УИД 86RS0002-01-2024-004666-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Латынцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чистых Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4909/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Диалог», 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что стороны являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно истцу принадлежит - 3/8 доли, ответчику ФИО2 - 1/8 доли, ответчику ФИО3 - ? доли. Истец в жилом помещении не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Соглашения по поводу раздельной оплаты между сторонами не достигнуто. В связи с чем, просит суд определить размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплату капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, оплату коммунальных услуг, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами по квартире 

<

адрес> истца в размере ? доли от общей суммы платежей, ФИО2 в размере 1/8 доли от общей суммы платежей, ФИО3 в размере 4/8 доли от общей суммы платежей. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от ответчика ФИО2, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление о признании иска.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО5 (3/8 доли), ответчику ФИО2 (1/8 доли) и ответчику ФИО3 (1/2 доли).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не определен.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При не достижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина определяется в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, соглашения по поводу раздельной оплаты между сторонами не достигнуто.

В соответствии с положениями ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 9 и 11 постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

При этом ввиду отсутствия возможности определения объема индивидуального потребления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами размер платы за данную услугу рассчитывается, исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении, а при отсутствии информации о таковых - с учетом количества собственников жилого помещения (пункт 56(2) Правил).

Кроме того, как указано в пункте 3.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пп. "е" п. 4 Правил № 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

Таким образом, действующее правовое регулирование в структуре платы за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения. Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.

Поскольку соглашение по поводу раздельной оплаты сторонами не достигнуто, суд, руководствуясь ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации исходит из того, что требования об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению. 

В данном случае, решение суда об определении порядка оплаты является основанием для предоставления соответствующей организацией отдельных платежных документов для оплаты содержания жилищных и коммунальных услуг согласно определенному судом порядку оплаты.

В соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО2 и ФИО6 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлины 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

определить следующий порядок и размер оплаты за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплату капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, оплату коммунальных услуг, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 (СНИЛС №) – 3/8 части причитающихся ежемесячных платежей; ФИО2 (СНИЛС №) – 1/8 части причитающихся ежемесячных платежей; ФИО3 (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) – ? части причитающихся ежемесячных платежей.

Настоящее решение является основанием для взимания с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 оплаты за жилое помещение, и коммунальные услуги в жилом помещении, соответственно присужденным им долям и предоставления отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 01.07.2024.

Судья А.В. Латынцев