Дело № 2-336/2024

УИД 42RS0035-01-2024-000018-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 7 марта 2024 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: 

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Тодышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, является членом ТСН СНТ «Шерегешевец» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, расположенным на данном земельном участке, предоставленным истцу под садоводство. В ДД.ММ.ГГГГ истец начал оформление земельного участка и садового дома по дачной амнистии, но по причине судов ТСН СНТ «Шерегешевец» с Администрацией Шерегешского городского поселения о признании недействительным плана межевания участков, не получилось оформить земельный участок и садовый дом до конца, сейчас истец намерен привести документы в порядок. С ДД.ММ.ГГГГ истец принимает необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка и садового дома, а также регулярно оплачивает членские взносы и счета за электроэнергию. В ДД.ММ.ГГГГ специалистами геодезической организации проведены необходимые работы для выдачи технического паспорта и постановки на кадастровый учет садового дома и земельного участка. В результате данных работ садовый дом с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды земельного участка № с Администрацией Шерегешекого городского поселения на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. За время владения земельным участком и садовым домом к истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка и садового дома со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец пользовался и владел данным земельным участком и садовым домом, как своим собственным. 

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и садовый дом с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности (л.д.3-4).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, дополнительных доказательств в суд не предоставил.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пояснил, что когда приобрели земельный участок, дом уже стоял. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок приобрел его отец и подарил ему с женой, потом участок переоформил на себя. Садовый участок прошел регистрацию, а земельный участок находится в аренде, пытался взять его в собственность. Не помнит, когда дом прошел регистрацию. Имеется членская книжка, официально заключен договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок межевали, не ставили на кадастровый учет землю, ставили только дом. Земельный участок принадлежит Шерегешскому поселению. Право собственности на земельный участок не регистрировали. 

Представитель ответчика Администрации Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда (л.д.31, 32). 

Третье лицо - представитель ТСН СНТ «Шерегешевец» в суд не явился, возражений по делу не предоставил, извещен судом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Согласно главе 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования относится к числу имущественных прав и представляет собой ограниченное вещное право.

В силу п. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (пункт 2 статьи 269 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 269 ГК РФ лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В суде установлено, что ФИО1 является членом ТСН СНТ «Шерегешевец», что следует из членской книжки, кем именно вносились членские взносы в период ДД.ММ.ГГГГ сведений не указано (л.д.8-9).

Из протокола правления СНТ «Шерегешевец» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСН СНТ «Шерегешевец» ФИО1, вышеуказанный земельный участок находится в границах ТСН СНТ «Шерегешевец» (л.д.7).

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание - садовый дом (л.д.10-16).

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Шерегешского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истцу был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях под садовый участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.19-21).

Из предоставленных ФИО1 квитанций видно, что истцом вносилась арендная плата и оплачивалась электроэнергия в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлены правила предоставления садовых и огородных земельных участков.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. 

Принимая во внимание, что с учетом положений ст. 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ РФ государственная собственность на земельный участок является неразграниченной; предоставление земельного участка в собственность осуществляется органом местного самоуправления.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Вводного закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В случае, предусмотренном п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ РФ предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решений исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 статьи 3 137-ФЗ РФ, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 статьи 3 137-ФЗ РФ; о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа. 

Согласно п. 2 ст. 22 Федерального закона № 137-ФЗ РФ распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества, согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что не представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие факт давностного владения ФИО1 спорным земельным участком и садовым домом.

Как следует из искового заявления, материалов дела, а также из пояснений ФИО1 в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ отец истца приобрел земельный участок с садовым домом, которые в последующем передал истцу, однако сведений, подтверждающих данный факт истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено, как и сведений о самом прежнем владельце земельного участка и садового дома.

Таким образом, факт приобретения вышеуказанного недвижимого имущества отцом истца и самим истцом письменными доказательствами не подтверждается. 

В настоящее время ФИО1 земельный участок правлением СНТ «Шеегешевец» предоставлен в бессрочное пользование.

Кроме того, договор аренды земельного участка между ФИО1 и Администрацией Шерегешского городского поселения заключен лишь в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на кадастровый учет не поставлен, что исключает факт давностного владения ФИО1 спорным земельным участком и садовым домом.

На основании вышеизложенного, суд не находит правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок и садового дома по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и садовый дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и садовый дом.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2024 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов