2-1202/19

64RS0044-01-2019-000870-07

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г., 

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Саратов», администрации муниципального образования Заводского района «город Саратов», комитету по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Саратов», администрации муниципального образования Заводского района «город Саратов», комитету по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении 

<

адрес>Д по ул. 

<

адрес> в г. Саратове в перепланированном состоянии с общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 26,7 кв.м. и 10,7 кв.м., коридор площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 3,8 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., гардеробной площадью 5,8 кв.м. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Саратов, ул

<

адрес>.

В целях удобства пользования квартирой, ее благоустройства, истец собственными силами произвел перепланировку квартиры. 

Вышеуказанная квартира расположена на 3 этаже 12-этажного многоквартирного кирпичного жилого 

<

адрес> года постройки. Согласно выписки из ЕГРН от 13.03.18г., жилое помещение имеет общую площадь 51,8 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м.

В спорную квартиру истец еще не вселилась, т.к. в ней продолжается ремонт и в настоящее время в квартире еще никто не зарегистрирован.

До перепланировки квартира состояла из следующих помещений: коридор, общей площадью 9,9 кв.м, жилая комната общей площадью 10,7 кв.м, ванная общей площадью 2,5 кв.м, подсобное помещение площадью 2,5 кв.м, туалет общей площадью 1,7 кв.м, жилая комната общей площадью 17,8 кв.м, кухня общей площадью 9,2 кв.м, лоджия 0 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом муниципального унитарного предприятия Городское бюро технической инвентаризации, истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с которым квартира имеет общую площадь 53,1 кв.м., жилую площадь 37,4 кв.м, и состоит из следующих помещений: жилая комната общей площадью 26,7 кв.м., коридор общей площадью 1,9 кв.м., жилая комната общей площадью 10,7 кв.м., ванная общей площадью 2,8 кв.м., туалет общей площадью 1,4 кв.м., гардеробная общей площадью 5,8 кв.м., кухня общей площадью 3,8 кв.м., лоджия общей площадью 0 кв.м.

Истцом была демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 17,8 кв.м., кухней 9,2 кв.м., коридором площадью 9,9 кв.м., возведена перегородка и сделана гардеробная площадью 5,8 кв.м.

Лоджия истцом не затронута, между гостиной и лоджией возведена дверь, площадь лоджии не включена в общую площадь квартиры.

Согласно экспертному исследованию (строительно-техническое исследование) № 02/19-77 от 20 февраля 2019 года, проведенная ООО «Приоритет-оценка» перепланировка произведенная в вышеуказанной квартире соответствует строительным, градостроительным, техническим, санитарным, пожарным и иным нормативам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Произведенная перепланировка в квартире не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома.

Кроме того, перепланировка данного жилого помещения произведена истцом без получения разрешения на производство перепланировки, вследствие чего она является самовольной. Согласно сообщению от 21 января 2019 года, №01-24/21/1419 комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» отказал истцу в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и рекомендовал обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО3 просила разрешить исковые требования в соответствии с законом.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица изучив материалы гражданского дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> 

<

адрес> Д.

В целях удобства пользования квартирой, ее благоустройства, истец собственными силами произвел перепланировку квартиры. 

Вышеуказанная квартира расположена на 3 этаже 12-этажного многоквартирного кирпичного жилого 

<

адрес> года постройки. До перепланировки квартира состояла из следующих помещений: коридор, общей площадью 9,9 кв.м, жилая комната общей площадью 10,7 кв.м, ванная общей площадью 2,5 кв.м, туалет общей площадью 1,7 кв.м, жилая комната общей площадью 17,8 кв.м, кухня общей площадью 9,2 кв.м, лоджия 0 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом муниципального унитарного предприятия Городское бюро технической инвентаризации, истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с которым квартира имеет общую площадь 53,1 кв.м., жилую площадь 37,4 кв.м, и состоит из следующих помещений: жилая комната общей площадью 26,7 кв.м., коридор общей площадью 1,9 кв.м., жилая комната общей площадью 10,7 кв.м., ванная общей площадью 2,8 кв.м., туалет общей площадью 1,4 кв.м., гардеробная общей площадью 5,8 кв.м., кухня общей площадью 3,8 кв.м., лоджия общей площадью 0 кв.м.

Истцом была демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 17,8 кв.м., кухней 9,2 кв.м., коридором площадью 9,9 кв.м., возведена перегородка и сделана гардеробная площадью 5,8 кв.м.

Лоджия истцом не затронута, между гостиной и лоджией возведена дверь, площадь лоджии не включена в общую площадь квартиры.

Согласно экспертному исследованию (строительно-техническое исследование) № 05/19-18 от 15 мая 2019 года, проведенная ООО «Приоритет-оценка» перепланировка произведенная в вышеуказанной квартире соответствует строительным, градостроительным, техническим, санитарным, пожарным и иным нормативам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Произведенная перепланировка в квартире не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. В результате выполненных работ площадь исследуемой 

<

адрес> увеличилась только за счет выполненных работ по демонтажу/возведению перегородок, уточнения замеров, признаки реконструкции отсутствуют (площадь лоджии изменилась за счет уточнения размеров по факту).

Стороны в судебном заседании выводы экспертного исследования не оспаривали. 

Оснований не доверять названному исследованию у суда не имеется, поскольку содержит мотивированные ответы на поставленные вопросы, при этом, каких-либо допустимых доказательств в опровержение выводов эксперта сторонами не представлено.

Суд признает указанное заключение экспертов достоверным и допустимым доказательством.

Доказательства, свидетельствующие об ином, в судебное заседание ответчиком не представлены. 

В судебном заседании установлено, что перепланировка данного жилого помещения произведена истцом без получения разрешения на производство перепланировки, вследствие чего она является самовольной. 

Согласно сообщению от января 2019 года № 01-24/21/1419, комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» отказал истцу в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и рекомендовал обратиться в суд. 

Учитывая изложенное, суд считает, что перепланировка жилого помещения, произведенные истцом, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что жилое помещение - 

<

адрес>Д по 

<

адрес> в г. Саратове следует сохранить в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить 

<

адрес>Д по 

<

адрес> в г. Саратове в перепланированном состоянии с общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 26,7 кв.м. и 10,7 кв.м., коридора площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 3,8 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., гардеробной площадью 5,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г.Саратова после изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Г. Московских