Дело № 2-332/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года село Старое ФИО3

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Яфизова М.А.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету Звездинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Звездинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан и просил признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ он является фактическим владельцем жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который он по договору приобрел у предыдущего собственника ФИО5. Сделка оформлена ДД.ММ.ГГГГ и удостоверена нотариусом ФИО6 Они договорились зарегистрировать её позже, но ФИО5 уехала и больше на связь не выходила. Через некоторое время ему стало известно, что ФИО5 умерла. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности. 

В ноябре 2019 года он обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но ему устно отказали в государственной регистрации, указав, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. 

В судебном заседании ФИО4 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить. При этом он пояснил, что зарегистрирован и проживает вместе с женой и детьми в 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес> принадлежит ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Этот дом расположен рядом с домом его родителей. Земельный участок под этот жилой дом имеет два кадастровых номера, оба принадлежат ему. Он еженедельно приезжает в этот дом вместе с женой и пользуется им как своим имуществом.

Представители ответчиком и третьего лица в суд не явились. Надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

От главы Звездинского сельского поселения поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, возражений не имеет. 

Причины неявки представителей Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района РТ и Буинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не известно. Отзывов или возражений на исковое заявление, а также ходатайств не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия не явившихся представителей ответчика и третьего лица. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Указанная норма свидетельствует о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Как следует из представленных материалов, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом гос.нот.конторы РТ ФИО6.

Указанный договор никем не оспорен, является действующим и имеет юридическую силу. Он подтверждает принадлежность спорного недвижимого имущества на праве собственности. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанные земельные участки имеют кадастровые паспорта. 

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных АИС ГКН в сведения на земельный участок с кадастровым № внесены следующие изменения в местоположение: 

<

адрес>.

Как следует из справки Исполнительного комитета Звездинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом имеет технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровый паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорном жилом доме по указанному адресу никто не зарегистрирован, истец ФИО4 еженедельно приезжает вместе с семьей, владеет и пользуется им по своему усмотрению.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 пояснили, что действительно жилой 

<

адрес> принадлежит ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. До этого указанный жилой дом принадлежал ФИО5.

Владение и пользование ФИО4 указанным жилым домом и земельным участком на праве собственности подтверждается также договорами и квитанциями об оплате за коммунальные услуги. 

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО4 к Исполнительному комитету Звездинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан. 

Председательствующий: М.А.Яфизов

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2019 года