РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№2-294/2020

г.Дмитров

28 февраля 2020 г.

50RS0005-01-2019-007703-64

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Паниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора, по иску 3-го лица ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», заявившего самостоятельные требования к ФИО4 о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на заложенное имущество, с участием ответчика ФИО4 и представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 01.02.2020г. ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора, ссылаясь на то, что 13.11.13г. между АКБ «МОСОБЛБАНК» ОАО и ответчиком ФИО4 был заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление кредитором ответчику кредита на условиях срочности, платности и возвратности в сумме 2200000 руб. сроком на 164 месяцев с даты предоставления кредита для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>22 с уплатой процентов за пользование кредитом. Обязательство по предоставлению кредитных денежных средств выполнено в полном объеме, ответчиком обязательства по возврату кредит и процентов не выполняются. По состоянию на 23.08.19г. образовалась задолженность в размере : суммы основного долга 2028324 руб. 77 коп., процентов в сумме 102026 руб. 54 коп. Истец просит взыскать с ответчика данную задолженность и обратить взыскание на предмет залога : квартиру по адресу: 

<

адрес>22 общей площадью 77.8 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 3620800 руб., расторгнуть кредитный договор.

3-е лицо ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» заявило самостоятельные исковые требования о взыскании с ответчика ФИО4 денежных средств в размере 2187827 руб. 04 коп., взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, указанную выше квартиру на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3620800 руб., требования 3-го лица в части установления начальной продажной стоимости имущества были уточнены в ходе судебного разбирательства.

Ответчик ФИО4 с исками согласилась.

Представитель ответчика ФИО2 с исками не согласился, считает, что требования истца и 3-го лица в части обращения взыскания на всю квартиру являются не законными, представитель ответчика утверждает, что 1\2 доля спорной квартиры принадлежит ответчику на праве собственности, которое возникло на основании судебного акта, ответчик не является стороной договоров, заключенных с истцом и 3-им лицом. 

Суд находит иск истца и самостоятельные требования 3-го лица обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что 13.11.13г. между АКБ «МОСОБЛБАНК» ОАО и ответчиком ФИО4 был заключен кредитный договор №. Предметом договора является предоставление кредитором ответчику кредита на условиях срочности, платности и возвратности : в сумме 2200000 руб. сроком на 164 месяцев с даты предоставления кредита для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>22 с уплатой процентов за пользование кредитом.

В соответствии с пунктом 15 статьи 15 Федерального закона от 25.05.91г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим — гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.04г. №117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона №117-ФЗ накопительно- ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих — это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. 

Участники накопительно-ипотечной системы — военнослужащие граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. 

Ответчик ФИО4, являясь военнослужащий по контракту, в соответствии со статьей 9 Федерального закона была включена установленным порядком в реестр участников НИС Министерства обороны РФ. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 13 Федерального закона №117-ФЗ внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 07.11.05г. № «О порядке функционирования накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» в форме сведений.

26.08.17г. в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» на основании сведений из регистрирующего органа ответчику ФИО4 был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС — 27.04.10г., на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 приведенного выше Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно -ипотечной системы осуществляется посредством, в т.ч. предоставления целевого жилищного займа. Целевой жилищный заем — денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона №117-ФЗ 13.11.13г. между 3-ими лицом и ответчиком ФИО4 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС : на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа по договору ипотечного займа № от 13.11.13г. для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>22 за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 755918 руб., а также на погашение обязательств по кредитному договору за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Таким образом, источником предоставления денежных средств ответчику ФИО4 для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>22, являлись кредитные денежные средства и средства целевого жилищного займа (бюджетные денежные средства).

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и кредитных денежных средств на основании п.4 статьи 77 Закона об ипотеке, п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.08г. №, п.4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у банка и 3-го лица с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования 3-го лица удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Залог в пользу РФ зарегистрирован УФСГРКиК по 

<

адрес> 12.12.13г. 

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, права по закладной переданы первоначальным кредитором АО «ДОМ.РФ». 

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Право собственности на квартиру, приобретенную ответчиком с использование кредитных денежных средств и целевого жилищного займа зарегистрировано в ЕГРН, ипотека в силу закона также зарегистрирована, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Права банка по договору удостоверены закладной. Согласно статьи 13 Закона об ипотеке закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств.

В силу статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, 3-е лицо является залогодержателем и при наличии законных оснований вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества.

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федеральным законом является : общая продолжительность военной службы, в т.ч. в льготном исчислении, двадцать лет и более ; увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более : по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе, в связи с организационно-штатными мероприятиями, по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством РФ о воинской обязанности и военной службе ; исключение участника НИС из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим ; увольнение военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

До настоящего времени сведения из регистрирующего органа о возникновении у ответчика ФИО4 права на использование накоплений не поступили. В связи с чем, перечисленные по договору ЦЖЗ № от 13.11.13г. денежные средства остаются собственностью РФ. 

Поскольку истцом подано исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, 3-е лицо как последующий залогодержатель, также обратился в суд с самостоятельными требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, полученные от реализации квартиры денежные средства будут возвращены на именной накопительный счет ответчика, что позволит в дальнейшем накапливать средства на ее ИНС в обычном порядке и использовать их для жилищного обеспечения.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Судом установлено, что ответчиком нарушаются условия кредитного договора по возврату кредита и процентов, что подтверждается представленными в дело выпиской по счету и расчетом задолженности, а также не отрицалось ответчиком в судебном заседании. Размер задолженности по состоянию на 23.08.19г. составляет : ссудная задолженность в сумме 2028324 руб. 77 коп., проценты за пользование кредитом в размере 102026 руб. 54 коп. Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредиту, наличие задолженности ответчиком не отрицается.

По состоянию на 18.12.19г. за счет средств федерального бюджета по договору целевого жилищного займа № от 13.11.13г. ответчику ФИО4 предоставлено 2187827 руб. 04 коп. из которых: 755918 руб. 22 коп. - первоначальный взнос в банк, 1431809 руб. 82 коп. - ежемесячные платежи по кредиту, данная сумма также подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу 3-го лица. 

Согласно положениям статьи 348 Гражданского кодекса РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ и п.п.4 п.2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно отчету, представленному истцом, стоимость квартиры составляет 4526000 руб., 80% от вышеуказанной суммы составляет 3620800 руб. 

Следовательно, в соответствии с приведенными выше нормами закона, надлежит обратить взыскание на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3620800 руб., требования 3-го лица подлежат удовлетворению после удовлетворения требований кредитора. 

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Ответчик неоднократно нарушала условия договора в части своевременного возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, что является безусловным основанием для расторжения кредитного договора.

Таким образом, требования истца и 3-го лица суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с этим расходы истца по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 30851 руб. 76 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Возражения ответчика ФИО2 в части обращения взыскания на спорную квартиру суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорная квартира была приобретена ответчиком ФИО4 в период брака с ответчиком ФИО2 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от 29.02.16г. за ответчиком ФИО2 было признано право собственности на 1\2 доли спорной квартиры. Ответчик ФИО2 не является стороной кредитного договора, а также договора ЦЖЗ. 

В силу пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п.2 п.1 статьи 352 и статьи 357 настоящего Кодекса ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Ответчик ФИО2приобрел право собственности на 1\2 доли квартиры после приобретения ответчиком ФИО4 в собственность спорного жилого помещения и регистрации залога в отношении данной квартиры. Статья 352 Гражданского кодекса РФ не предусматривает в качестве оснований прекращения ипотеки раздел общего имущества супругов. 

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные сторонами доказательства, признание ответчиком ФИО4 исковых требований, суд находит иски истца и 3-го лица обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.810,819 ГК РФ, ст.ст.98,193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору по состоянию на 23.08.19г. : сумму ссудной задолженности в размере 2028324 руб. 77 коп., проценты за пользование кредитом в размере 102026 руб. 54 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 30851 руб. 76 коп.. а всего взыскать 2161203 руб. 07 коп.

Расторгнуть кредитный договор от 13.11.13г. №, заключенный между АКБ «МОСОБЛБАНК» ОАО и ФИО4.

Обратить взыскание на предмет залога : квартиру общей площадью 77.8 кв.м. с К№, расположенную по адресу: 

<

адрес>22 путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3620800 руб.

Самостоятельные исковые требования 3-го лица ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» денежные средства в размере 2187827 руб. 04 коп.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру общей площадью 77.8 кв.м. с К№, расположенную по адресу: 

<

адрес>22 путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3620800 руб.

Самостоятельные требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований кредитора АО «ДОМ.РФ». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

СУДЬЯ: