Дело № 2-2218/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Митине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах *** ФИО2, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах *** ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного (дата) с ответчиком, она и *** ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по (адрес). По условиям договора купли-продажи ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета и передать квартиру в течение 14 календарных дней с даты подписания договора. Указанные обязательства ФИО3 исполнила частично, квартиру передала, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялась. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на ответчика. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах *** ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что после заключения договора купли-продажи ответчик освободила квартиру от личных вещей, отдала ключи, в квартиру для проживания не возвращалась, вселиться не пыталась. 

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что (дата) между ФИО1, действующей за себя и *** ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последняя продала ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по (адрес), за ***.

Право собственности ФИО1 на *** доли и ФИО2 на *** долю в праве собственности на квартиру, расположенную по (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Расчет за вышеуказанное жилое помещение по договору купли-продажи от (дата) произведен между сторонами в полном объеме, денежные средства в сумме *** получены ФИО3, что подтверждается расписками от (дата) и от (дата).

Согласно п.9 договора купли-продажи от (дата) на день его подписания в квартире по (адрес) была зарегистрирована ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета и передать покупателям квартиру без составления акта приема-передачи в течение 14 календарных дней с даты подписания настоящего договора. 

Из пояснений ФИО1, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что спорное жилое помещение было освобождено ФИО3, ключи были переданы ей, ответчик фактически выехала из квартиры, однако до настоящего времени числится зарегистрированной в данном жилом помещении.

Как усматривается из выписки ООО *** от (дата), поквартирной карточки и карточек прописки, в квартире по (адрес) зарегистрированы ФИО1, ФИО2 с (дата), ФИО7 с (дата) и ФИО3 с (дата).

При этом ФИО3 с (дата) в спорной квартире фактически не проживает, ее вещей в квартире не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании от (дата), подписанным соседями и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией, а также показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО8 суду пояснила, что ФИО1 вселилась в квартиру по (адрес) январе (дата). Ранее там проживала ФИО3, которая с (дата) в квартире не появлялась, вселиться не пыталась, конфликтов по поводу пользования квартирой не было.

Свидетель ФИО7 пояснил, что с (дата) вместе с матерью и братом проживает в квартире по (адрес). Перед покупкой квартиры они ее осматривали, договор купли-продажи был заключен у нотариуса, расчет за квартиру произведен в полном объеме. После заключения договора купли-продажи ФИО3 добровольно выехала из квартиры, освободила ее, передала ключи. С указанного времени ответчик в квартиру для проживания не возвращалась, вселиться не пыталась, конфликтов по поводу пользования спорным жилым помещением не было.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения последовательны, согласуются между собой с пояснениями истца и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи от (дата) ответчиком ФИО3 не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, суд считает установленным, что в связи с заключением договора купли-продажи от (дата) ответчик ФИО3 добровольно выехала из спорной квартиры. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО3 прекращено на основании ст.235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика ФИО3 в квартире по (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с ее учетом, которые она самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынуждена нести ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по (адрес), у ФИО3 прекращено в связи с отчуждением этого имущества ФИО1 и ФИО2, а наличие ее регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах *** ФИО2, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик