УИД 37RS0021-01-2025-000287-60

Дело № 2-267/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

прокурора – помощника Фурмановского межрайонного прокурора Федирко А.А.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 

<

ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к сестре ФИО3 и ее дочери ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В доме зарегистрированы истец, ее сестра ФИО3 и дочь ФИО3 – ФИО4 Ответчики в доме не проживают длительное время, расходы по оплате услуг по вывозу мусора не несут. В настоящее время дом не пригоден для проживания, ФИО3 демонтировала трубы и печь, в доме разбиты стекла, крыша частично отсутствует. Из-за регистрации ответчиков в доме истец не может продать дом или начать строительство нового дома, что нарушает права истца как собственника недвижимого имущества. ФИО1 просит признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что дом приобрела по договору купли-продажи в 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., поскольку на тот момент ее сестра ФИО3 была беременная, истец разрешила ФИО3 и ее сожителю пожить в доме. ФИО3 вела асоциальный образ жизни, в 

<

ДД.ММ.ГГГГ> у ФИО3 забрали дочь Ксению, поскольку ФИО3 образ жизни не изменила, впоследствии ФИО3 лишили родительских прав. За домом ФИО3 не ухаживала, демонтировала и продала из дома трубы, печь, выехала из дома, периодически приходила в дом со знакомыми для распития спиртных напитков. В настоящее время дом разрушается, стекла разбиты, дверь не закрывается, стекла разбиты, крыша частично отсутствует, участок зарос сорным кустарником и деревьями, забор упал. Истец опасается начать строительство нового дома, поскольку в доме прописаны сестра и племянница, которые могут заявить о своем праве проживать в доме. Также из-за регистрации ответчиков в доме истец не может продать дом. Истец оплачивает плату за вывоз мусора, ежемесячно, начисляемых на ответчиков. Каких-либо вещей, принадлежащих ответчикам, в доме нет.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о дате и времени слушания дела извещены по телефону, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, основываясь на ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений истца и прокурора суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 предоставила суду письменный отзыв на иск, согласно которому возражает против удовлетворения иска, поскольку она зарегистрирована в доме в установленном законом порядке в несовершеннолетнем возрасте по месту жительства матери, состоит на учете в качестве ребенка, оставшегося без попечения родителей, и подлежат обеспечению жилым помещением, но жилое помещение до настоящего времени ФИО4 не предоставлено (л.д. 53-54).

Представитель третьего лица ОВМ России по Фурмановскому району о дате и времени слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Прокурор - помощник Фурмановского межрайонного прокурора Федирко А.А. в судебном заседании с учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд, выслушав истца, ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.

Как следует из выписок из ЕГРН, договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> является ФИО1 (л.д. 5, 6, 7, 105-109, 110-111).

Согласно адресным справкам в спорном доме с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирована ФИО1, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 (л.д. 8), ФИО4 также в период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> (л.д. 74).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в ветхом состоянии, стекла разбиты, часть стекол отсутствует, пол, потолок и крыша частично отсутствуют, печь разрушена, батареи отсутствуют, дом завален рухлядью, участок зарос сорной растительностью, забор упал, что подтверждается фотографиями и видео, представленными истцом (л.д. 9-21, л.д. 112).

Из решений Фурмановского городского суда Ивановской области от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по делу 

<

№> и от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по делу 

<

№> по искам о лишении ФИО3 родительских прав на воспитание дочери ФИО4 следует, что в 

<

ДД.ММ.ГГГГ> у ФИО3 изъяли дочь К, из актов обследования жилого дома по адресу регистрации ответчика следует, что дом требует ремонта, ФИО3 злоупотребляет спиртными напитками (л.д. 41-46, 47-49).

Ответчик ФИО4 достигла совершеннолетнего возраста 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, до наступления совершеннолетия воспитывалась в государственном учреждении для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, при достижении совершеннолетнего возраста была отчислена из числа воспитанников государственного учреждения, однако в дом по адресу регистрации для проживания не вернулась, проживает в 

<

адрес> на основании договора о постинтернатном сопровождении выпускника организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, распоряжением Администрации Лужского муниципального района 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>-р ФИО4 включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, что подтверждается документами, представленными суду ГБУ 

<

адрес> центр помощи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей «Толмачевский ресурсный центр по содействию семейному устройству» (л.д. 56-68).

Ответчик ФИО3 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сообщением Фурмановского РОСП УФССП России по 

<

адрес> (л.д. 91).

Из показаний свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании следует, что она с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> проживает на 

<

адрес> по этой улице раньше проживала ФИО3 с дочерью К и сожителем, из-за асоциального поведения ФИО3 она была лишена родительских прав на воспитание дочери, после лишения родительских прав поведение ФИО3 не изменилось, со временем дом пришел в негодность, последние 5-7 лет в доме никто не проживает, дом разрушается, участок зарос, забор обвалился, соседи переживают, что дом может загореться и повредить соседние строения, на участке гуляют дети, за здоровье которых переживают родители, также заброшенный земельный участок используют для продажи наркотиков.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В рамках жилищного законодательства членами одной семьи являются лица, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из показаний истца, свидетеля, фото и видео материалов, исследованных в судебном заседании, следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в нежилом для проживания состоянии, ответчик ФИО3 проживает в другом жилом помещении, место жительства ответчика ФИО4 находится в 

<

адрес>, что подтверждается фактом включения ее на территории 

<

адрес> в Список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями. 

В рамках жилищного законодательства ответчики членами семьи истца не являются, поскольку в одном жилом помещении не проживают и совместного хозяйства не ведут. Вещей ответчиков в доме нет, расходы по содержанию дома ответчики не несут. Ответчик ФИО4, зарегистрированная в доме с рождения, при наступлении совершеннолетия в дом для проживания не вернулась, выбрав в качестве места своего жительства 

<

адрес>. Снятие ФИО4 с регистрационного учета в спорном доме не повлияет на ее право на однократное обеспечение жилыми помещениями в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Ответчики жилое помещение по назначению не используют, проживают по другим адресам. Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ответчики отказались от права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом, не имеется.

Сам факт длительной регистрации в спорном жилом помещении не порождает каких-либо самостоятельных прав ответчиков в отношении жилого помещения, ответчики формально являются временными жильцами и подлежит выселению по требованию собственника.

Отсутствие в собственности ответчиков жилых помещений на праве собственности в силу норм действующего законодательства не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истец не относится к числу лиц, которые обязаны обеспечить ответчиков жилыми помещениями. 

Поскольку судом установлено, что истец и ответчики членами одной семьи в рамках жилищного законодательства не являются, в одном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства не ведут, ответчики собственниками спорного жилого помещения, либо его доли не являются, соглашения между сторонами относительно права постоянного бессрочного пользования данным жилым помещением не имеется, истец возражает против сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственников жилого помещения и препятствуют истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения без каких-либо ограничений, суд приходит к выводу, что право пользования и проживания ФИО3 и ФИО4 в спорном помещении подлежит прекращению, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 15 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок. 

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 3.000 рублей (л.д. 23, 24). В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика ФИО3 Оснований для возложения обязанности по оплате государственной пошлины на ответчика ФИО4 суд не усматривает, поскольку она была зарегистрирована в доме в несовершеннолетнем возрасте, на основании заявления своей матери, ответчик ФИО4 каких-либо действий, нарушающих прав истца, не совершала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.000 (три тысячи) рублей.

Идентификаторы сторон:

ФИО1 ИНН 

<

№>.

ФИО3 ИНН 

<

№>.

ФИО4 ИНН 

<

№>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: ___________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 

<

ДД.ММ.ГГГГ>