24RS0032-01-2018-003492-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 03 октября 2018г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.,

с участием пом.прокурора Ленинского района г. Красноярска Мироновой Н.С., при секретаре Раевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красноярского краевого фонда жилищного строительства к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Красноярского краевого фонда жилищного строительства обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что квартира 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности. На регистрационном учете состоит и фактически проживает в спорном жилом помещении ответчик ФИО1о сняться с регистрационного учета и выехать из жилого помещения отказывается. В связи, с чем просят признать ФИО1о прекратившим право пользования жилым помещением жилым помещением 

<

адрес>, снять с регистрационного учета, выселить из жилого помещения по указанному адресу, взыскать с ФИО1о расходы по оплате госпошлины 6 000 руб. 

Представитель истца Красноярского краевого фонда жилищного строительства по доверенности от 09.10.2017г. ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО1о в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ по всем известным адресам. К тому же препятствий к получению информации со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заключение помощника прокурора суд пришел к выводу, что требования законные и обоснованные, подлежащие удовлетворению. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

В судебном заседании установлено, 11.03.2013г. между ОАО Банк ИТБ и ФИО1 о был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику 2 093 000 руб. на срок 300 месяцев с уплатой 12,8% годовых, на приобретение квартиры 

<

адрес>. Данный кредитный договор обеспечен залогом (ипотека) приобретаемой квартиры.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 25.02.2016г. с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору № от 11.03.2013г. в размере 2 211 119 руб. 34 коп., расторгнут кредитный договор, обращено взыскание за заложенное имущество квартиру 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава от 27.06.2017г. заложенное имущество квартира 

<

адрес> передана взыскателю АО АИЖК.

09.04.2018г. между АО "ДОМ РФ" (до реорганизации АО АИЖК) и Красноярским краевым фондом жилищного строительства заключен договор купли продажи квартиры 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРП от 19.04.2018г. собственником жилого помещения 

<

адрес> является Красноярский краевой фонд жилищного строительства на основании договора купли-продажи от 09.04.2018г.

Из представленной суду выписки из домовой книги от 03.10.2018г. и пояснений стороны истца в процессе следует, что в спорном жилом помещении 

<

адрес> на регистрационном учете состоит и фактически в нем проживает бывший собственник спорного жилого помещения ФИО1о с 15.11.2016г.

Из акта выхода на адрес жилого помещения от 15.05.2018г. следует, что 25.04.2018г., 15.05.2018г. сотрудником Красноярского краевого фонда жилищного строительства осуществлены выезды по адресу 

<

адрес> в результате которых установлено проживание иностранных граждан по спорному адресу, двери не открыли.

Согласно ст. 30 ЖК РФ только собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 78 ФЗ от 16.07.1998г. №102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Доводы, на которых истец основывает свои требования, подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, которые являются допустимыми и достоверными.

Регистрация ответчика по указанному адресу сама по себе не может служить основанием сохранения права пользования спорным жилым помещением. Каких либо доказательств, что у сторон были иные соглашения суду не представлено.

Обращение взыскания на заложенную квартиру 

<

адрес> и реализация ее являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя, и любых иных лиц, проживающих в квартире, поскольку квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного ОАО Банк ИТБ, залогодателем в настоящее время является АО "ДОМ РФ".

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный ст. 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

На обеспеченные ипотекой обязательства распространяются общие правила об ответственности должника всем своим имуществом с целью сохранения баланса интересов не только должника, но и кредитора и предоставления равной правовой защиты для обеих сторон правоотношения.

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19.12.2003г. №23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Ответчик в судебное заседание не представил доказательств опровергающих доводы истца, в связи с чем, оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 в настоящее время, утратил право пользования жилым помещением 

<

адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Ответчик проживает в спорной квартире 

<

адрес>, требование о выселении от истца получил, но ни каких активных действий не совершил, никакого соглашения с Красноярским краевым фондом жилищного строительства о правах пользования (временно, на определенный срок) не заключил.

Поскольку ответчик незаконно занимает спорное жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, он подлежат выселению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ФИО1о подлежит взысканию государственная пошлина 6000 руб. оплаченная истцом при подаче иска в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноярского краевого фонда жилищного строительства удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением 

<

адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Выселить ФИО1 из жилого помещения 

<

адрес>

Взыскать государственную пошлину с ФИО1 в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Иноземцева