Дело № 2-2165/2025 

УИД 76RS0015-01-2025-002874-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года

г.Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г., 

при секретаре Алемасовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В исковом заявлении указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО1 является собственником комнаты № в указанном доме, зарегистрирован и проживает в жилом помещении, кроме него в жилом помещении зарегистрирована ФИО2 В период с 01.05.2021 по 31.07.2024 ответчики не исполняли надлежащим образом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, на лицевом счете жилого помещения №

<

***> образовалась задолженность. Мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского судебного района г.Ярославля отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков, в связи с наличием спора о праве. 

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт в размере 26691,56 руб., а также пени в размере 9799,86 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства на сумму в размере 26 691,56 руб., начина с 01.08.2024г. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1708 руб.

- задолженность по оплате пени за содержание и ремонт, за период с 01.05.2021г. по 31.07.2024г. начисленные на задолженность прошлых периодов (с 01.02.2018г. по 30.04.2021г.) в размере 9942,48 руб.

- взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021г. по 31.07.2024г. в размере 46 185,85 рублей (в том числе: 2022,88 руб. по оплате горячего водоснабжения и отопления, 44 162,97 руб. по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия), а также пени за период с 01.05.2021г. по 31.07.2024г. в размере 28 118,59 руб. с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства на сумму в размере 46 185,85 руб. (сумма задолженности за период с 01.05.2021г. по 31.07.2024г.), начиная с 01.08.2024г. и расходы по оплате госпошлины в размере 3708 руб.,

- взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате пени за горячее водоснабжение и отопление и прочие коммунальные услуги за период с 01.05.2021г. по 31.07.2024г. начисленные на задолженность прошлых периодов (с 01.12.2017г. по 30.04.2021г.) в размере 26 464,40 руб.

Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», извещенный надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, период и размер задолженности не оспаривал, пояснил, что в спорный период платежи по ЖКУ не вносил, просил снизить сумму пени.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником комнаты по адресу: №, зарегистрирован и проживает в жилом помещении с 29.11.2011г. Также в квартире зарегистрирована ФИО2 (мать ФИО1). 

Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги. 

В соответствие со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ). 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с 01.05.2021 по 31.07.2024 ответчики не исполняли надлежащим образом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего на лицевом счете №

<

***> образовалась задолженность. 

Факт наличия задолженности в указанном истцом размере ответчиком ФИО1 не оспаривается, доказательств ее погашения не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в размере 26 691 рубль 56 копеек за период с 01.05.2021 по 31.07.2024 за содержание и ремонт жилого помещения как собственника жилого помещения, а также суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.07.2024 в размере 46185 рублей 85 копеек (в том числе 2022,88 руб. по оплате горячего водоснабжения и отопления, 44 162,97 руб. по оплате прочих коммунальных услуг) в солидарном порядке с ответчика ФИО1 и его матери ФИО2 как члена семьи собственника жилого помещения. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом начислены пени на задолженность, в том числе на задолженность прошлых периодов.

Пени рассчитаны в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет судом проверен, представляется правильным, ответчиком не оспорен, не опровергнут. Кроме того, имеющаяся на лицевом счете сумма долга отражена в Сведениях по лицевому счету № 

<

***> (общие) в графе «Задолженность» и «Сальдо пени на конец» на конец заявленного периода.

Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, установленный факт неисполнения надлежаще ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, его длительность, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным применение положений ст. 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчиков ФИО1 и ФИО2 неустойки (пени) с 28118,59 рублей до 10 000 рублей на задолженность 46185,85 рублей за период с 01.05.2021 по 31.07.2024, с 26464,40 рублей до 10 000 рублей за период с 01.05.2021 по 31.07.2024 на задолженность прошлых периодов с 01.12.2017 по 30.04.2021, что будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Кроме того, истцом заявлено требование о начислении пени по день фактического исполнения обязательства. Суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ) (абзац третий пункта 65).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (абзац четвертый пункта 65).

Из представленного суду расчета пени следует, что пени на сумму взысканной задолженности рассчитаны истцом по 31.07.2024г. В связи с чем, начисление пени на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг следует продолжить с 01.08.2024г. по день фактического исполнения обязательства с применением ставки, установленной п.14 ст.155 ЖК РФ.

Учитывая, что требования истца по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены в полном объеме, пени уменьшены в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, на основании ст. 98 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) 

-задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2021 по 31.07.2024 в размере 26691,56 рублей, 

- пени, начисленные на задолженность за период с 01.05.2021 по 31.07.2024 в размере 9799,86 рублей, с последующим начислением пени на сумму задолженности 26 691,56 рублей (сумма задолженности за период с 01.05.2021 по 31.07.2024), начиная с 01.08.2024г. по день фактического исполнения обязательств,

-расходы по оплате госпошлины в сумме 1708 рублей, 

- задолженность по оплате пени за содержание и ремонт за период с 01.05.2021г. по 31.07.2024г., начисленные на задолженность прошлых периодов (с 01.02.2018г. по 30.04.2021г.) в размере 9942,48 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) 

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021г. по 31.07.2024г. в размере 46 185,85 рублей (в том числе 2022,88 руб. по оплате горячего водоснабжения и отопления, 44 162,97 руб. по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия), 

- пени, начисленные на задолженность за период с 01.05.2021г. по 31.07.2024г., в размере 10 000 рублей, с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства на сумму задолженности размере 46 185,85 рублей (сумма задолженности за период с 01.05.2021 по 31.07.2024), начиная с 01.08.2024г., 

- расходы по оплате госпошлины в размере 3708 рублей,

- задолженность по оплате пени за горячее водоснабжение и отопление и прочие коммунальные услуги, за период с 01.05.2021г. по 31.07.2024г., начисленные на задолженность прошлых периодов (с 01.12.2017 г. по 30.04.2021г.) в размере 10 000 рублей. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья Красильникова Л.Г.