Гражданское дело №2-60/2020

УИД- 09RS0007-01-2019-000953-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Урусова Э.Д., 

при помощнике судьи Батдыевой З.А., 

с участием: представителя истца ФИО5- ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о признании сделки купли-продажи исполненной, признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность:1, кадастровый №, инвентарный №, на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО5, действительной, состоявшейся и исполненной и указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО5 права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, кадастровый №, инвентарный №, на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истец в судебном заседании уточнил исковые требования и в окончательной редакции, просил суд: Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность:1, кадастровый №, инвентарный №, на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО5, действительной, состоявшейся и исполненной и указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО5 перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, кадастровый №, инвентарный №, на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование искового заявления и уточнения к нему стороной истца указано, что ДД.ММ.ГГГГ она продала квартиру и решила купить дом. По объявлению она нашла дом по 

<

адрес>. Продавец ФИО1 объяснил, что дом продает, потому что переехал жить в 

<

адрес> и здесь ему дом уже не нужен, за дом просил 150000 тысяч рублей. В мае месяце, продавцу нужно было уезжать, и они договорились, что она в течение двух месяцев она доберет недостающую сумму, а он выдаст доверенность на продажу, и сделает разрешение на регистрацию в доме на нее и ее семью. Все сумму, 150 000 рублей, она передала продавцу ДД.ММ.ГГГГ.(присутствовала ФИО2). Они составили расписку в получении денежных средств за дом и договор купли-продажи, продавец передал ей ключи, документы( инвентарное дело, домовую книгу, согласие супруги на сделку, копию паспорта) и она стала пользоваться приобретенной недвижимостью.

По причине ее болезни, то доверенного лица, оформление затянулось, но с момента покупки жилого дома, она пользуется им как своей собственностью, сделала ремонт, оплачивала коммунальные платежи, пользуется земельным участком и жилым домом для личных, семейных нужд. ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ она решила подарить дом своим внукам и для этого оформить документацию на приобретенную ей недвижимость. Обратилась в регистрационную службу, где ей пояснили, что на основании имеющейся у нее договора, произвести регистрацию права невозможно, так как доверенность просрочена, и необходимо личное присутствие продавца.

Сделка между ней и ФИО1, совершена в требуемой законом форме, с ее стороны условия сделки выполнены, уплачены деньги, имущество принято с ДД.ММ.ГГГГ. она владеет купленным жилым домом по адресу: 

<

адрес> но зарегистрировать свое право собственности на дом, для того, чтобы могла подарить дом внукам она не может, так как продавец умер ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик ознакомлена с исковым заявлением, по ее просьбе прислала копию свидетельства о смерти ФИО1, также ответчица пояснила, что в наследство после смерти мужа на дом в 

<

адрес> не вступала.

В связи с тем, что она лишена реальной возможности распоряжаться приобретенной ей недвижимостью, она вынуждена, обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, направила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Зеленчукского отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по КЧР в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, судом с учётом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Огласив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца ФИО6, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделки, или должным образом, уполномоченным ими лицами.

Согласно ст. 548 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал дом с земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, находящийся по адресу: 

<

адрес> покупателю ФИО5, за 150 000 рублей.

Из расписки следует, что ФИО1 получил деньги за принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: Карачаево

<

адрес> в сумме 150 000 рублей от покупателя ФИО5

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, РФ.

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Республиканским бюро технической инвентаризации, домовладение 

<

адрес>, зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1, на основании решения исполкома народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений из надписи правового учёта в домовой книге по 

<

адрес> указанное домовладение значится за ФИО1

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Зеленчукского нотариального округа ФИО8 следует, что ФИО1 настоящей доверенностью уполномочил ФИО3 продать принадлежащий ему праве собственности жилой дом с земельным участком, находящейся по адресу: Карачаево

<

адрес>.

Ответчик ФИО7, состоявшая в зарегистрированном браке с ФИО1 выразила свое согласие, удостоверенное нотариусом Зеленчукского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., на продажу жилого дома с земельным участком, находящийся по адресу: 

<

адрес> ее супругом.

ФИО1 выдал согласие на регистрацию по месту жительства 

<

адрес>, истца.

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что до ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, проживал ФИО1 который был ему лично знаком. ДД.ММ.ГГГГ он продал дом истице за 150 000 рублей и уехал к своей жене в 

<

адрес>. При продаже дома был составлен письменный договор. В настоящее время по данному адресу проживает истица ФИО5 и ФИО2

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что она является женой сына истца ФИО5 Они проживали в квартире, которую ФИО5 продала ДД.ММ.ГГГГ за 150 000 рублей и купила дом по 

<

адрес>. Деньги были переданы ФИО1 в банке, о чем была составлена расписка, она была свидетелем этого. Весной того же года, они переехали в этот дом и проживают в нем по настоящее время. С момента переезда к ним никто не приходил, права и претензии по поводу принадлежности дома никто не предъявлял.

Показания свидетелей в соответствии с ч.ч. 1, 2, ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с описанными выше материалами дела, при этом доказательств личной заинтересованности свидетелей в исходе дела суду не представлено. В связи с чем, показания свидетелей приняты судом во внимание при принятии решения.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ). 2. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида. Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой. 3. Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

Из требований п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. 

В силу ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Положениями ст.ст. 131, 223, ч. 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможно при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации. Диспозицией нормы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации.

В установленном законом порядке право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано не было. С момента приобретения имущества, истцу ФИО5 были переданы все документы по данному дому и земельному участку, она владеет, пользуется указанным домом открыто, добросовестно, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, осуществляет текущий ремонт дома. Суду представлены чеки и квитанции по оплате коммунальных услуг на лицевой счёт, открытый на имя ФИО5 по адресу: 

<

адрес>

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что они относимы, допустимы, достоверны и в совокупности достаточны для разрешения исковых требований. Принимая вышеперечисленные требования закона в совокупности, учитывая вышеизложенное в том числе, то, что договор купли-продажи недвижимости, фактически исполнен обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально, учитывая отсутствие правопритязаний третьих лиц, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными. 

Кроме того, суд также учитывает, что договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. 

С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказ в удовлетворении исковых требований при исполнении сторонами обязательств по договору, в отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество не соответствует нормам ст. 223, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой неопределенности, а судебные акты об отказе в удовлетворении требований нарушают единообразие в толковании и применении судами норм права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность:1, кадастровый №, инвентарный №, на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО5, действительной, состоявшейся и исполненной.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО5 перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, кадастровый №, инвентарный №, на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года.

Председательствующий судья Урусов Э.Д.