Дело № 2-814/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 сентября 2018 года город Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ниязове М.И.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации городского поселения «Город Шебекино» Шебекинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Шебекино» и с учетом уточнения требований, просит признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33,2 кв.м, частью жилого дома; прекратить право собственности на квартиру № 

<

данные изъяты> дома № 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> в г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области; признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой – 14,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Сославшись в обоснование заявленных требований, что на основании постановления администрации муниципального района «Шебекинский район и г.Шебекино» от 10.11.2011г. № 1586 «О представлении жилых помещений», а затем заключенного с администрацией района договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области от 10.08.2015 года является собственником квартиры № 

<

данные изъяты>, общей площадью 33,2 кв.м, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> а собственником квартиры №

<

данные изъяты> по тому же адресу является ее соседка ФИО2 Считает, что фактически занимаемая ею квартира является частью жилого дома, так как в нем нет помещений общего пользования. Так как она являются собственником квартиры, то данное обстоятельство является препятствием к реализации ею права на приватизацию земельного участка, прилегающего к дому.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные уточненные требования, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнив, что дом №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> является двухквартирным, но к дому прилегает земельный участок, которым она желает пользоваться, возвести на нем пристройки к дому в целях расширения и улучшения своих жилищных условий. Но администрацией ей отказано в предоставлении данного земельного участка, поскольку ей принадлежат квартира, а не жилой дом. Несмотря на то, что дом №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> состоит из двух квартир, в нем нет помещений общего пользования, разные входы – выходы. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Шебекино», представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области Шебекинский отдел, просивший о разбирательстве дела в отсутствие представителя Управления, третье лицо ФИО2 судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

Установлено, что на основании постановления администрации муниципального района «Шебекинский район и г.Шебекино» от 10.11.2011г. № 1586 «О представлении жилых помещений», договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области от 10.08.2015 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № 

<

данные изъяты>, общей площадью 33,2 кв.м, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным 26.08.2015г., выпиской из единого госреестра недвижимости по состоянию на июль 2018г. 

Собственником квартиры № 

<

данные изъяты>, общей площадью 34,5 кв.м, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, о чем свидетельствует выписка из единого госреестра недвижимости по состоянию на август 2018г. 

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 

С учетом названных критериев, многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (ст.36 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из представленной технической и кадастровой документации, материалов инвентарного дела, выписке из единого реестра недвижимости, жилой дом № 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты>, представляет собой единый объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, инвентарный номер 

<

данные изъяты>. 

Согласно кадастровой документации, выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на июль-август 2018г., в которых отражены сведения об основных характеристиках объектов недвижимости и государственной регистрации права, на кадастровом учете состоят помещения: квартира № 

<

данные изъяты> общей площадью 34,5 кв.м, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 и квартира № 

<

данные изъяты> общей площадью 33,2 кв.м, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеющие назначение как жилые помещения, и находящиеся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, то есть в многоквартирном жилом доме №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области. 

Из пояснений истицы следует, что жилой дом № 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> состоит их двух квартир, но имеет два самостоятельных входа-выхода на прилегающий к жилому дому единый земельный участок. 

Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что жилой дом №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> состоит из квартиры № 

<

данные изъяты> и квартиры №

<

данные изъяты>, принадлежащей истице, то есть является двухквартирным. Жилые помещения в нем объединены общим фундаментом и единой крышей, чердачным помещением, имеют общие несущие конструкции, стены, то есть элементы общего имущества, соответственно указанный жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома, статус которого не изменялся.

В этой связи, пояснения истицы о наличии у нее с ее соседкой ФИО2, собственницей квартиры № 

<

данные изъяты> в спорном доме, отдельных входов-выходов в принадлежащие им жилые помещения, отсутствии мест общего пользования, таких как лестничные площадки, раздельное водо- газо и –электроснабжение и раздельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг, указывающие, по ее мнению, на то, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, основаны на неверном толковании норм материального права. 

Поскольку истице и другому сособственнику (ФИО2) принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется. Закон не предусматривает перевод объекта недвижимого имущества «квартиры» в «часть жилого дома». Действующее законодательство, не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и части жилого дома).

Кроме того, согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В рассматриваемом случае, в рамках выбранного истцом способа защиты, ею не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов.

Доводы истицы о невозможности реализации ею права на приватизацию прилегающего к дому земельного участка и отказе администрации в предоставлении ей данного земельного участка, не имеют правового значения по делу, поскольку в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение - квартиру. 

Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд приходит к выводу, что факт нарушения прав истца статусом принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - квартиры, ею не доказан. К тому же, в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида принадлежащего ему жилого помещения. В связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к администрации городского поселения «Город Шебекино» Шебекинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 18.09.2018 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина