.

.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Инжеватовой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 849/2020 по иску ООО «Новоградсервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Новоградсервис» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ представителям ООО «Новоградсервис» к общедомовому имуществу в квартире 

<

Адрес>, для выполнения ремонтных работ по замене стояков ХГВС и канализации в санузле через перекрытие вниз из квартиры 

<

Адрес> и освободить трубопровод, на котором будут проводиться ремонтные работы, от ограждающих конструкций, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 руб. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ООО «Новоградсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>. 19.02.2020 года в адрес истца поступило обращение собственника квартиры 

<

Адрес>, с просьбой заменить стояки ХГВС и канализации в санузле квартиры. 20.02.2020 года ООО «Новоградсервис» была обследована квартира 

<

№>, выявлена коррозия ХГВС, неудовлетворительное состояние стояка канализации, сделан вывод о необходимости замены стояков ХГВС и канализации через перекрытие вниз, из квартиры 

<

Адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры 

<

Адрес>. ООО «Новоградсервис» 16.03.2020 года выдало предписание ФИО1 о необходимости обеспечить доступ в квартиру 

<

№> для проведения ремонтных работ по замене стояка ХГВС и канализации через перекрытие 26.03.2020 года в 10.00 часов. Ответчик отказался предоставить доступ в жилое помещение в назначенный день, что подтверждается актом инженерно-технического обследования от 26.03.2020 года. 26.03.2020 года в адрес ФИО1 повторно направлено предписание о необходимости обеспечить доступ в квартиру 14.04.2020 года, доступ повторно не предоставлен.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новоградсервис» - ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Ответчик ФИО1 не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания. Заявлений и ходатайств не поступало.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, пояснила суду, что является собственником квартиры 

<

Адрес>, по ее обращению необходимо выполнить ремонтные работы на общедомовом имуществе, доступ к которому ответчик не предоставляет. Стояки ХГВС и канализации находятся в аварийном состоянии. Заявленные ООО «Новоградсервис» требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1. ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение (п.11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)».

Судом установлено, что ООО «Новоградсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>. 

Ответчик 

<

Адрес> является собственником квартиры 

<

№> указанного выше многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

От собственника кв. 

<

№> многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес> в адрес ООО «Новоградсервис» поступило обращение с просьбой заменить стояки ХГВС и канализации в санузле квартиры. 

20.02.2020 года ООО «Новоградсервис» была обследована квартира 

<

№>, выявлена коррозия ХГВС, неудовлетворительное состояние стояка канализации, трещины, сделан вывод о необходимости замены стояков ХГВС и канализации через перекрытие вниз, из квартиры 

<

№> в квартиру 

<

№>, что подтверждается актом инженерно-технического обследования квартиры 

<

Адрес>.

Управляющей организацией ООО «Новоградсервис» выдано предписание от 16.03.2020 года собственнику квартиры 

<

Адрес>- ФИО1, с требованием предоставить доступ в квартиру 26.03.2020 года, 10.00 часов, для проведения работ общего имущества внутриквартирного оборудования, направленное в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении.

ФИО1 требование не исполнил, доступ в квартиру не обеспечил, в связи с чем 26.03.2020 года комиссией ООО «Новоградсервис» был составлен акт инженерно-технического обследования квартиры 

<

Адрес>.

26.03.2020 года ФИО1 выдано повторное предписание с требованием предоставить доступ в квартиру 14.04.2020 года, 10.00 часов, для проведения работ общего имущества внутриквартирного оборудования, направленное в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении.ФИО1 повторное требование так же не исполнил, доступ в квартиру не обеспечил, в связи с чем 14.04.2020 года комиссией ООО «Новоградсервис» был составлен акт инженерно-технического обследования квартиры 

<

Адрес>.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года№ 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.34 пп. «е» постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме» собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

В соответствии со ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах ООО «Новоградсервис» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Требования ООО «Новоградсервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителям ООО «Новоградсервис» к общедомовому имуществу в квартире 

<

Адрес>, для выполнения ремонтных работ по замене стояков ХГВС и канализации в санузле через перекрытие вниз из квартиры 

<

Адрес> и освободить трубопровод, на котором будут проводиться ремонтные работы, от ограждающих конструкций.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новоградсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик – ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение – Новокуйбышевский городской суд Самарской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2020 г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.