№2-359/2025

УИД: 91RS0022-01-2024-005037-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Чупраковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, третьи лица: ФИО8

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, третье лицо ФИО10.

В обоснование требований истец указала, что ей фактически принадлежит земельный участок, площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу:

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый межу ней, как покупателем, и ФИО2, как продавцом.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок подтверждается государственным актом на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

Месте с тем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован по независящим от истца обстоятельствам, поскольку ей неоднократно отказано в оформлении перехода права собственности в связи с тем, что в актуальных сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности за продавцом ФИО2

Истец указывает, что между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе по цене. Договор удостоверен нотариально, денежные средства продавцу переданы, земельный участок находится во владении истца, однако истец лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорный земельный участок, поскольку ответчик не зарегистрировал своё право собственности на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости. 

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней, на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и продавцом ФИО2, а также указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований (л.д.48).

В судебное заседание представитель ответчика ФИО11 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна. 

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО12 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено ФИО13

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна. 

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО3 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента её передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключён договор купли-продажи земельного участка, площадью № кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.34-35). Договор нотариально удостоверен и сторонами подписан.

В обоснование требований истцом указано, что она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок, поскольку при проведении правовой экспертизы в ФИО14, не подтверждается принятие исполнительным комитетом решения о предоставлении в собственности ответчику ФИО2 земельного участка, право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре не зарегистрировано за ФИО2, однако все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены, земельный участок ей передан, на руках имеется оригинал государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № № на имя ФИО2

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, из материалов дела установлено, что на земельный участок, площадью № кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности в Едином государственном реестре не зарегистрировано. Действительно, в особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, где правообладателем указан ФИО2 на основании государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. Данные сведения также указаны в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.23-30,46-47).

На обозрение в судебном заседании предоставлен оригинал государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, в котором собственником спорного земельного участка является ФИО2 (л.д.33). Государственный акт выдан на основании решения исполнительного комитета Берегового сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании запроса суда предоставлен ответ ФИО15, из которого следует, что запрашиваемое решение исполнительного комитета 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № не принималось и на хранение не поступало. Сведения о выделении ФИО2 земельного участка отсутствуют (л.д.41).

Также на основании запроса суда, ФИО16 предоставлены сведения о невозможности направить в суд государственный акт на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № № по причине его отсутствия в архиве (л.д.72).

Из сообщения ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления регистрационных действий по регистрации права собственности за ФИО2 на спорный земельный участок, поскольку ФИО18 предоставлен ответ о том, что решение, на основании которого выдан государственный акт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждено, а в архиве Феодосийского городского управления отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок, а также сведения об указанного государственном акте, выданном ФИО2 Кроме того, по заявлению ФИО1 о регистрации права собственности на указанный земельный участок, государственным регистратором также принято решение о приостановлении регистрационных действий, поскольку согласно данных Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 на земельный участок не зарегистрировано. Таким образом, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не представляется возможным (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесены уведомления об отказе государственной регистрации прав на спорный земельный участок, поскольку в архиве отсутствует решение исполнительного комитета Берегового сельского совета о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка (л.д.19,20).

Таким образом, оснований для применения положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает, поскольку не установлено наличие факта уклонения ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю не осуществлена по причине отсутствия подтверждения возникновения у продавца права собственности на спорный земельный участок. 

Кроме того, исковые требования о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости не могут быть удовлетворены и по тем основаниям, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимости проводится лишь в случае наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, в то время право собственности первоначального продавца ФИО2 не зарегистрировано.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходит из того обстоятельства, что истцом выбран неверный способ защиты его прав, что является основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО19 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, третьи лица: ФИО20 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь