Дело № 2-21/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец 7 февраля 2017 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Г.,

при секретаре Колбанёвой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Торопца Тверской области и администрации Торопецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Торопца Тверской области и администрации Торопецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что, работая в 

<

данные изъяты>, им в марте 1999 года у 

<

данные изъяты> было приобретено за 

<

данные изъяты> рублей здание бывшего магазина, расположенное по вышеуказанному адресу. Данная сумма за приобретение вышеуказанного здания была удержана из его заработной платы в полном объеме. Договор купли-продажи здания между ним и 

<

данные изъяты> заключен не был. Постановлением главы администрации Торопецкого района Тверской области от 28 апреля 2001 года № 225 утверждено решение Межведомственной районной комиссии по использованию жилого фонда Торопецкого района от 9 апреля 2001 года № 19 п.1 о разрешении ему реконструкции здания бывшего магазина под жилой дом. Постановлением главы Торопецкого района Тверской области от 2 августа 2001 года № 285 за истцом был закреплен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, переданный истцу в аренду на праве владения на 49 лет.

В связи с имеющимся разрешением на реконструкцию здания бывшего магазина на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, истцом была произведена реконструкция здания.

Согласно техническому заключению, изготовленному ЗАО Проектным институтом «

<

данные изъяты>», на выполненную реконструкцию индивидуального жилого дома, установлено, что после выполненной реконструкции жилой дом пригоден к эксплуатации.

С момента приобретения истцом здания, реконструированного им на законных основаниях в жилой дом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом. Более 17 лет он не скрывал факта нахождения спорного жилого дома в его владении, никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом, постоянно проживал в нем, принимал меры по сохранности жилого дома, осуществлял его ремонт, провел водопровод, оплачивал коммунальные услуги. Кроме того, на основании разрешения администрации Торопецкого района Тверской области от 30 октября 2001 года № 196 истцом также осуществлено строительство рубленного хозяйственного сарая, дощатого хозяйственного сарая, бани с предбанником. 

За время владения истцом спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал данное недвижимое имущество.

В настоящее время организация, у которой истец приобрел здание, - 

<

данные изъяты> – признана банкротом.

По сведениям комитета по управлению имуществом Торопецкого района Тверской области спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Торопецкого района и реестре муниципальной собственности города Торопца не значится. Вместе с тем, несмотря на отсутствие сведений о собственнике указанного жилого дома, истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Поскольку отсутствие регистрации прав фактически ограничивает его правомочие собственности по распоряжению принадлежащим ему имуществом, истец просит признать за ним собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Определением Торопецкого районного суда Тверской области от 16 января 2017 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное Управление Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что работая в 

<

данные изъяты>, им в марте 1999 года у 

<

данные изъяты> было приобретено за 

<

данные изъяты> рублей здание бывшего магазина, расположенное по вышеуказанному адресу. Постановлением главы администрации Торопецкого района Тверской области от 28 апреля 2001 года № 225 утверждено решение Межведомственной районной комиссии по использованию жилого фонда Торопецкого района от 9 апреля 2001 года № 19 п.1 о разрешении ему реконструкции здания бывшего магазина под жилой дом. Постановлением главы Торопецкого района Тверской области от 2 августа 2001 года № 285 за ним был закреплен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, переданный истцу в аренду на праве владения на 49 лет. На протяжении данного времени он открыто пользуется жилам домом, провел реконструкцию жилого дома, оплачивает электроэнергию, платит арендную плату за земельный участок. В исковом заявлении ошибочно указан размер жилой площади как 

<

данные изъяты> кв.м, однако согласно паспорту БТИ по состоянию на 2015 год размер общей площади жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в связи с чем, просит суд признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Представители ответчиков – администрации города Торопца Тверской области и администрации Торопецкого района Тверской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Территориального Управления Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела и возражений по иску не представил.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении судами споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что в марте 1999 года истцом ФИО1 у 

<

данные изъяты> было приобретено нежилое здание в 

<

адрес> (л.д.13), за которое истцом были уплачены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей (л.д.14). Вместе с тем, письменный договор купли-продажи здания между сторонами не заключался.

Согласно архивной справке № П-68 от 2 декабря 2016 года 

<

данные изъяты> неоднократно переименовывался, а затем, 3 ноября 2011 года решением Арбитражного суда Тверской области признан несостоятельным (банкротом) (л.д.62).

После приобретения указанного нежилого здания истцом была произведена его реконструкция в жилой дом.

13 марта 2001 года Межведомственной районной комиссией было произведено обследование здания, приобретенного ФИО1 и реконструированного им, по результатам которого дано заключение о возможности эксплуатации здания под жилой дом (л.д.15-16). На основании указанного заключения постановлением главы администрации Торопецкого района Тверской области № 225 от 28 апреля 2001 года ФИО1 было дано разрешение на реконструкцию здания бывшего магазина под жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Постановлением заместителя главы администрации Торопецкого района Тверской области № 285 от 2 августа 2001 года за ФИО1 закреплен в аренду земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.21), на основании которого с истцом был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сроком 49 лет (л.д.22).

Согласно данным кадастровой выписки о земельном участке от 4 октября 2016 года следует, что находящийся у истца в аренде земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеет кадастровый номер № (л.д.44-47). 

Кроме того, 20 октября 2001 года городским отделом администрации Торопецкого района Тверской области ФИО1 выдано разрешение на строительство рубленного хозсарая размером 3,0 х 4,0 м, дощатого хозсарая размером 3,0 х 4,0 кв.м, а также узаконено строительство бани размером 5,10 х 3,20 м, согласно выкопировки, согласованной со службами района (л.д.18-20,23,24).

Согласно техническому паспорту домовладения по 

<

адрес> по состоянию на 31 января 2002 года общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.25-30).

Из технического паспорта на жилой дом № по 

<

адрес> по состоянию на 7 июля 2015 года следует, что общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.31-38).

Согласно кадастровому паспорту на спорный жилой дом от 8 июня 2015 года данный объект недвижимости имеет кадастровый номер № (л.д.61).

Из технического заключения, выполненного ЗАО Проектный институт «

<

данные изъяты>», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 1969 году, последний ремонт выполнен в 2001 году, после выполненной истцом реконструкции жилой дом пригоден к эксплуатации (л.д.48-58). 

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.59-60).

Также отсутствуют сведения о нахождении спорного жилого дома в федеральной собственности (л.д.77) и в муниципальной собственности Торопецкого района Тверской области и города Торопца Тверской области (л.д.63,64).

В судебном заседании был обозрен договор энергоснабжения бытового абонента № от 3 июля 2003 года, заключенный между ООО «

<

данные изъяты>» - энергоснабжающей организацией и ФИО1 - абонентом, использующим электроэнергию для бытового потребления по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №, квитанции на оплату электроэнергии с сентября 2003 года по 11 января 2017 года, квитанции по оплате арендной платы за земельный участок с 2002 года по 14 октября 2016 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 в марте 1999 года приобретено нежилое здание 

<

данные изъяты>. Вместе с тем, письменный договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не оформлялся. После приобретения нежилого здания истцом на основании разрешения администрации Торопецкого района Тверской области была произведена реконструкция данного здания под жилой дом. Вместе с тем, истец лишен возможности оформить право собственности на спорный жилой дом, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на указанное домовладение. Однако на протяжении более семнадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, в котором постоянно и проживает, принимает меры по сохранению данного имущества, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Сведения о принадлежности спорного жилого дома иным лицам в материалах дела отсутствуют.

Факт владения ФИО1 спорным имуществом на протяжении более пятнадцати лет подтверждается пояснениями свидетеля А., данными им в судебном заседании.

Так, свидетель А. пояснил, что ФИО1, работая в 

<

данные изъяты>, приобрел здание бывшего магазина в 

<

адрес>, переделал его под жилой дом. Было это в 1999 году и с этого времени проживает с семьей в данном доме, провел реконструкцию дома, пользуется земельным участком.

Суд доверяет показаниям данного свидетеля, поскольку они подробны, последовательны и логичны, согласуются между собой и с письменными доказательствами, личной заинтересованности в исходе дела данный свидетель не имеет. Оснований сомневаться в их правдивости у суда не имеется.

Кроме того, суду не представлены сведения о притязаниях третьих лиц на спорное имущество. При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков, которые не возражают против удовлетворения исковых требований, суд считает доказанным факт непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом спорным жилым домом на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно подп.19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

Ответчики – администрация Торопецкого района Тверской области и администрация города Торопца Тверской области являются органами местного самоуправления, в связи, с чем подлежат освобождению от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Торопца Тверской области и администрации Торопецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Павлова