Дело № 2-1040/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-001552-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 24 сентября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бочко И.А.,

при секретаре судебного заседания Тишкевич Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, и просит признать прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, по оплате юридических услуг за консультацию, составление искового заявления в размере 5 000 рублей. 

Исковые требования обоснованы тем, что он, ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 08.04.2025, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2025. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, предоставлен ему в аренду. В его жилом доме значатся зарегистрированными ответчики ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 ранее была собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была зарегистрирована по указанному адресу как собственник. Ответчик ФИО2 является мамой ответчика ФИО3, была зарегистрирована как член семьи собственника. Пунктом 5.2 договора купли-продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между им и ФИО2, действующей по доверенности от ФИО3, установлено, что ФИО2 и ФИО3, имеющие право пользования и проживания в данном жилом помещении, обязуются сняться с регистрационного учета в течении 2-х месяцев с момента подписания данного договора. На момент приобретения им жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчики ФИО2 и ФИО3 в нем не проживали. Насколько ему известно со слов ФИО2, ее дочь ФИО3 давно проживает в 

<

адрес>. Вещей ответчиков в его жилом доме нет, когда он купил жилой дом и вселился в него проживать, ответчики все свои вещи уже вывезли. Где проживают ответчики в настоящее время ему не известно, он предполагает, что возможно в 

<

адрес>, но точно не знает. При приобретении им жилого дома доверенное лицо бывшего собственника - ФИО2 ему обещала, что они снимутся с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не произошло. Как он купил жилой дом, ответчики на связь не выходят, сменили номера телефонов. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом доме создает препятствия в пользовании собственным жилым помещением, нарушает его права, он не желает, чтобы ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в его жилом помещении. Он как собственник, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, в частности услуги по вывозу мусора за количество человек, зарегистрированных по адресу. Для него, как инвалида третьей группы, не работающему человеку, нести лишние расходы на платежи за людей, которые в доме не проживают, затратно. Также на имя ответчиков уже приходили письма из банковских организаций, предполагает, что это могут быть досудебные претензии, в связи с чем регистрация в его жилом доме совершенно посторонних ему людей, к которым имеются какие-то вопросы банковских организаций, ему будет доставлять определенные проблемы, могут приходить судебные приставы-исполнители, а ему это не нужно. Кроме того, он планирует решать вопрос о приобретении в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, возможно регистрация ответчиков также будет создавать определенные трудности и преграды. Где в настоящее время проживают ФИО2 и ФИО3, ему не известно. Решить вопрос о снятии их с регистрационного учета во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд настоящим иском. Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 сами не снялись регистрационного учета, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском, для чего обратился за юридической помощью. За консультацию, составление искового заявления и подготовку пакета документов сторонам и в суд он понес расходы в размере 5 000,00 рублей, что подтверждается чеком от 26.06 2025. Также им оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей. Указанные судебные расходы просит взыскать с ФИО2 и ФИО3. 

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, направленном в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства - месту регистрации, в суд не явились. Судебные уведомления вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчиков надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району в судебное заседание не явилось. В адресованном суду заявлении начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. Решение оставляют на усмотрение суда. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 08.04.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2025.

Как следует из копии домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты>, что также подтверждается адресной справкой, выданной ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району от 25.06.2025 №, 

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца не являются, не проживают фактически в домовладении истца, однако значатся зарегистрированным по указанному адресу, чем чинят истцу препятствия по осуществлению прав собственника и нарушают Правила регистрации, в связи с чем ФИО2 и ФИО3 следует признать прекратившим право пользования указанным жилым домом.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Переходя к требованиям о взыскании расходов на оплату услуг представителя и судебных расходов, суд исходит из следующего. 

В силу положений п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленного чека от 26.06.2025 года, истцом ФИО1 понесены издержки, связанные с оплатой юридических услуг за составление искового заявления, подготовки документов в суд в сумме 5 000 рублей. 

Доказательств чрезмерности оплаченной суммы суду не представлено и ответчики об этом не заявляют. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в данной части расходы являются разумными. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то и подлежат возмещению истцу расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей. 

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 3 000 рублей (л.д.26), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей, государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а всего 8 000 рублей (восемь тысяч рублей). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.09.2025.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко