Дело 2-75/2019

УИД 29RS0025-01-2019-000141-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

пос. Октябрьский 5 марта 2019 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шерягиной С.Н., 

при секретаре судебного заседания Борисовой И.А., 

с участием истца ФИО3, 

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Октябрьское» о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование иска ссылается на то, что указанный жилой дом был построен им в 1970 году. В 1992 году земельный участок, на котором расположен дом, передан ему в собственность. При обращении в регистрационную службу для регистрации права собственности на дом ему в регистрации права собственности отказано, т.к. на момент возведения жилого дома земельный участок, на котором построен жилой дом, не находился в его законном владении. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования к администрации МО «Октябрьское» поддержал. Пояснил, что ему был предоставлен участок для строительства дома. С 1970 г. владеет домом непрерывно, добросовестно, открыто как своим собственным, однако права на дом в установленном законом порядке им зарегистрированы не были. Дом им был построен для своей семьи, в настоящее время в доме проживает один. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации МО «Октябрьское» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя, указав, что администрация МО «Октябрьское» возражений относительно заявленных требований не имеет. 

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно техническому паспорту от 4 июня 2018 г., выданного ГБУ Архангельской области «БТИ» Устьянский межрайонный филиал, жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., год постройки 1970, значится под инвентарным номером ..., сведения о правообладателях отсутствуют.

Из представленной в дело справке, выданной администрацией МО «Октябрьское», следует, что по адресу: ..., зарегистрирован и проживает один ФИО3 

26.01.1934 г. Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. № 380) были определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

21 декабря 2004 г. в здании Чадромской сельской администрации произошел пожар, в результате которого уничтожены похозяйственные книги, домовые книги, разрешительные документы для строительства индивидуальных домов по 2004 г. 

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что с 1989 г. она проживает в д.Чадрома, в которой в своем доме по настоящее время проживает и ФИО3 С 1995 г. она работала в Чадромской сельской администрации. В 2004 г. здание администрации сгорело, огнем уничтожены все документы. Похозяйственные книги ведутся с 2005 г. Раньше в доме ФИО3 проживал с семьей, имел большое подсобное хозяйство, в настоящее время проживает в доме один. 

Согласно выписки из похозяйственной книги ..., лицевой счет ..., ФИО3 принадлежит жилой дом, 1970 года постройки, расположенный по адресу: .... 

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии ... от 15 июля 1993 г., ФИО3, приобрел в собственность земельный участок, площадью 0,5 га, по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления главы Чадромской сельской администрации от 10 апреля 1992 г. .... 

Согласно распоряжению ... от 4 февраля 2004 г. «Об утверждении нумерации домов, находящихся на территории Чадромской сельской администрации» жилой дом, принадлежащий ФИО3, имеет адрес: ....

В соответствии выпиской из государственного кадастра недвижимости от 12 февраля 2019 г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному выше адресу отсутствуют.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 4 декабря 2018 г. следует, что документов, свидетельствующих о нахождении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в законном владении ФИО3 в 1970 году, либо иных документов, являющихся основанием для возникновения права собственности на объект, на государственную регистрацию не было предоставлено. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – вышеуказанный жилой дом, отсутствуют. Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ... является истец ФИО3

Исследовав все представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

Доводы истца, также согласуются с показаниями допрошенного в качестве свидетеля ФИО2, подтвердившего факт проживания ФИО3 по адресу: ... начала 1970-х г.г. Свидетель показал, что ФИО3 самостоятельно построил дом за счет собственных средств, считает его своим.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что лиц, претендующих на данный жилой дом, не установлено, строительство дома завершено в 1970 году, объект самовольной постройкой не является.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 вышеуказанный жилой дом построил для себя и своей семьи на земельном участке, предоставленном ему для строительства индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок впоследствии передан истцу в собственность. С 1970 года, то есть после окончания строительства вышеуказанного жилого дома, истец постоянно проживал в нем, хранит в нем свое имущество, поддерживает дом в надлежащем состоянии, то есть несет бремя расходов на его содержание, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно.

Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, принимая во внимание, что истец на протяжении более 40 лет владеет жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ он приобретает право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий С.Н. Шерягина