Дело №2-245\2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

28 июля 2020 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П., 

при секретаре Поздняковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленного искового требования истец ФИО1 указала, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.03.1993 г. и регистрационного удостоверения №1064 от 11.08.1993 г. ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> Земельный участок, расположенный под указанной квартирой, принадлежит ей на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ее мужем ФИО2. Ею была увеличена общая площадь квартиры на 31,7 кв.м, в т.ч. жилой - на 20,1 кв.м, за счет переустройства, перепланировки и строительства пристройки (литер а2). Прежняя пристройка (литер а1) снесена и снята с технического учета. В соответствии со ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. После проведения строительных работ кадастровый инженер проводит кадастровые работы, и объект с учетом перепланировки ставится на кадастровый учет и регистрируется право собственности на объект в перепланированном состоянии. Однако зарегистрировать за собой право на перепланированную квартиру она не имеет возможности по заключению кадастрового инженера от 25.05.2020 г. №201, так как выдача документов, приведенных в ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в отношении квартиры, не предусмотрена. При этом, МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» проведено 14.02.2020 г. техническое обследование ее квартиры после переустройства, согласно которого следует, что увеличение общей площади квартиры на 31,7 кв.м, в т.ч жилой - на 20,1 кв.м. произошло за счет переустройства, перепланировки и строительства пристройки (литер а2). Общее техническое состояние несущих конструкций квартиры соответствует требованиям строительных норм, эксплуатация квартиры возможна и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом вышеизложенного, она просила суд признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде (литер Аа2, общей площадью 90,1 кв.м, в том числе жилой – 54,2 кв.м), расположенную по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х.ФИО3, ул.Мира,18, кв.1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была уведомлена судом, поэтому дело было рассмотрено в ее отсутствие.

Ее представитель по доверенности ФИО4 в суде поддержала заявленное исковое требование ФИО1 и просила удовлетворить ее иск.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области - в судебном заседании не присутствовал, был уведомлён судом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое требование ФИО1 признал в полном объеме и не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО5 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения иска ФИО1.

Ознакомившись с иском и материалами дела, выслушав представителя истца и третье лицо, а также пояснения специалиста, с учетом письменной позиции представителя ответчика, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. После проведения строительных работ кадастровый инженер проводит кадастровые работы, и объект с учетом перепланировки ставится на кадастровый учет и регистрируется право собственности на объект в перепланированном состоянии.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х.ФИО3, ул.Мира,18, кв.1.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.03.1993 г. и регистрационного удостоверения №1064 от 11.08.1993 г. данная квартира (литер Аа1, общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой – 34,1 кв.м) была передана ФИО1 в собственность. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м, расположенный под указанной квартирой, принадлежит ей на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ее мужем ФИО2. 

Истцом ФИО1 за счет переустройства, перепланировки и строительства пристройки (литер а2) была увеличена общая площадь квартиры на 31,7 кв.м, в т.ч. жилой - на 20,1 кв.м. Прежняя пристройка (литер а1)была снесена и снята с технического учета.

При этом в установленном порядке данное переустройство квартиры зарегистрировано не было, поэтому его необходимо считать самовольной постройкой, в постановке на кадастровый учет ФИО1 отказано, так как выдача документов, приведенных в ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в отношении квартиры, не предусмотрена, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 14.02.2020 г. следует, что общее техническое состояние несущих конструкций квартиры соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 и другим строительным нормам, эксплуатация квартиры возможна и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд приходит к обоснованному выводу о возможности признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном виде (литер Аа2, общей площадью 90,1 кв.м, в том числе жилой – 54,2 кв.м), расположенную по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в реконструированном виде (литер Аа2, общей площадью 90,1 кв.м, в том числе жилой – 54,2кв.м), расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.07.2020 г..

Председательствующий: