дело № 2-3958/2023

УИД 26RS0001-01-2023-005508-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при секретаре РудымА.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПершИ. И. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ПершИ. И.В., указав в обоснование требований, что согласно протоколу № от дата ФИО1 избран председателем совета собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Также истец является собственником одного нежилого помещения в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>

ПершИ. И. В. в соответствии со выпиской из ЕГРН является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 403.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от дата о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №. Указанный объект недвижимости состоит из мест общего пользования.

Вышеуказанное помещение с кадастровым номером № относятся к общему имуществу нежилого здания, поскольку обслуживает более одного помещения. Которые находятся в пользовании у всех собственников нежилых помещений торгового центра.

Спорное нежилое помещение предназначено для обслуживания иных помещений, а поэтому не может иметь самостоятельного назначения.

Исходя из акта осмотра помещения от дата, составленного комиссией Совета собственников помещений, следует, что был произведен осмотр нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ходе которого установлено, что:

помещение с кадастровым номером № находится в 5 подъезде ТОЦ «Новый Горизонт», на этажах 1, 2, 3, 4, 5, подвал на уровне -1,85 и включает в себя лестничные пролеты подъезда №, галерею цветочных магазинов на первом этаже, арку проход к цветочным магазинам со стороны улицы 

<

данные изъяты> на уровне – 1,85 – Электрощитовую всего здания.

помещения являются вспомогательными, которые находятся в общем пользовании у собственников, арендаторов и посетителей ТОЦ;

помещение с кадастровым номером 26:12:011604:5092 является местом общего пользования, с общей площадью 403,8 кв.м.

Просит суд истребовать из чужого незаконного владения, ПершИ. И. В., нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 403,8 кв.м. в пользу собственников нежилого здания по адресу: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости, как самостоятельный объект недвижимого имущества: помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 403,8 кв.м.; аннулировать запись в государственной регистрации права от дата № на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 403,8 кв.м. – с момента её вынесения.

В судебное заседание истец фио., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в деле через представителей на основании нотариально удостоверенной доверенности, а также направила в адрес суда заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по СК по доверенности ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, К.С., ФИО22, ФИО16, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, С.А.Е., ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, Альганем И.А.А., ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что согласно протоколу № от дата, ФИО1, избран председателем совета собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Также истец является собственником одного нежилого помещения в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>

ПершИ. И. В. в соответствии со выпиской из ЕГРН является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 403.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от дата о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата была сделана запись регистрации №. Указанный объект недвижимости состоит из мест общего пользования.

Вышеуказанное помещение с кадастровым номером № относятся к общему имуществу нежилого здания, поскольку обслуживает более одного помещения, которые находятся в пользовании у всех собственников нежилых помещений торгового центра.

Спорное нежилое помещение предназначено для обслуживания иных помещений, а поэтому не может иметь самостоятельного назначения.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Состав общего имущества определен в п.2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с абз. 2 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В пунктах 2,3 Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъясняется, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иски о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП.Кроме того, не может служить основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим и тот факт, что следки, на основании которых лицо, чье право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, не были признаны недействительными, поскольку право собственности лица, обладающего таким правом в силу прямого указания закона, нарушается самим фактом регистрации в ЕГРП права собственности ответчика на указанный объект, а не основанием для такой регистрации (Определение Верховного Суда Российской Федерации № 91-ГК 14-5 от 10.02.2015).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.9 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 разъясняется, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет, таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Исходя из акта осмотра помещения от дата, составленного комиссией Совета собственников помещений, следует, что был произведен осмотр нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого было установлено, что:

помещение с кадастровым номером № находится во 5 подъезде ТОЦ «Новый Горизонт», на этажах 1, 2, 3, 4, 5, подвал на уровне -1,85 и включает в себя лестничные пролеты подъезда №, галерею цветочных магазинов на первом этаже, арку проход к цветочным магазинам со стороны улицы 

<

данные изъяты> на уровне – 1,85 – Электрощитовую всего здания.

помещения являются вспомогательными, которые находятся в общем пользовании у собственников, арендаторов и посетителей ТОЦ;

помещение с кадастровым номером № является местом общего пользования, с общей площадью 403,8 кв.м.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления нежилого здания обеспечивается избранной обслуживающей компанией ООО «Новый Горизонт» на основании протокола общего собрания от дата и внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, проведенного в форме заочного голосования от дата. 

Таким образом, законом определено, что спорные помещения включаются в состав общего имущества нежилого здания, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ПершИ. И. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ПершИ. И. В., нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 403,8 кв.м. в пользу собственников нежилого здания по адресу

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, как самостоятельный объект недвижимого имущества: помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, площадью 403,8 кв.м.

Аннулировать запись в государственной регистрации права от дата № на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 403,8 кв.м. – с момента её вынесения.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.07.2023.

Судья С.И. Самойлов