Копия УИД 66RS0053-01-2024-001530-05

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 02.08.2024

Гражданское дело № 2-1694/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 (паспорт №40817810604900317040), ФИО1 ФИО10 (паспорт №40817810604900317040), ФИО6 ФИО11 (паспорт ФИО12) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 

<

***>) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

истцы обратились с иском к Администрации Сысертского городского округа, ФИО2 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование указали, что являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит жилой дом блокированной застройки площадью 122 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке площадью 788+/-6,16 кв.м, с обозначением: №40817810604900317040, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

В мае 2013 года, с целью улучшения жилищных условий, произведена реконструкция жилого дома блокированной застройки, в результате которой возведен теплый пристрой. Реконструкция жилого дома блокированной застройки произведена без разрешительной документации.

В настоящее время истцы пользуются жилым домом блокированной застройки, с отдельным входом, общей площадью 140,2 кв.м. 

Жилой дом блокированной застройки имеет свой отдельный выход/вход на придомовой земельный участок и самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга и расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3 «Блокированная жилая застройка».

Заключением кадастрового инженера подтверждается возможность признать принадлежащую истцам долю жилым домом блокированной застройки, площадью 158,1 кв.м.

ФИО2 также пользуется отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки, надворными постройками и сооружениями, земельным участком и споров о порядке пользования недвижимым имуществом не возникает. 

Истцы просят суд:

- прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, признав 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки;

- признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, не противоречащей действующему законодательству и сохранить его в реконструированном состоянии;

- признать за истцами право общей долевой собственности - по 1/3 доле за каждым, на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Сысертский, 

<

адрес>, площадью 158,1 кв.м.

-установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки.

В части требований, заявленных к ФИО2 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, между ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 заключено мировое соглашение, которое судом утверждено, производство по делу в указанной части прекращено.

После объявленного судом перерыва, истцы и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. 

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6 являются равнодолевыми собственниками (1/3 доли каждый) в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, и земельного участка (1/6 доли каждый), кадастровый номер №40817810604900317040 площадью 1587 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником блока жилого дома, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 122 кв.м, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040 площадью 1587 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 04.03.2024 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцам, находится в одноэтажном легкобетонном панельном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляла 134,8 кв.м. Здание с кадастровым номером №40817810604900317040 погашено.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другим блоком жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером 66:25:0101008:258 (погашено); не имеет с ним общих коммуникаций; не имеет с ним общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 140,2 кв.м, площадью жилых комнат - 60,5 кв.м, состоящего из помещений: гаража, площадью 27,9 кв.м, прихожей, площадью 9,6 кв.м, котельной, площадью 6,0 кв.м, гардероба, площадью 4,9 кв.м, коридора, площадью 3,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 23,4 кв.м, кухни, площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м, коридора, площадью 3,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 13,0 кв.м, санузла, площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 158,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащую им 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцами права собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, судом установлено, что истцами произведена реконструкция блока жилого дома путем строительства пристроя.

Согласно техническому отчету №УЭ-07-ТО-2024 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>» от 14.06.2024, подготовленному ООО «УралЭксперт», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого дома блокированной застройки- работоспособное. По геометрическим параметрам жилого дома блокированной застройки соответствуют данным, приведенным в техническом плане. Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то есть не требуется проведения реконструкции здания.

Формирование автономных блоков не приведет к снижению прочности конструкции здания, в связи с чем, не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан. 

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данный жилой дом блокированной застройки в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истцов о признании права равной общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО6 ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать принадлежащую ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО6 ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО6 ФИО4 право равной общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, площадью 158,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права равной общей долевой собственности ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО6 ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева