РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5952/19 по иску АО «Активкапиталбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на право требования к ООО «Стройтехинвест» (ОГРН 

<

***>) из договора участия в долевом строительстве от 11.08.2017 г. №Е/АК, номер регистрации № от 30.08.2017 г., в отношении квартиры из 3 комнат, общей (проектной) площадью 91,5 м2, на 5 этаже по адресу: 

<

адрес> перешедшее к ФИО1 на основании договора уступки от 30.10.2017 г. №Е/7-30, зарегистрированному 4.12.2017 г., номер регистрации № осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в счёт задолженности по кредитному договору от 

<

***> г. 

<

***>, установив его начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на право требования к ООО «Стройтехинвест» (ОГРН 

<

***>) из договора участия в долевом строительстве от 11.08.2017 г. №Е/АК, номер регистрации № от 30.08.2017 г., в отношении квартиры из 3 комнат, общей (проектной) площадью 75,6 м2 на 5 этаже по адресу: 

<

адрес> перешедшее к ФИО1 на основании договора уступки от 30.10.2017 г. №Е/8-28, зарегистрированному 4.12.2017 г., номер регистрации № осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в счёт задолженности по кредитному договору от 

<

***> г. 

<

***>, установив его начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Возвратить Акционерному обществу «АктивКапитал Банк» из бюджета городского округа Самара излишне уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Активкапиталбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Активкапиталбанк» обратилось в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывает, что 

<

***> г. между ними был заключён кредитный договор 

<

***>, по условиям которого оно предоставило кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок до 30.09.2037 г. по ставке 12,5% годовых для приобретения квартиры из 3 комнат, общей (проектной) площадью 91,5 м2 по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> путём участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключённому между ФИО2 и ФИО1 За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита заемщик несет ответственность в виде неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности. По состоянию на 10.10.2018 г. у заёмщика имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты> в том числе по возврату кредита в размере 

<

данные изъяты> по уплате процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> по неустойке за просрочку возврата кредита – 

<

данные изъяты> по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки №Е/7-30 от 30.10.2017 г. на основании закладной от 

<

***> г. в отношении объекта долевого строительства. 

<

***> г. между ним и ООО «Самторг» заключён кредитный договор 

<

***>, по условиям которого оно предоставило кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок до 30.09.2037 г. под 12,5% годовых для приобретения квартиры из 3 комнат, общей (проектной) площадью 75,6 м2 по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> путём участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключённому между ФИО2 и ФИО1 За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита заемщик несет ответственность в виде неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности. По состоянию на 10.10.2018 г. у заёмщика имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты> в том числе по возврату кредита в размере 

<

данные изъяты> по уплате процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> по неустойке за просрочку возврата кредита – 

<

данные изъяты> по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки №Е/8-28 от 30.10.2017 г. на основании закладной от 

<

***> г. в отношении объекта долевого строительства. Просит взыскать с задолженность по кредитным договорам в указанном размере, обратить взыскание на квартиру из 3 комнат, общей (проектной) площадью 91,5 м2, на 5 этаже по адресу: 

<

адрес> установив её начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> и на квартиру из 3 комнат, общей (проектной) площадью 75,6 м2 на 5 этаже по адресу: 

<

адрес> установив её начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

Определением Железнодорожного районного суда г. Самары от 17.05.2019 г. гражданское дело по иску АО «Активкапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество передано на рассмотрение Ленинского районного суда г. Самары.

В ходе разбирательства дела истец изменил исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, просил обратить взыскание на право требования из договора уступки от 30.10.2017 г. №Е/7-30 в отношении квартиры из 3 комнат, общей (проектной) площадью 91,5 м2, на 5 этаже по адресу: 

<

адрес> установив его начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> и на право требования из договора уступки от 30.10.2017 г. №Е-8-28 в отношении квартиры из 3 комнат, общей (проектной) площадью 75,6 м2 на 5 этаже по адресу: 

<

адрес> установив её начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

Определением от 24.09.2019 г. требования об обращении взыскания на заложенное имущество выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 22.04.2019 г. ФИО3 заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск признал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Самары от 24.09.2019 г. по спору между теми же сторонами (л.д. 3-5) установлено, что 

<

***> г. между ПАО «АктивКапитал Банк» и ответчиком был заключён кредитный договор 

<

***>, по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок до 30.09.2037 г. Согласно п.3.2.1, 3.8 указанного договора, заёмщик обязался ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца, производить уплату процентов за пользование кредитом (12,5% годовых) и осуществлять частичный возврат кредита в общем размере 

<

данные изъяты>

Тем же решением суда с ФИО1 взыскана задолженность по этому кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> (в том числе, задолженность по возврату кредита – 

<

данные изъяты> по уплате процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> неустойка за просрочку возврата кредита в размере 

<

данные изъяты> и неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 22 105 рублей 66 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> г. 

<

***> в силу п.2.1 указанного договора ответчик предоставил в залог истцу право требования к ООО «Стройтехинвест» (ОГРН 

<

***>) из договора участия в долевом строительстве от 11.08.2017 г. №Е/АК, номер регистрации № от 30.08.2017 г., в отношении квартиры из 3 комнат, общей (проектной) площадью 91,5 м2, на 5 этаже по адресу: 

<

адрес> перешедшее к ответчику на основании договора уступки от 30.10.2017 г. №Е/7-30, зарегистрированного 4.12.2017 г., номер регистрации № (л.д. 176-180).

Права залогодержателя удостоверены закладной от 

<

***> г., зарегистрированной 4.12.2017 г., номер государственной регистрации № (л.д. 29-47).

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Закладной стоимость предмета залога определена в 

<

данные изъяты>

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заёмщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.

С заявлением об отсрочке реализации заложенного имущества залогодатель не обращался.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Самары от 24.09.2019 г. по спору между теми же сторонами (л.д. 3-5) установлено, что 

<

***> г. между ПАО «АктивКапитал Банк» и ответчиком был заключён кредитный договор 

<

***>, по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок до 30.09.2037 г. Согласно п.3.2.1, 3.8 указанного договора, заёмщик обязался ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца, производить уплату процентов за пользование кредитом (12,5% годовых) и осуществлять частичный возврат кредита в общем размере 

<

данные изъяты>

Тем же решением суда с ФИО1 взыскана задолженность по этому кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> (в том числе, задолженность по возврату кредита – 

<

данные изъяты> по уплате процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты>), неустойка за просрочку возврата кредита в размере 

<

данные изъяты> и неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 

<

данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> г. 

<

***> в силу п.2.1 указанного договора ответчик предоставил в залог истцу право требования к ООО «Стройтехинвест» (ОГРН 

<

***>) из договора участия в долевом строительстве от 11.08.2017 г. №Е/АК, номер регистрации № от 30.08.2017 г., в отношении квартиры из 3 комнат, общей (проектной) площадью 75,6 м2 на 5 этаже по адресу: 

<

адрес> перешедшее к ФИО1 на основании договора уступки от 30.10.2017 г. №Е/8-28, зарегистрированного 4.12.2017 г., номер регистрации 

<

данные изъяты> (л.д. 181-185).

Права залогодержателя удостоверены закладной от 

<

***> г., зарегистрированной 4.12.2017 г., номер государственной регистрации № (л.д. 157-175).

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Закладной стоимость предмета залога определена в 

<

данные изъяты>.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заёмщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.

С заявлением об отсрочке реализации заложенного имущества залогодатель не обращался.

Суд не принимает во внимание представленное истцом соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от 11.08.2017 г. №Е/АК (л.д. 186), поскольку оригинал соглашения суду не представлен, ответчик отрицает факт подписания им этого соглашения (подлинность своей подписи), регистрирующий орган сведений о расторжении договора суду не представил.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на право требования к ООО «Стройтехинвест» (ОГРН 

<

***>) из договора участия в долевом строительстве от 11.08.2017 г. №Е/АК, номер регистрации 50:20:0030107:34-50/049/2017-3 от 30.08.2017 г., в отношении квартиры из 3 комнат, общей (проектной) площадью 91,5 м2, на 5 этаже по адресу: 

<

адрес> перешедшее к ФИО1 на основании договора уступки от 30.10.2017 г. №Е/7-30, зарегистрированному 4.12.2017 г., номер регистрации № осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в счёт задолженности по кредитному договору от 

<

***> г. 

<

***>, установив его начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на право требования к ООО «Стройтехинвест» (ОГРН 

<

***>) из договора участия в долевом строительстве от 11.08.2017 г. №Е/АК, номер регистрации № от 30.08.2017 г., в отношении квартиры из 3 комнат, общей (проектной) площадью 75,6 м2 на 5 этаже по адресу: 

<

адрес> перешедшее к ФИО1 на основании договора уступки от 30.10.2017 г. №Е/8-28, зарегистрированному 4.12.2017 г., номер регистрации №, осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в счёт задолженности по кредитному договору от 

<

***> г. №, установив его начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Возвратить Акционерному обществу «АктивКапитал Банк» из бюджета городского округа Самара излишне уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2.12.2019 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь