время, права истца по изменению тарифа в сторону увеличения в одностороннем порядке, не нарушены.

Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО34, которая показала суду, что является сотрудником ООО «УИ ЖКХ-2008», занималась оформлением протокола собрания от 11.07.2023.

Довод истца о том, что ФИО36 не вправе быть инициатором собрания, председателем и секретарем собрания, суд находит необоснованным, поскольку как следует из выписки из ЕГРН ФИО36 является собственником жилого помещения № по ул. 

<

адрес>, в связи с чем вправе быть инициатором собрания, что согласуется со ст. 45 ЖК РФ.

Довод истца о размещении данного протокола от 11.07.2023 в системе ГИС ЖКХ только в апреле 2024 суд находит не заслуживающим внимания, поскольку позднее размещение протокола не влечет признание его недействительным и о нарушении прав истца не свидетельствует, а также не является основанием для признания уважительными причин пропуска срока для оспаривания протокола, поскольку истец лично принимал участие в голосовании 11.07.2023 и знал, что по результатам голосования собственников будет принято решение.

Доводы истца о том, что решения собственников от 11.07.2023 подписаны не самими собственниками, а иными лицами, допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены. Каждое решение собственника оформлено в письменной форме, в котором содержится роспись собственника, принимавшего голосование, оснований не доверять которым у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 11.07.2023 не имеется, поскольку существенных нарушений порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, не имеется. Решения приняты при наличии кворума, при единогласном голосовании, права и законные интересы истца, голосовавшего «За» по всем вопросам не нарушены. Кроме того, истцом пропущен срок обращения в суд для оспаривания данного протокола, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Рассматривая протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 20.12.2023 суд приходит к следующим выводам.

Текст протокола общего собрания от 20.12.2023, повестки дня, результаты голосования, идентичен протоколу общего собрания от 11.07.2023.

Согласно протоколу от 20.12.2023 повесткой дня общего собрания также как и 11.07.2023 является:

1. Избрание председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома –Петрову Н.В. собственника помещения № 3.

2. Избрание секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - Петрову Н.В. собственника помещения № 3.

3.Избрание членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – ФИО8 собственника помещения №.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

5.Выбор управляющей организации – ООО «УИ ЖКХ-2008».

6. Заключение договора управления между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией ООО «УИ ЖКХ-2008 сроком на 1 год с пролонгацией.

По каждому из шести вопросов голосовали: «За» - 415,75 кв.м.; «Против» - 0 кв.м.; «Воздержался» - 0 кв.м.

Вместе с тем, истец Швей И.В. оспаривает проведение данного собрания, поскольку решение собственников от 20.12.2023 он не подписывал, в голосовании участия не принимал.

Из пояснений ответчика Петровой Н.В. следует, что данные решения она не собирала от собственников, сама в решении 20.12.2023 также не расписывалась, инициатором собрания не являлась, иные собственники также не принимали участия в голосовании, уведомления о проведении собрания от 20.12.2023 не было размещено на подъезде дома.

Из пояснений представителя ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008» следует, что фактически инициатором данного собрания являлось ООО «УИ ЖКХ-2008». Однако, учитывая, что по результатам принятого 11.07.2023 решения, собственниками МКД № 19 с ООО «УИ ЖКХ-2008» был заключен договор управления сроком на один год, то есть до 11.04.2024, необходимости в проведении собрания собственников 20.12.2023, с аналогичной повесткой дня не имелось, поскольку срок договора управления на 20.12.2023 не истек и необходимости в перезаключении договора управления не было. Оригиналы решений собственников, принимавших участие в голосовании в период с 12.12.2023 по 19.12.2023, для установления наличия подлинности подписей собственников, принимавших участие в голосовании, представить не имеют возможности, в связи с чем не возражают признать данный протокол недействительным.

В соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Рассматривая вопрос о сроке оспаривания указанного протокола общего собрания от 20.12.2023 суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из пояснений истца следует, что участия в данном собрании от 20.12.2023 он не принимал, соответственно, о его существовании не знал.

Вместе с тем, как следует из ответа истцу, направленному 13.03.2024 Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области на электронный адрес ФИО1, в настоящее время (на 13.03.2024) в Службе на хранении находится подлинник протокола от 20.12.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по у 

<

адрес>. Швей И.В. разъяснено, что для ознакомления с названным протоколом он может обратиться в отдел лицензирования Службы. Кроме того, в ГИС ЖКХ во вкладке «протоколы общих собраний» размещен вышеуказанный протокол от 20.12.2023, с которым Швей И.В. вправе ознакомиться, воспользовавшись функциональными возможностями системы в личном кабинете на сайте.

Таким образом, истцу стало известно о наличии оспариваемого протокола от 20.12.2023 – 13.03.2024. Начало срока для предъявления иска исчисляется с 14.03.2024 и заканчивается 14.09.2024. Настоящее исковое заявление истцом подано 11.10.2024, в связи с чем срок для оспаривания протокола от 20.12.2023 пропущен. Доказательств уважительности причин пропуска срока не представлено.

Учитывая, что какие-либо права и законные интересы истца указанным протоколом собрания от 20.12.2023 не нарушены, с учетом абз. 2 п. 4.1 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которому, в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и признания недействительным протокола общего собрания от 20.12.2023.

Рассматривая требования истца о признании протокола общего собрания собственников помещений 

<

адрес> ул. 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующим выводам.

Как следует из протокола № 2 от 24.09.2023 местом проведения собрания указано: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> (на придомовой территории возле подъезда). Очная часть собрания состоялась 24.09.2023 в 15.00 час. Председатель собрания ФИО4, секретарь собрания Петрова Н.В. Количество присутствующих – 10 человек. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1.Сложение полномочий председателя и секретаря;

2.Выбор председателя и секретаря;

3. Разное.

-отчет о проделанное работе за 2022-2023 год;

- выселении с кладовых и овощехранилища граждан, не являющихся собственниками помещений 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>.

Из пояснений сторон, а также из письменного уведомления собственников судом установлено, что в соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ, за 10 дней до проведения собрания на подъезде дома было размещено уведомление собственников о проведении 24.09.2023 в 15.00 час. на придомовой территории, возле подъезда общего собрания собственников. Повестка дня, указанная в уведомлении соответствует повестке дня, указанной в протоколе собрания собственников от 24.09.2023, в связи чем довод истца о несоответствии повестки дня не соответствует действительности.

По первому вопросу слушали ФИО4, который предложил снять свою кандидатуру как председателя дома и предложил кандидатуру в председатели - Швей И.В.

Швей И.В. согласен быть председателем, но сначала необходимо доделать все до конца, выселить всех посторонних с овощехранилищ и кладовых.

По второму вопросу о выборе председателя и секретаря предложено остаться председателем дома ФИО4, секретарем Петровой Н.В. Голосовали «За» - 8 человек, «Против» – 1 человек (Швей И.В.), «Воздержались» - 1 человек (ФИО4). 

Принято решение: председатель 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> – ФИО4, секретарь – Петрова Н.В.

По третьему вопросу. Разное. Прослушали отчет о проделанной работе за 2022-2023, приняли решение: принять отчет к сведению. По вопросу выселения с кладовых и овощехранилища граждан, не являющихся собственниками помещений 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> принято решение в срок до 20.10.2023 освободить подвальное помещение. Разместить объявление с данной информацией на входную дверь в овощехранилище и кладовые.

Согласно списку присутствующих, являющегося приложением № 1 к протоколу общего собрания от 24.09.2023 на собрании присутствовали 10 человек: ФИО3, ФИО2, (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9(

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО13(

<

адрес>), ФИО24(

<

адрес>).

Согласно подсчету голосов, являющегося Приложением № 2 к протоколу собрания от 24.09.2023 при размере общей доли собственников помещений 815,2 кв.м. проголосовали 609,1 кв.м., что составляет 74 % голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Вместе с тем, как установлено судом общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес> составляет 813 кв.м., что подтверждается поквартирными выписками из ЕГРН.

Согласно представленных в оригинале доверенностей часть долевых собственников квартир делегировали свои полномочия по участию в голосовании на общих собраниях собственников, принимать решения по повестке собрания в их отсутствие. Так, собственники 

<

адрес> ФИО29, ФИО28, ФИО30 доверяют ФИО27, ФИО21, ФИО22, ФИО19 доверяют ФИО20, ФИО17 – ФИО8, ФИО14, ФИО12 – ФИО13 Все доверенности датированы ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия в течение двух дет с даты их подписания.

Кроме того, долевые собственники 

<

адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес> ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес> ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на момент голосования являлись несовершеннолетними, в связи с чем на основании ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, которые являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, учитывая наличие доверенностей, а также участие собственников в голосовании в интересах несовершеннолетних собственников, суд приходит к выводу, что всего в голосовании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие следующие собственники: ФИО3, ФИО2 (81,4 кв.м.), ФИО1 (79,8 кв.м.), ФИО20, действующая от себя и в интересах ФИО21, ФИО22, ФИО19 (81,9 кв.м.), ФИО8, действующая от себя и в интересах ФИО17 (33,56 кв.м. = 81,5/17*7; 4,80 кв.м. = 81,5/17*1); ФИО9 (40,6 кв.м. = 81,2/2), ФИО15 (81,0 кв.м.), ФИО27, действующая от себя и в интересах ФИО29, ФИО28, ФИО30 (82,6 кв.м.), ФИО13, действующая от себя и в интересах ФИО14, ФИО12 (60,9 кв.м. = 81,2/4*3); ФИО24 (32,48 кв.м. = 81,2/10*4). Всего 579,04 кв.м. 

Таким образом, из расчета общего числа собственников жилых помещений многоквартирного дома по ул

<

адрес> 813 кв.м., принимали участие в голосовании 579,04 кв.м., что составило 71,22% голосов, следовательно, кворум имелся. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Довод истца о нарушении правил оформления доверенностей для участия в голосовании на общем собрании собственников суд находит необоснованным, поскольку действующее законодательство не требует наличие нотариально удостоверенной доверенности при голосовании в собрании собственников многоквартирного дома, в свою очередь оригиналы доверенностей представлены в судебное заседание, их содержание не противоречит требованиям ст. 185.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 48 ЖК РФ.

Довод истца о том, что ФИО4 не уполномочен участвовать в собрании, поскольку не является собственником данного МКД суд отклоняет, поскольку как следует из выписки из ЕГРН квартира по ул. 

<

адрес> с 06.09.2021 принадлежит Петровой Н.В., которая состоит в зарегистрированном браке с 13.09.2019 с ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ при определении долей в имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Учитывая, что ФИО4 находится в браке с ФИО38, квартира приобретена в период брака, то у ФИО4 имеется доля в указанной квартире, следовательно, он вправе быть участником собрания и голосовать.

О том, что ФИО4 по состоянию на 24.09.2023 являлся председателем Совета многоквартирного дома, свидетельствует протокол общего собрания от 22.10.2022, согласно которому председателем 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> единогласно избран ФИО4 Данный протокол от 22.10.2022 по состоянию на 24.09.2023 являлся действующим и не был признан недействительным.

Таким образом, истец принимал участие в собрании, проводимом 24.09.2023 в форме очного голосования, голосовал, знал о принятых на собрании решениях, в связи с чем имел возможность их оспорить в установленный законом срок, то есть до 25.03.2024. Учитывая, что настоящее исковое заявление поступило в суд 11.10.2024, суд приходит к выводу о пропуске истцом шестимесячного срока для оспаривания протокола от 24.09.2023. Доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что истцом не представлено доказательств в чем заключается нарушение его прав и законных интересов принятыми на общем собрании 24.09.2023 решениями. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным протокола общего собрания № 2 от 24.09.2023, поскольку порядок созыва и проведения собрания соблюден; собрание состоялось при наличии кворума; нарушений, не позволивших установить волеизъявление истца по какому-либо из вопросов, вынесенных на голосование, не допущено; при наличии голоса истца, участвующего в голосовании, его голос не мог повлиять на принятие решений собрания; принятые на собрании решения не могут повлечь неблагоприятные последствия для истца; истцом пропущен срок обжалования протокола общего собрания собственников.

Довод истца о несвоевременном размещении данного протокола от 24.09.2023 в системе ГИС ЖКХ суд находит не заслуживающим внимания, поскольку позднее размещение протокола не влечет признание его недействительным и о нарушении прав истца не свидетельствует, а также не является основанием для признания уважительными причин пропуска срока для оспаривания протокола, поскольку истец принимал участие в голосовании и знал, что о принятых решениях.

По аналогичным основаниям суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным протокола общего собрания № 3 от 26.11.2023.

Как следует из протокола № 3 от 26.11.2023 местом проведения собрание указано: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> (в подвальном помещении, оборудованном под кладовые комнаты). Очная часть собрания состоялась 26.11.2023 в 13.00 час. Председатель собрания ФИО4, секретарь собрания Петрова Н.В. Количество присутствующих – 12 человек. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1.Распределение овощехранилищ между жильцами дома;

2. Распределение кладовых комнат между жильцами дома;

3. Разное.

Из пояснений сторон, а также из письменного уведомления собственников судом установлено, что за 10 дней до проведения собрания на подъезде дома было размещено уведомление собственников о проведении 26.11.2023 в 13.00 час. общего собрания собственников. Повестка дня, указанная в уведомлении соответствует повестке дня, указанной в протоколе собрания собственников от 26.11.2023, в связи чем довод истца о несоответствии повестки дня не соответствует действительности.

По первому вопросу слушали ФИО4 Предложили:

Овощехранилище №, № (изъявил желание занять два овощехранилища) – ФИО1 (

<

адрес>);

Овощехранилище № – ФИО20 (

<

адрес>);

Овощехранилище № – ФИО15 (

<

адрес>). 

Голосовали «За» -10, «Против» - 1 человек, «Воздержались» - 0.

По второму вопросу. Предложили:

Кладовая комната № – ФИО2 (

<

адрес>);

Кладовая комната № – ФИО24 (

<

адрес>);

Кладовая комната № – ФИО9 (

<

адрес>);

Кладовая комната № – ФИО37 (

<

адрес>);

Кладовая комната № – ФИО13 (

<

адрес>);

Кладовая комната № – ФИО1 (

<

адрес>);

Кладовая комната № – ФИО8 (

<

адрес>).

Голосовали «За» -10, «Против» - 0 человек, «Воздержались» - 1.

По третьему вопросу. Разное. Предложили сдавать в аренду 8 свободных нежилых помещений, оборудованных под овощехранилище.

Голосовали «За» -10, «Против» - 1 человек, «Воздержались» - 0.

Согласно списку присутствующих, являющегося Приложением № к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали 12 человек: ФИО3, ФИО2, (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9(

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО13(

<

адрес>), ФИО24, ФИО23 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>).

Согласно подсчету голосов, являющегося Приложением № 2 к протоколу собрания от 26.11.2023 при размере общей доли собственников помещений 815,2 кв.м. проголосовали 722,78 кв.м., что составляет 88 % голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Вместе с тем, как установлено судом общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес> составляет 813 кв.м., в связи с чем, с учетом доверенностей, а также интересов несовершеннолетних собственников, суд приходит к выводу, что всего в голосовании 26.11.2023 приняли участие следующие собственники: ФИО3, ФИО2 (81,4 кв.м.), ФИО1 (79,8 кв.м.), ФИО20, действующая от себя и в интересах ФИО21, ФИО22, ФИО19 (81,9 кв.м.), ФИО8, действующая от себя и в интересах ФИО17 (33,56 кв.м. = 81,5/17*7; 4,80 кв.м. = 81,5/17*1); ФИО9 (40,6 кв.м. = 81,2/2), ФИО15 (81,0 кв.м.), ФИО27, действующая от себя и в интересах ФИО29, ФИО28, ФИО30 (82,6 кв.м.), ФИО13, действующая от себя и в интересах ФИО14, ФИО12 (60,9 кв.м. = 81,2/4*3); ФИО24, ФИО23 (64,96 кв.м. = 81,2/10*4*2). Всего 611,52 кв.м. 

Таким образом, из расчета общего числа собственников многоквартирного дома по ул. 

<

адрес> 813 кв.м., принимали участие в голосовании 611,52 кв.м., что составило 75,22% голосов, следовательно, кворум имелся. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Учитывая, что истец принимал участие в собрании, проводимом 26.11.2023 в форме очного голосования, голосовал, знал о принятых на собрании решениях, в связи с чем имел возможность их оспорить в установленный законом срок, т.е. до 27.05.2024, однако пропустил срок обжалования без уважительных причин.

Кроме того, суд учитывает, что истцом не представлено доказательств в чем заключается нарушение его прав и законных интересов принятыми на общем собрании 26.11.2023 решениями. Напротив, истец был согласен с принятыми решениями и предоставленными ему в пользование овощехранилищ под № 5 и 19, а также кладовой комнаты № 7, о чем собственноручно расписался в Приложениях № 3/1, № 3/2.

Доводы истца о несоответствии площади кладовых и овощехранилищ, в связи с незаконными перепланировками, суд находит необоснованными, не влияющими на признание решений собственников недействительными.

Доводы истца о неправомерности принятия решения о сдаче в аренду нежилых помещений, суд находит необоснованным, поскольку в соответствии с ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома осуществляет следующие полномочия, в том числе: выносит на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом, планирования и организации работ по его содержанию и ремонту, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, об избрании комиссий из числа собственников помещений в доме, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома; представляет собственникам (до рассмотрения на общем собрании собственников) свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.

Рассматривая требования истца о признании недействительным протокола № 4 внеочередного общего собрания от 23.12.2023, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из протокола № 4 от 23.12.2023 местом проведения собрание указано: 

<

адрес> (в подвальном помещении, оборудованном под кладовые комнаты). Очная часть собрания состоялась 23.12.2023 в 14.00 час. Председатель собрания ФИО4, секретарь собрания Петрова Н.В. Количество присутствующих – 8 человек. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Сдача в аренду нежилых помещений, оборудованных под овощехранилище;

2. Информация об имуществе граждан, незаконно занимающих нежилые помещения, оборудованные под кладовые и овощехранилище;

3. Разное.

О проведении собрания собственники многоквартирного дома уведомлены путем размещения за 10 дней до проведения собрания на подъезде дома, уведомления собственников. Повестка дня, указанная в уведомлении соответствует повестке дня, указанной в протоколе собрания собственников от 23.12.2023, в связи чем довод истца о несоответствии повестки дня суд отклоняет.

По первому вопросу слушали ФИО4 Предложили сдавать в аренду нежилые помещения, оборудованные под овощехранилище, сроком на 2 года и годовой арендной платой 1500 рублей.

Голосовали «За» -8, «Против» - 0, «Воздержались» - 0.

По второму вопросу предложили дождаться письменного ответа от Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области для принятия дальнейшего решения по имуществу граждан, незаконно занимаемых нежилых помещений.

Голосовали «За» -8, «Против» - 0, «Воздержались» - 0.

По третьему вопросу. Разное. 27.11.2023 сделан запрос по выдаче копии технического паспорта многоквартирного дома, который стоит 2400 рублей. Деньги были взяты из остатков аренды (1551,89 рублей), доложили свои собранные средства в размере 848,11 рублей. 27.11.2023 начальник Росреестра пояснила, что присвоить ЕГРН подвальному помещению возможно, но не имеет смысла, так как купить или продать помещения они не смогут. Информация принята к сведению.

Согласно списку присутствующих, являющегося Приложением № к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали 8 человек: ФИО3, ФИО2, (

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9(

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО24 (

<

адрес>).

Согласно подсчету голосов, являющегося Приложением № к протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ при размере общей доли собственников помещений 815,2 кв.м. проголосовали 466,8 кв.м., что составляет 57 % голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Вместе с тем, как установлено судом общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес>, 19 составляет 813 кв.м. С учетом доверенностей, а также интересов несовершеннолетних собственников, суд приходит к выводу, что всего в голосовании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие следующие собственники: ФИО3, ФИО2 (81,4 кв.м.), ФИО20, действующая от себя и в интересах ФИО21, ФИО22, ФИО19 (81,9 кв.м.), ФИО8, действующая от себя и в интересах ФИО17 (33,56 кв.м. = 81,5/17*7; 4,80 кв.м. = 81,5/17*1); ФИО9 (40,6 кв.м. = 81,2/2), ФИО15 (81,0 кв.м.), ФИО27, действующая от себя и в интересах ФИО29, ФИО28, ФИО30 (82,6 кв.м.); ФИО24 (32,48 кв.м. = 81,2/10*4). Всего 438,34 кв.м. 

Таким образом, из расчета общего числа собственников многоквартирного дома по ул. 

<

адрес> 813 кв.м., принимали участие в голосовании 438,34 кв.м., что составило 53,92% голоса, следовательно, кворум имелся. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Довод ответчиков о пропуске истцом срока обжалования данного протокола от ДД.ММ.ГГГГ суд находит обоснованным, поскольку как следует из письменного ответа ФИО4 от 13.02.2024, направленного в адрес Швей И.В., последнему сообщалось, что по инициативе ФИО4 22.10.2022, 24.09.2023, 26.11.2023, 23.12.2023 были проведены общие собрания собственников многоквартирного дома по ул. Братское шоссе, 19. О проведении собрания 23.12.2023 Швей И.В. был уведомлен, с повесткой дня ознакомлен. Со всеми документами по указанным решениям собственников Швей И.В. вправе ознакомиться, предварительно согласовав дату и время.

Таким образом, о решениях собственников помещений, оформленных протоколом от 23.12.2023 истец узнал 13.02.2024, следовательно, до 14.08.2024 вправе был оспорить данный протокол, но пропустил срок подачи иска в суд, доказательств уважительности причин пропуска срока не представил.

Кроме того, истцом не представлены доказательства о нарушении прав истца принятыми на общем собрании решениями. 

Суд учитывает, что нарушение формальных требований, установленных в ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающего сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собраний, влияющих на волеизъявление истца, не установлено. Голосование истца, права которого затрагивались бы оспариваемыми решениями, не могли повлиять на принятые собственниками решения, в связи с чем принятые решения собственников не могут повлечь существенные неблагоприятные для них последствия. По всем оспариваемым решениям имелся кворум, следовательно, общее собрание собственников правомочно было принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Доказательств того, что принятыми решениями от 11.07.2023, 20.12.2023, 24.09.2023, 26.11.2023, 23.12.2023 нарушены права и законные интересы истца не представлено. Кроме того, по всем протоколам общих собраний от 11.07.2023, 20.12.2023, 24.09.2023, 26.11.2023, 23.12.2023 истец без уважительных причин пропустил срок подачи искового заявления в суд. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО4, Петровой Наталье Вячеславовне, Обществу с ограниченной ответственностью «УИ ЖКХ-2008» о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами общих собраний, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024