К делу № 2-1248/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «27» июня 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по сделке купли-продажи недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд и просит взыскать с ответчика ФИО2 денежную сумму в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 33452,96 рублей и расходы по оплате государственной пошлины 5200 рублей. 

В судебном заседании истица на иске настаивает и просит удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО3 пояснил, что ФИО2 с исковыми требованиями не согласна. Дом продавался в другой комплектации, истец как продавец повел себя не добросовестно, демонтировал газовое оборудование, снял сплит-системы, вывез из дома оборудование для сауны, трансформатор. При заключении сделки купли-продажи истец об этом не говорил. В доме был поврежден потолок, 200000 рублей являлись обеспечением ремонта потолка. Подтверждений того, что расписку писала ФИО2 не представлено. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д.5). Согласно данному договору ответчица передала истице 6800000 рублей, а 200000 обязалась передать после регистрации основного договора, которая была произведена ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 23.07.2015 года, о чем была написана расписка (л.д.6). Истцом ФИО1 направлялась телеграмма ФИО2 о необходимости исполнить условия договора и выплатить 200000 рублей. До настоящего времени расчет с истицей не произведен. 

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов, произведенный истцом по правилам ст. 395 ГК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.06.2015 г., составляет 33452,96 рублей, расчет произведен верно и принимается судом. (л.д.2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика о каких-либо договоренностях с истцом по поводу имущества имеющегося в доме материалами дела не подтверждается, в договоре или расписке не отражены. То обстоятельство что сумма 200000 рублей являлась обеспечением того, что истец отремонтирует потолок и представленная представителем ответчика фотография не могут быть учтены судьей при вынесении решения, так как на представленной фотографии не указано время ее изготовления, а так же объект фотографирование которого произведено. Кроме того истцом представлен акт сдачи приемки выполненных работ, согласно которому исполнителем ИП ФИО\7 отремонтирован потолок в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.18). 

К пояснениям представителя ответчика о том, что данную расписку ФИО2 не писала, в связи с чем, не имеет задолженности перед истцом, суд относится критически. Представленная расписка подписана доверенным лицом ФИО2 – ФИО4, который действуя от имени ответчика заключил договор купли-продажи указанного домовладения в один день с написанием расписки - ДД.ММ.ГГГГ Законность заключения между истицей и представителем ответчика ФИО4 сделки договора купли-продажи указанного недвижимого имущества ответчиком и его представителем не оспаривается. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины 5200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33452 рубля 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, всего взыскать денежную сумму в размере 238652 (двести тридцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 96 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 03 июля 2017 года.

Председательствующий