Дело № 2-218/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Новобурейский «22» мая 2019 года 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Кудрявцевой О.В., 

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению Администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области 

о признании прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> номер участка 226;

о признании права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> номер участка 226, 

УСТАНОВИЛ:

23.04.2019 года истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Муниципальному казённому учреждению Администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области (далее – МКУ Администрация р.п. Талакан). В обоснование в иске указав, что в 1996 году она купила у ФИО2 дачный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, т

<

адрес>, номер участка 226, без оформления договора в письменной форме, заплатив продавцу продажную цену 50 000 рублей. После этого ФИО2 передал ей все имеющиеся у него документы на спорный земельный участок: договор купли-продажи от 18.04.1995 года, удостоверенный нотариусом Новобурейской нотариальной конторы ФИО6 С 1996 года она постоянно пользуется спорным земельным участком, в летние сезоны выращивает овощи. В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом, более 20 лет, претензий от бывшего собственника, других лиц к не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. ФИО2 умер 26.09.2015 года. Ранее ФИО2, проживавший по адресу: 676731, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоял в фактическом браке (сожительство) с ФИО4. После смерти ФИО7 наследников по закону либо по завещанию у него не имелось и не имеется. Решением Бурейского районного суда от 09.06.2016 года по делу № 2-449/2016 года было удовлетворенно исковое заявление ФИО4, об установлении факта владения, пользования и принадлежности ей на праве собственности движимого имущества. При обращении к ответчику за выделением ей спорного земельного участка для ведения садоводства, пояснили, что ранее спорный земельный участок находился в собственности у ФИО2, данные о смене собственника отсутствуют, и в предоставлении ей спорного участка в пользование отказано. Согласно выписки из ЕГРН, данные о правообладателе на спорный земельный участок отсутствуют. Отсутствие регистрации её права собственности на спорный земельный участок, об отсутствии такого права не свидетельствует, поскольку на момент совершения сделки система регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренная Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», еще не существовала ввиду отсутствия самого этого Закона, в то время как в силу ст. 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Учитывая, что ФИО2 умер 26.09.2015 года, то прекращение права собственности ФИО2 и признание её права собственности на спорный земельный участок возможно только в судебном порядке. Учитывая, что ФИО2 в 1996 году продал ей спорный земельный участок, передав спорный земельный участок и документы на него, с 1996 года и по день смерти ФИО2 не владел, не пользовался и не распоряжался спорным земельным участком, не нес бремя его содержания, не платил налоги, не предъявил претензий на спорный земельный участок, то ФИО2 с 1996 года отказался от прав собственности на принадлежавший ему спорный земельный участок, и так как со дня смерти ФИО2 наследников не имеется, считает, что её исковые требования законные и обоснованные. При оценке действительности возникших в связи с изданием указанного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ прав необходимо учитывать так же, что в соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 01.01.2000 года. При этом Учреждение юстиции по государственной регистрации прав и сделок с ним начало действовать в Амурской области с 02.08.1999 года. Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на земельный участок может прекратиться как по общим, так и специальным основаниям. В соответствии с п. 9 ч. I ст. 8, ст. 12, 17, ч. 1 ст. 130, 131, 164, ст. 209, ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223, ч. 1 ст. 235, ст. 236, ч. 1 ст. 454 ГК РФ, ст. 25, 44 Земельного кодека РФ, ст. 2, 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31.01.1998 и утратившего силу с 01.01.2017), ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в законную силу с 01.01.2017 года), заявленные ею исковые требования законные и обоснованные.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО15 в суде исковые требования уточнили и поддержали. В обоснование привели те же доводы, что и в иске. ФИО1 дополнительно пояснила, что с 1996 года она пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, огородила и облагородила его, поддерживает состояние земельного участка. На участке имеется нежилое строение, в котором хранится инвентарь и можно спрятаться в непогоду. Она решила построить на спорном земельном участке жилой дом, поэтому ей необходимо оформить право собственности на земельный участок. ФИО4 и её дочери ФИО8 известно о продаже ей спорного земельного участка ФИО2 в 1996 году, которые на спорный земельный участок не претендуют. Она с ФИО2 планировали оформить спорный земельный участок в её собственность, откладывали по объективным причинам, и не успели этого сделать, так как ФИО2 скоропостижно умер 26.09.2015 года. Просят суд, удовлетворить иск к ответчику, как законный и обоснованный, и признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> номер участка 226; признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> номер участка 226.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ФИО9, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившей. В письменном отзыве на иск указавшей, что ответчик возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, так как в иске не указано, почему договор купли-продажи не был оформлен в письменной форме при жизни ФИО2 На спорном земельном участке имеется дачный дом, но истцом не предоставлено документов, подтверждающих наличие разрешения на его строительство. Не предоставлено доказательств того, что ФИО4 известно о данном споре. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица ФИО4, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившей. В телефонограмме от 22.05.2019 указавшей, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна. Ей известно о том, что ФИО2 в 1996 году продал истцу ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> номер участка 226, за 50000 рублей. С указанного времени ФИО1 постоянно пользовалась указанным земельным участком, как принадлежащим ей на праве собственности. На спорный земельный участок она не претендует. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц ФГБУ «ФКП Россреестра» по Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявивших, возражений относительно заявленных требований в суд не предоставивших.

Заслушав истца и её представителя, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Статьей 17 ГК РФ предусмотрено, что способность иметь гражданские права и нести гражданские обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами (часть 1). Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается его смертью (часть 2).

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодека Российской Федерации (далее – ЗК РФ), действующего с 30.10.2001 года, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31.01.1998 года и утратившего силу с 01.01.2017 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При оценке действительности возникших в связи с изданием указанного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ прав необходимо учитывать так же, что в соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 01.01.2000 года. При этом, Учреждение юстиции по государственной регистрации прав и сделок с ним начало действовать в Амурской области с 02.08.1999 года. 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в законную силу с 01.01.2017 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 223 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившего силу с 01.01.2017 года) предусматривала, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в законную силу с 01.01.2017 года) предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 44 ЗК РФ предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. 

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на земельный участок может прекратиться как по общим, так и специальным основаниям.

Договором купли-продажи от 18.04.1995 года, удостоверенным частным нотариусом Новобурейской нотариальной конторы ФИО6, реестровый номер 497 от 18.04.1995, доказано, что ФИО2 купил у ФИО3 земельный участок номер 226, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадь 0,08 га, предоставленный для строительства дачного дома и садоводства, принадлежавший продавцу на основании решения Бурейского районного Совета народных депутатов от 06.05.1991 № 159 и плана земельного участка, выданного 31.03.1995 года.

Выписками из ЕГРН от 16.03.2010, от 16.08.2018, от 07.05.2019 доказано, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадь 800 кв. м., кадастровый №, расположен в кадастровом квартале №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; что права на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы; дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти I-ОТ № доказано, что ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ года в деревне Погореловка Петровского района Амурской области, умер 26.09.2015 года в пгт. Талакан Бурейского района Амурской области, запись акта о смерти № 263 составлена 01.10.2015 года в отделе ЗАГС по Бурейскому району управления ЗАГС Амурской области.

Из решения Бурейского районного суда Амурской области от 09.06.2016 года по гражданскому делу № 2-449/2016, вступившего в законную силу 12.07.2016 года, следует, что ФИО4 и ФИО2 состояли в фактическом браке (сожительство) с марта 1996 года по 26.09.2015 года; что в период фактического брака ФИО10 и ФИО2 на совместные средства было приобретено только одно имущество – автомобиль марки ISUSU BIGHORN 1990 года выпуска, государственный регистрационный знак № что у наследодателя ФИО2 к его имуществу наследников не имеется. 

Из изложенного следует, что спорный земельный участок был приобретен ФИО2 по указанному договору купли-продажи от 18.04.1995 года, удостоверенному частным нотариусом Новобурейской нотариальной конторы ФИО6, реестровый номер 497 от 18.04.1995, до фактического брака (сожительства) с ФИО10

Из показаний свидетеля ФИО8 в суде, телефонограммы третьего лица ФИО11 от 22.05.2019 следует, что ФИО11 по спорному земельному участку спора о праве не имеет. 

Из письменного сообщения нотариуса Бурейского нотариального округа ФИО12 от 13.05.2019 № 157 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего 26.09.2019 года, не заводилось. 

Из показаний свидетелей ФИО13 и ФИО8 в суде следует, что на спорном земельном участке расположено нежилое строение, предназначенное для хранения садово-огородного инвентаря и для укрытия людей в непогоду. 

Из показаний истца ФИО1 в суде, показаний свидетелей ФИО13, ФИО8 в суде, телефонограммы третьего лица ФИО11 от 22.05.2019 следует, что в 1996 году ФИО2 продал ФИО1 указанный спорный земельный участок за 50000 рублей, что ФИО1 уплатила ФИО2 за купленный спорный земельный участок 50000 рублей, а ФИО2 передал ФИО1 спорный земельный участок и оригинал указанного договора купли-продажи спорного земельного участка от 18.04.1995 года, удостоверенного частным нотариусом Новобурейской нотариальной конторы ФИО6, реестровый номер 497 от 18.04.1995; что договор купли-продажи в 1996 году между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, в письменной форме составлен не был, хотя фактически состоялся, что планировали оформить его позднее, но не успели в связи со скоропостижной смертью ФИО2 

Из изложенного и из показаний свидетелей ФИО13 и ФИО8 в суде, телефонограммы третьего лица ФИО11 от 22.05.2019 следует, что расчет по фактически состоявшемуся в 1996 году договору купли-продажи земельного участка произведен истцом ФИО1, как покупателем, полностью в 1996 году, а ФИО2, как продавцом, спорный земельный участок и документы на него: оригинал договора купли-продажи спорного земельного участка от 18.04.1995 года, удостоверенного частным нотариусом Новобурейской нотариальной конторы ФИО6, реестровый номер 497 от 18.04.1995, в 1996 году были переданы покупателю ФИО1, из чего следует, что в 1996 году между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО2 фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка в 

<

адрес>. 

Из показаний свидетелей ФИО13 и ФИО8 в суде, телефонограммы третьего лица ФИО11 от 22.05.2019 следует, что, отказавшись от спорного земельного участка, после заключения указанного договора купли-продажи, то есть с 1996 года, ФИО2 спорным земельным участком не владел, не пользовался, не распоряжался, и передал все правоустанавливающие документы на спорный земельный участок покупателю – истцу ФИО1 

Показаниями свидетелей ФИО13 и ФИО8 в суде доказано, что с момента покупки у ФИО2 спорного земельного участка в собственность, то есть с 1996 года и по настоящее время истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком по его прямому назначению: выращивает фруктовые деревья, кустарники и овощи; добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом; осуществляет за свой счет его ограждение, несет бремя его содержания.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что на спорном земельном участке имеется дачный дом, ответчиком в суд не предоставлено, отсутствуют они и в материалах дела.

Доказательств того, что указанный договор купли-продажи спорного земельного участка от 1996 года признан недействительным, либо оспорен сторонами в соответствии с действующим законодательством, стороной ответчика в суд не предоставлено, отсутствуют они и в материалах дела. 

С учетом изложенного и в соответствии со ст. ст. 17, 209, 235, 236 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» надлежит признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> номер участка 226, в связи с фактически состоявшимся в 1996 году договором купли-продажи спорного земельного участка между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, и в связи с отказом собственника ФИО2 от права собственности на принадлежащее ему имущество – спорный земельный участок, удовлетворив в данной части заявленные истцом требования, как законные и обоснованные. 

Учитывая, что ФИО1, как покупатель спорного земельного участка по фактически состоявшемуся договору купли-продажи от 1996 года, приобрела у ФИО2 спорный земельный участок; что с 1996 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, то она приобрела право собственности на это имущество по указанному договору купли-продажи, то на основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» надлежит признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> номер участка 226, удовлетворив в данной части заявленные истцом требования, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению Администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области удовлетворить. 

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> номер участка 226.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в с. Нер-Завод Нер-Заводского района Читинской области, на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> номер участка 226. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 27 мая 2019 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева