Мотивированное 

решение

составлено 14 августа 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 07августа 2024 года

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

с участием:

старшего помощника Невьянского городского прокурора Камериловой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Невьянского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и прекращении обременения,

установил:

Администрация Невьянского городского округа (представитель ФИО3) обратилась в Невьянский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями:

- прекратить обременение в виде «ипотеки в силу закона», зарегистрированное 00.00.0000 за *** в отношении ? доли на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью 

<

*****> кв.м, находящуюся по адресу: ....;

-признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ***, находящейся в .... в доме ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 

<

*****> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между администрацией Невьянского городского округа и ФИО2 заключено Соглашение *** от 00.00.0000 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, удостоверенное ФИО1, нотариусом нотариального округа город Невьянск и Невьянский район Свердловской области, зарегистрировано в реестре: *** (далее - Соглашение).

В соответствии с главой 1 Соглашения ответчик передает в собственность Невьянского городского округа ? доли в праве общей собственности на помещение – квартиру ***, находящуюся по адресу: ...., кадастровый номер ***, общей площадью 

<

*****> кв.м, а Администрация, в свою очередь, возмещает ему стоимость изымаемого имущества.

Согласно главе 3 Соглашения, выкупная цена изымаемых ? долей в праве общей собственности на квартиру составила 

<

*****>, которую администрация Невьянского городского округа должна была выплатить в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности Невьянского городского округа на отчуждаемое имущество. 

Во исполнение условий Соглашения 00.00.0000 жилое помещение передано администрации Невьянского городского округа, о чем составлен соответствующий акт, в свою очередь, администрацией Невьянского городского округа платежными поручениями от 00.00.0000 *** ФИО2 выкупная цена перечислена в полном размере.

Таким образом, администрация Невьянского городского округа приняла все зависящие от неё меры по исполнению содержащихся в исполнительном документе требований. 

Согласно главе 4 Соглашения ответчик обязуется в течение 10 дней после поступления денежных средств на его счет обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и совершить все действия, необходимые для прекращения обременения «ипотеки в силу закона» в отношении принадлежащей ему ? доли в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру).

Согласно главе 5 Соглашения ответчик обязуется в течение 10 дней после поступления денежных средств на его счет обратиться в Отделение по вопросам миграции МО МВД России Невьянский для снятия с регистрационного учета.

00.00.0000 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа на ? доли в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру под номером ***, находящуюся в городе ...., в доме под номером ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 

<

*****> кв.м, за ***. 

Однако, в нарушение глав 4 и 5 Соглашения по настоящее время в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за прекращением обременения в установленный срок ответчик не обратился и остаётся зарегистрированным в указанном жилом помещении, чем нарушает права Невьянского городского округа владеть, пользоваться и распоряжаться в полной мере принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Заявление подают обе стороны, в случае, если одна сторона не желает подавать заявление о погашении ипотеки, ипотека погашается на основании решения суда по заявлению заинтересованного лица.

Поскольку все обязательства перед ответчиком исполнены, вместе с тем отсутствует возможность в одностороннем порядке подать заявление о прекращении обременения. 

В судебное заседание истец представителя не направил, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Направленное в адрес ответчика почтовое отправление *** возвращено в суд в связи с истечением срока хранения судебного письма.

Старший помощник Невьянского городского прокурора Камерилова Д.В., в своем заключении выразила мнение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений п. 1 ст. 1, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратится в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пп. 1 и 2 п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между администрацией Невьянского городского округа и ФИО2 заключено Соглашение *** от 00.00.0000 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, удостоверенное ФИО1, нотариусом нотариального округа город Невьянск и Невьянский район Свердловской области, зарегистрировано в реестре: *** (далее - Соглашение).

В соответствии с главой 1 Соглашения ответчик передает в собственность Невьянского городского округа ? доли в праве общей собственности на помещение – квартиру ***, находящуюся по адресу: ...., кадастровый номер ***, общей площадью 

<

*****> кв.м, а Администрация, в свою очередь, возмещает ему стоимость изымаемого имущества.

Согласно главе 3 Соглашения, выкупная цена изымаемых ? долей в праве общей собственности на квартиру составила 

<

*****>, которую администрация Невьянского городского округа должна была выплатить в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности Невьянского городского округа на отчуждаемое имущество. 

Во исполнение условий Соглашения 00.00.0000 жилое помещение передано администрации Невьянского городского округа, о чем составлен соответствующий акт, в свою очередь, администрацией Невьянского городского округа платежными поручениями от 00.00.0000 *** ФИО2 выкупная цена перечислена в полном размере.

В нарушение п. 4 Соглашения ФИО2, уклонился от обращения с заявлением о погашении записи об ипотеке.

В силу прямого указания закона (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с предусмотренной договором оплатой объектов недвижимости после их передачи покупателю, до полной оплаты их стоимости указанное имущество считается находящимся в залоге у продавца.Таким образом, Управлением Росреестра одновременно с регистрацией права собственности органа местного самоуправления на квартиру было на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 20 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 (с последующими изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) на приобретенный истцом объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, пункта 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 N 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» в рассматриваемом случае регистрационная запись об ипотеке подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя залогодержателя в связи с выполнением истцами своих обязательств по договору от 00.00.0000 Указанные нормы закона позволяют погашать запись об ипотеке также на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент регистрации ипотеки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество всоответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Заявляя исковые требования к ответчику, истец указал, что истцом обязательство перед ФИО2, исполнены в полном объеме, что указывает на право истца на погашение регистрационной записи на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя.

Пунктом 54 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что в добровольном порядке ФИО2, не является для обращения в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя, что указывает на право истца заявлять рассматриваемое требование.

Платежными поручениями *** от 00.00.0000 на сумму 10673 рубля 75 копеек, *** на сумму 1 056 701 рубль 35 копеек подтверждается перечисление денежных средств ответчику.

Анализ приведенных положений закона указывает на то, что обстоятельством, имеющим значение по делу, является факт полной оплаты истцом стоимости купленного недвижимого имущества. Данный факт нашел свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что взятые на себя обязательства по оплате недвижимого имущества, истец исполнил в полном объеме что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Надлежащее исполнение истцом обеспеченного ипотекой основного обязательства по соглашению *** от 00.00.0000 прекратило действие соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение, предоставляющее последнему право пользования квартирой, ответчик фактически не проживает в данном жилом помещении, что является основанием для признания ответчика прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины с ответчика в доход бюджета Невьянского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 рублей

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 00.00.0000 за *** в отношении ? доли на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью 

<

*****> кв.м, находящуюся по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для погашения записи от 00.00.0000 за *** о государственной регистрации ипотеки, возникшей в силу закона в связи с исполнением обязательства обеспеченного залогом.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой под номером ***, находящейся в городе ...., в доме под номером ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 

<

*****> кв.м.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в квартире под номером ***, находящейся в городе ...., в доме под номером ***.

Взыскать с ФИО2 00.00.0000 г.р. паспорт *** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –