Дело № 2-1620/2021 12 июля 2021 года

29RS0014-01-2021-002509-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: .... Истец с согласия ответчика и за свой счет произвела работы по реконструкции данного дома с целью увеличения своей площади путем строительства пристроек под условием увеличения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В результате площадь дома увеличилась на 89 кв.м. Собственники достигли соглашения, что ФИО1 будет принадлежать 133,8 кв.м площади дома, а ФИО1 – 37,5 кв.м, однако не смогли достигнуть соглашения о перераспределении долей, поскольку не смогли правильно их определить. 

В связи с изложенным истец просила изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... (кадастровый 

<

№>), признав за ФИО1 право собственности на 781/1000 долю в праве общей долевой собственности на данный дом, а за ФИО1 – на 219/1000 долей.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО1 с иском не согласилась. Пояснила, что истец за свой счет произвела работы по реконструкции жилого дома, в результате чего произошло увеличение общей площади дома на 89 кв.м, а общая площадь части жилого дома, которая принадлежит истцу, составила 133,8 кв.м. Осуществлению строительных работ ответчик не препятствовала, на увеличение своей площади не претендовала. Общая площадь помещения, принадлежащего ей, до реконструкции составляла 37,5 кв.м, что ответчика устраивает. Неотделимые улучшения были произведены без воли и желания ответчика. Суть документов, которые просила подписать истец в целях регистрации в Росреестре, ответчику была непонятна в силу отсутствия юридического образования, поэтому эти документы она не подписала. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

Третьи лица Администрация МО «Город Архангельск», Управление Росреестра по Архангельской области и НАО своих представителей в суд не направили, мнения по иску не представили, надлежаще извещены о рассмотрении дела.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО1 в равных долях являются собственниками земельного участка общей площадью 1115 кв.м, расположенного по адресу: .... 

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 73,3 кв.м, также принадлежащий сторонам на праве собственности в равных долях.

В 2020 году истцом окончены работы, заявленные как реконструкция жилого дома по адресу: .... В ходе произведенных работ на земельном участке, принадлежащем сторонам, возведена пристройка к жилому дому, в результате чего площадь дома увеличилась на 98 кв.м и в настоящее время составляет 171,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

По правилам части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с частью 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (в том числе в случае, если указанные предельные параметры или обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства изменены после дня поступления в соответствующий орган уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве). В случае, если уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства, осуществляется проверка соответствия параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства;

2) проверяет путем осмотра объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома описанию внешнего вида таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве (при условии, что застройщику в срок, предусмотренный пунктом 3 части 8 статьи 51.1 настоящего Кодекса, не направлялось уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса), или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

3) проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

4) проверяет допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию;

5) направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления. Формы уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Согласно материалам гражданского дела 14 февраля 2020 года ФИО1 и ФИО1 А. муниципального образования «Город Архангельск» было выдано уведомление 

<

№> о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в отношении жилого дома по адресу: .... Законность данного уведомления никем не оспорена. 

По запросу суда департаментом градостроительства Администрации муниципального образования «Город Архангельск» были представлены копии документов, на основании которых ФИО1 и ФИО1 было выдано уведомление 

<

№> от 14 февраля 2020 года, в том числе копия соглашения (без номера и даты) об определении долей указанных лиц в праве общей долевой собственности на жилое здание, находящееся по адресу: ....

Между тем указанное соглашение не содержит указания на доли в праве собственности на реконструированный объект, которые будут принадлежать каждой из сторон. Фактически предмет данного договора при его подписании ФИО1 и ФИО1 не согласован. 

На дату рассмотрения дела стороны в надлежащей форме также не пришли к соглашению об определении их долей в праве общей долевой собственности на указанный выше дом. При этом ответчик не оспаривает право истца на увеличение доли в праве общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела ответчик подтверждал, что пристройка к дому была возведена по инициативе и за счет истца. При этом против проведения данных строительных работ ФИО1 не возражала, что следует из пояснений ответчика в предварительном судебном заседании 28 апреля 2021 года и в судебном заседании 21 мая 2021 года. Более того, сторонами совместно было подано уведомление об окончании реконструкции от 6 февраля 2020 года. Тот факт, что ФИО1 была согласна на строительство пристройки, подтвердила также свидетель 

<

***>, допрошенная судом 25 мая 2021 года.

Согласно заключению эксперта ООО «Респект» 

<

№>-СЭ от 22 марта 2021 года работы по строительству пристройки к индивидуальному жилому дому по адресу: ... (кадастровый 

<

№>) являются неотделимыми улучшениями имущества. Учитывая данное обстоятельство, а также тот факт, что указанные улучшения были произведены за счет истца с согласия ответчика, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на увеличение ее доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом после его реконструкции.

После произведенных строительных работ общая площадь дома составила 171,3 кв.м. Ранее его площадь составляла 73,3 кв.м, из которых на истца и ответчика с учетом равных долей на данное имущество приходилось по 36,65 кв.м.

Между тем, как следует из искового заявления и пояснений сторон, фактически в пользовании истца ФИО1 находилась часть жилого дома площадью 35,8 кв.м, а в пользовании ответчика ФИО1 – площадью 37,5 кв.м. В исковом заявлении истец просит определить доли сторон в праве на спорное имущество с учетом данного обстоятельства, что не противоречит интересам ответчика.

Занимаемой ответчиком площади будет соответствовать доля в праве общей долевой собственности на жилой дом после его реконструкции в размере 219/1000 долей (37,5 кв.м / 171,3 кв.м * 1000). Причитающаяся истцу доля, соответственно, составит 781/1000 (1000 долей – 219 долей).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным изменить доли сторон в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 171,3 кв.м, расположенный по адресу: ... (кадастровый 

<

№>), и признать:

- за ФИО1 – право собственности на 781/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...;

- за ФИО1 – право собственности на 219/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчика, проигравшего спор, в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 912 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО1 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Изменить доли ФИО1 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: ... (кадастровый 

<

№>):

- признать за ФИО1 право собственности на 781/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...;

- признать за ФИО1 право собственности на 219/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в сумме 13 912 (тринадцать тысяч девятьсот двенадцать) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева