№2-65/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Ващенко С.С.,

при секретаре судебного заседания: ФИО4,

с участием истца – ФИО2, 

его представителя - адвоката ФИО5, действующей на основании ордера, 

представителя ответчика – ФИО6, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать администрацию 

<

адрес> заключить с ним договор социального найма жилого помещения – 

<

адрес>.

Свой иск мотивирует тем, что решением исполкома совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО7 на состав семьи, включая сыновей ФИО8, ФИО2 - истца по настоящему делу было выделено жилое помещение – 

<

адрес>, подтверждением чего является ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2004 года умерла мать истца, а в июле 2007 года умер брат истца ФИО8 В указанном домовладении после смерти матери остался проживать истец, став фактически нанимателем данного домовладения, брат в доме не проживал, выехав на постоянное место жительства в 

<

адрес>. В феврале 2018 года истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма указанного жилого помещения. В апреле 2018 года истцом был получен отказ ответчика заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения, мотивированный тем, что заявителем не представлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, в том числе договор найма жилого помещения, решение о предоставлении жилого помещения, иной распорядительный документ. Предоставленный истцом ордер, по мнению ответчика является подтверждением факта вселения в указанное помещение, и не является документом, подтверждающим право пользования жилым помещением, что по мнению истца является ошибочным, и не основанным на нормах действующего законодательства.

В судебном заседании истец и его представитель доводы искового заявления поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст.56 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 1961 года - пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст.278 ГК Украинской ССР - предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций. На основании решения о предоставлении в наем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.

Аналогичные нормы закреплены в действующем законодательстве Российской Федерации.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из представленных материалов следует, что на основании решения исполкома Совета народных депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 на состав семьи из двух человек (ФИО2, ФИО8) был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в жилой 

<

адрес>.

Установлено, что ФИО9 является матерью истца по настоящему делу ФИО2

Согласно свидетельства о смерти, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство также подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации на его имя.

Из письма-сообщения управления имущественных отношений Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в заключении с ним договора социального найма жилого помещения – 

<

адрес>, поскольку им не представлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, которым является договор социального найма жилого помещения, решение о предоставлении жилого помещения, иной распорядительный документ.

Между тем, суд считает, что данный отказ является необоснованным, поскольку в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что истец, на законных основаниях длительное время владеет и пользуется спорным жилым домом, с момента его вселения в жилой дом надлежащим образом осуществляют обязательства по его содержанию, пользуется им, поддерживает в надлежащем состоянии, что подтверждается материалами дела и по мнению суда, свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

При этом, в материалах дела не содержится сведений, подтверждающих, что ордер на данный дом не выдавался, имеющимися в деле доказательствами подтвержден лишь факт того, что ордер не передавался непосредственно истцу ФИО2, а был выдан на имя его матери ФИО7, при этом его право на спорное жилье никем не оспорено.

Таким образом, учитывая, что предметом спора является не предоставление жилого помещения, а надлежащее оформление существующих отношений по социальному найму, судом достоверно установлены все юридически значимые обстоятельства по настоящему делу, а именно статус спорного жилого помещения на момент его предоставления нанимателю и основания вселение истца в квартиру.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать управление имущественных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – 

<

адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского 

городского суда С.С. Ващенко