Дело № 2-881/2024

58RS0018-01-2024-000900-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,

при секретаре Семидоновой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № 12 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском, в котором указала, что получила в дар 07.02.2024 от своей матери ФИО2 гараж Номер в ГСК № 12 по адресу: Адрес . Переход права собственности был оформлен договором дарения, в результате чего ФИО2 исключили из членов ГСК, истец принят в его члены, в связи с приобретением гаража, на ее имя выписана членская книжка ГСК № 12, что подтверждается заявлениями и протоколом правления ГСК № 12.

На основании Постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 года № 785 в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-12 согласно приложению. В приложении – списке членов ГСК № 12 Адрес на приватизацию гаражей - за номером Номер указан ФИО3, на земельный участок под гаражом Номер , площадью 19,2 кв.м. К данной дате гараж был возведен. Впоследствии ФИО3 получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью 19,2 кв.м под гаражом Номер . В результате сделок по купли-продажи гаража, последний 02.09.2003 был приобретен ФИО2 у ФИО4

ФИО1 владеет и пользуется гаражом с 07.02.2024, производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. Согласно справке, ФИО1 является членом гаражно - строительного кооператива Адрес .

При переходе права собственности на гараж Номер в ГСК № 12 от ФИО3 к ФИО5, в последующем к ФИО4, затем к ФИО2 и к ФИО1 перешло и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок.

Гараж Номер , находящийся в ГСК-12 по адресу: Адрес не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания для признания права собственности на гараж за истцом.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж Номер , площадью 17,1 кв.м, и земельный участок, площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером Номер , разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся под гаражом Номер в ГСК№ 12, расположенные по адресу Адрес .

Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 12, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив № 12 расположен по адресу: Адрес , на земельном участке, предоставленном постановлением Главы администрации г. Пензы от 18 августа 1993 года № 785 в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, согласно приложению. 

Приложением к названному постановлению является список членов ГСК № 12 на приватизацию гаражей, в числе которых за ФИО6 значится гараж Номер .

Протоколом ГСК № 12 от 17.02.2024 № 1 ФИО2 исключена из членов ГСК-12 в связи с переходом права собственности ФИО1 на гараж Номер .

ФИО1 принята в члены ГСК-12 в связи с получением права собственности на гараж Номер при дарении ФИО2 (протокол ГСК № 12 от 17.02.2024 № 1).

Из протокола ГСК № 12 от 27.09.2003 следует, что в члены гаражного кооператива принята ФИО2 в связи с покупкой гаража Номер у ФИО4

Согласно протоколу ГСК № 12 от 29.05.2003 ФИО4 принят в члены гаражного кооператива в связи с покупкой гаража Номер у ФИО5

В протоколе ГСК № 12 от 28.06.2001 отражено, что ФИО5 принята в члены гаражного кооператива в связи с покупкой гаража Номер у ФИО3

Земельный участок и гаражный бокс Номер находятся в границах ГСК № 12, расположенного по адресу: Адрес .

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Судом установлено, что ФИО1 в настоящее время является членом ГСК № 12, задолженности по выплатам не имеет, паевые взносы выплачены в полном объеме. 

Постановлением главы администрации г. Пензы № 785 от 18 августа 1993 года земельные участки под гаражами были переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, в том числе под гаражным боксом (гаражом) Номер . 

При переходе права собственности на гаражный бокс (гараж) Номер были соблюдены все требования гаражно-строительного кооператива № 12, в частности рассмотрены вопросы об исключении из членов кооператива прежнего собственника ФИО2 и принятия в члены кооператива ФИО1

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно положениям ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из технического паспорта следует, что не является самовольной постройкой гараж Номер , расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 12, по адресу: Адрес .

Отсутствие разрешения на строительство гаража в данном случае не имеет юридического значения, поскольку согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

В силу п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Таким образом, учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности на гараж Номер в ГСК № 12 по Адрес , расположенный на спорном земельном участке, перешло истцу на основании фактически состоявшегося договора дарения, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на гараж Номер в ГСК № 12 по Адрес и на земельный участок площадью 19,2 кв.м, находящийся под гаражом Номер в ГСК № 12 по Адрес . 

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 12 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер , площадью 17,1 кв.м, и земельный участок под гаражом, площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером Номер , разрешенное использование: для строительства гаража, находящегося под гаражом Номер в ГСК-12 по адресу: г. Пенза, ул. Полярная, 2А.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Судья С.П. Ирушкина