Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

судьи Соковой Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры. В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по цене 1700000 руб. По договору истец с ответчиком пришли к согласию, что в счет платежей истец выплачивает ФИО6 задаток в размере 600000 руб. следующим образом: 400 000 руб. – в момент подписания предварительного договора, 200000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок договор купли-продажи заключен не был. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование, в котором было предложено ФИО6 прибыть для заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ в 15-30 часов в МФЦ по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>., с документами, подтверждающими снятие обременения с продаваемой квартиры. Ответчик не явился, в последующем от встреч стал уклоняться, вернуть полученные по договору суммы отказывается, в связи с чем истец был вынужден обратиться в органы внутренних дел. Ответчику была передана сумма в размере 600 000 руб., что подтверждается расписками ответчика. В связи с неисполнением предварительного договора ответчик должен вернуть истцу задаток в двойном размере. Таким образом, основной договор так и не был заключен по вине ответчика, что является основанием для возврата истцу двойной суммы задатка в сумме 1200000 руб. Просил взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 1200000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 100000 руб., а также государственную пошлину 14200 руб., не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец о времени и месте рассмотрения дело извещен, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, пояснила, что сделка купли-продажи не состоялась по вине ответчика. Ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи, ему направлялось требование о заключении договора, но ответчик не изъявил желание заключить основной договор купли- продажи. Дополнительных соглашений между сторонами заключено не было. Также пояснила, что истцу была возвращена сумма в размере 200000 руб. В судебном заседании представитель исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 800000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 100000 руб., а также государственную пошлину 11200 руб.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке по месту жительства, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, возражений по иску и доказательств в их обоснование не направлял.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, рассмотрение гражданского дела в суде в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, при извещении его по правилам, установленным ГПК РФ, допускается в случае не поступления в суд сведений о причинах такой неявки, а также несообщения ответчиком и третьими лицами об уважительных причинах неявки.

В материалах дела имеются сведения о принятых судом мерах по извещению ответчика.

Так, судебная повестка в адрес ответчика направлялась на судебное заседание по адресу его регистрации, однако за получением извещения он на почту не явился, конверт вернулся с отметкой «за истечением срока», об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил. Таким образом, не явившись в почтовое отделение, ответчик, тем самым, выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению в соответствии со ст. 117 ГПК РФ.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, а также материалы КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая расположена на 1 этаже, состоит из двух жилых комнат и имеет общую площадь 43,4 кв.м., по цене 1700000 руб. 

В соответствии с п. 1.3.1. Договора согласно свидетельства о государственной регистрации права на квартире имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Продавец обязуется снять данное обременение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.1. Договора в счет причитающихся платежей по основному договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере 600000 руб. 00 коп. Задаток выплачивается следующим образом: 400000 руб. 00 коп. наличными денежными средствами в момент подписания предварительного договора, 200000 руб. 00 коп. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 400000 руб. ответчиком получена в день подписания предварительного договора (л.д. 12), согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 200000 руб. ответчиком получена в этот же день (л.д. 13). Оставшаяся сумма в размере 1100000 руб. 00 коп. будет передана Продавцу в момент подписания основного договора купли-продажи. 

В силу п. 1.3.2. Договора срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил ФИО6 ФИО2 о предоставлении необходимых документов, подтверждающих снятие обременения с квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> необходимости прибытия ответчика в МФЦ по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> для подписания основного договора купли - продажи (л.д. 14).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем как установлено в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи ответчиком представлены не были, в указанный срок ФИО6 ФИО2 в МФЦ не явился, в связи, с чем истец обратился в органы внутренних дел. 

Если сделка не состоялась, для законного удержания суммы задатка у продавца должны быть доказательства того, что сделка не состоялась по вине покупателя, а он (продавец) предпринимал действительные и активные попытки к заключению основного договора купли-продажи.

Проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что доказательств обратного суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, 

<

адрес> не исполнен по вине ответчика, который уклоняется от заключения с истцом основного договора купли-продажи, обременение в срок до ДД.ММ.ГГГГ не снято, в связи с чем ответчик обязан вернуть истцу полученную в рамках предварительного договора сумму задатка в двойном размере, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задатка в сумме 800 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 100 000 руб. 

Согласно абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма, как следует из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Решая вопрос о размере расходов на оплату услуг представителя, суд в целях задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при определении размера суммы, подлежащей взысканию, исходит из правовой сложности гражданского дела, объема заявленных требований, количества судебных заседаний (1), его продолжительности не более 30 минут, вклада и объема оказанных представителем услуг, участия представителя в рамках рассмотрения материалов проверки КУСП, а также принципа разумности и справедливости, применяя принцип разумности и соразмерности, суд удовлетворяет заявление истца на сумму 30000 руб., а в остальной части отказывает в удовлетворении требования. 

Как следует из материалов дела истцом понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 14200 руб. На основании ст. 333.40 НК РФ и с учётом уточнения исковых требований, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины составили 11200 руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 800 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 11 200 рублей, а всего взыскать 841200 рублей. 

В удовлетворении иска ФИО1 о взыскании с ФИО6 ФИО2 судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 70000 рублей – отказать.

Ответчиком, не принимавшим участия в рассмотрении дела, в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения может быть подано заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший это решение, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.В. Сокова