Дело № 2-5112/2018

Изготовлено 24 сентября 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года Октябрьский районный суд г. Мурманска 

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В., 

при секретаре Суковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Мурманска к ООО «УК «Кристалл» о понуждении к выполнению работ,

установил:

администрация г. Мурманска обратилась в суд с иском к ООО «УК «Кристалл» о понуждении к выполнению работ.

В обоснование иска указано, что на основании обращения ФИО1 по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес>, МКУ «НФУ» по поручению администрации города Мурманска была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. 

Так, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ установлено: подвальное помещение: наличие бытового мусора; освещение имеется; на водонагревателе установлен регулятор температуры горячего водоснабжения, отсутствует техническая возможность проверки работоспособности регулятора, в связи с отсутствием измерительных приборов (манометров) до и после устройства; предохранительных клапан (устройство, предохраняющее трубопроводы от повышенного давления) на системе теплопотребления в помещении теплоцентра отсутствует. 

По результатам комиссионного обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «УК «Кристалл» выполнить работы по текущему ремонту общего имущества 

<

адрес>.

Поскольку до настоящего времени, ответчиком текущий ремонт не выполнен, просит обязать «УК «Кристалл» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества 

<

адрес> в г. Мурманске, а именно: выполнить очистку помещения теплоцентра от мусора; выполнить установку предохранительного клапана на перемычке между обратным и подающим трубопроводами тепловой сети в помещении теплоцентра; выполнить работы по установке и наладке регулятора температуры горячего водоснабжения на водоподогревателе, расположенном в помещении теплоцентра 

<

адрес>, предназначенному для горячего водоснабжения жителей указанного дома.

В судебном заседании представитель МКУ «Новые формы управления» заявленные требования поддержал, указал, что до настоящего времени работы по текущему ремонту ответчиком не выполнены. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Кристалл» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее представил письменные возражения, указав, что согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию работ по восстановлению в подвальном помещении в МКД по адресу: г.Мурманск, 

<

адрес> ревизия трубопроводов отопления, системы освещения принята в эксплуатацию. Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ гласит о том, что ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> была произведена уборка теплопункта. Комиссия в составе представителя теплосети ПАО «Мурманская ТЭЦ» и представителя УК ДД.ММ.ГГГГ произвела проверку тепловых центров и тепловых узлов по адресу: г.Мурманск, 

<

адрес> установила, что тепловые центра и тепловые узлы подготовлены к эксплуатации с предписанием ОАО «МТЭЦ» по подготовке тепловых сетей и тепловых пунктов к отопительному сезону 2018-2019 год. Опрессовка тепловых вводов произведена давлением 16 кгс/см2, падения давления не наблюдалось (Акт от 14.08.2018г., ДД.ММ.ГГГГ). Просит отказать в удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что в силу диспозитивности гражданского процесса и положений ст. 35 ГПК РФ, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и несут предусмотренные законом обязанности, соответственно право участия в судебном заседании стороны реализуют по своему усмотрению, суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО1, представитель третьего лица ПАО «Мурманска ТЭЦ» о времени и месте судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, мнения относительно заявленных требований не представили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> в г. Мурманске.

Управляющей организацией в многоквартирном 

<

адрес> в г. Мурманске является ООО «УК «Кристалл» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. 

В соответствии с п. 2.6.2. Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

В соответствии п. 2.6.2. Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Согласно п. 3.4.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4 Правил. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 Правил.

Согласно п. 5.1.1. Правил системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм. Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С (п. 5.3.1. Правил).

Согласно п. 5.3.2. Правил инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны: изучить систему в натуре и по чертежам, обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки. Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.

В соответствии с п. 5.3.8. Правил действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения следует проверять не реже одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторыпосторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры. Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с инструкцией завода-изготовителя.

Температура воды в системе горячего водоснабжения поддерживается при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Присоединение к трубопроводам теплового пункта установок горячего водоснабжения с неисправным регулятором температуры воды не допускается (п. 9.5.1. Правил эксплуатации).

Согласно п. 9.1.36. Правил эксплуатации обратные клапаны предусматриваются при статическом давлении в тепловой сети, превышающем допускаемое давление для систем потребления теплоты, - отсекающий клапан на подающем трубопроводе после входа в тепловой пункт, а на обратном трубопроводе перед выходом из теплового пункта - предохранительный и обратный клапаны.

Как следует из материалов дела, в результате проведенного сотрудниками МКУ «Новые формы управления» комиссионного обследования общего имущества 

<

адрес> в г. Мурманске, установлено: 

<

адрес> года постройки, крупнопанельный, фундамент ленточный железобетонный, перекрытия железобетонные, 5 этажный, 8 подъездный, кровля бесчердачная мягкая.

На момент обследования визуально установлено: подвальное помещение: наличие бытового мусора; освещение имеется; на водонагревателе установлен регулятор температуры горячего водоснабжения, отсутствует техническая возможность проверки работоспособности регулятора, в связи с отсутствием измерительных приборов (манометров) до и после устройства; предохранительных клапан (устройство, предохраняющее трубопроводы от повышенного давления) на системе теплопотребления в помещении теплоцентра отсутствует.

Выводы комиссии, отраженные в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о необходимости организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества собственников 

<

адрес>, а именно: в соответствии с пп. 2.6.2, 3.4.1 прил. 4, 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, выполнить очистку помещения теплоцентра от мусора; в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых установок,утвержденными приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, выполнить установку предохранительного клапана на перемычке между обратным и подающим трубопроводами тепловой сети в помещении теплоцентра; в соответствии с п.п. 5.1.1., 5.З.1., 5.3.2., 5.3.8. Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя 27.09.2003 № 170, п. 9.5.1. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 № 115, в целях обеспечения охраны здоровья и безопасности граждан организовать и обеспечить выполнение работ по установке и наладке регулятора температуры горячего водоснабжения на водоподогревателе, расположенном в помещении теплоцентра 

<

адрес>, предназначенному для горячего водоснабжения жителей указанного дома.

Таким образом, установлено, что ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома ответчик надлежащим образом не выполняет.

Как следует из материалов дела, и не оспорено ответчиком, до настоящего времени к выполнению ремонта по устранению нарушений, выявленных в акте, ООО «УК «Кристалл» не приступило. 

Анализируя установленные по делу юридически значимые обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд считает, что в данном случае обязанность по устранению нарушений надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, выполнению ремонта общего имущества вышеуказанного дома должна быть возложена на ООО «УК «Кристалл», которое ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту жилого фонда. 

Невыполнение указанной обязанности ответчиком может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом изложенного, требования истца к ООО «УК «Кристалл» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд признает разумным и достаточным срок для обеспечения выполнения необходимых работ, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Мурманска к ООО «УК «Кристалл» (ИНН 

<

***>) - удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Кристалл» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту 

<

адрес> в г. Мурманске: выполнить очистку помещения теплоцентра от мусора; выполнить установку предохранительного клапана на перемычке между обратным и подающим трубопроводами тепловой сети в помещении теплоцентра; выполнить работы по установке и наладке регулятора температуры горячего водоснабжения на водоподогревателе, расположенном в помещении теплоцентра 

<

адрес>, предназначенному для горячего водоснабжения жителей указанного дома. 

Взыскать с ООО «УК «Кристалл» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий______________________