Дело № 2-2033/2023

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Айрапетян Е.М., 

при секретаре судебного заседания Зайнагобдиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок -7», акционерному обществу «УСТЭК-Челябинск», обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт», Муниципальному унитарному предприятию «Производственное объединение и водоснабжения г.Челябинска», Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», обществу с ограниченной ответственностью «ЦКС», обществу с ограниченной ответственностью «МетакомСервис», обществу с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК», обществу с ограниченной ответственностью «ПрофЭкономЦентр», об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок -7»,(далее – ООО «ЖЭУ-7»), акционерному обществу «УСТЭК-Челябинск», ( далее – АО «УСТЭК-Челябинск», обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт» (далее – ООО «Уралэнергосбыт»), Муниципальному унитарному предприятию «Производственное объединение и водоснабжения г.Челябинска» (далее – МУП «ПоВВ»), Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее - СНОФ РО капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»), обществу с ограниченной ответственностью «ЦКС» (далее – ООО «ЦКС»), обществу с ограниченной ответственностью «Метаком Сервис» (далее – ООО «Метаком Сервис»), обществу с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК» (далее – ООО «НОВАТЭК»), в котором с учетом измененных исковых требований просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками пропорционально принадлежащим им долям с момента приобретения права собственности; с возложением на управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации обязанности заключить отдельные договоры и выдавать отдельные платежные документы. Также истец просит возложить на управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации обязанность произвести перерасчет задолженности каждого собственника с момента получения в собственность каждой части помещения и выдать квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилья, начиная с 13 ноября 2020 года.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу с 19 февраля 2022 года в размере ? доли, и с 06 декабря 2022 года в размере ? доли в праве собственности. Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру с 13 ноября 2020 года, однако обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет. Урегулировать порядок участия в несении расходов по содержанию жилья в досудебном порядке не представилось возможным. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, принимая участие в судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям и доводам в нем изложенным.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Представители ответчиков ООО «ЖЭУ-7», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», МУП «ПоВВ г. Челябинска, СНОФ РО капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС», ООО «Метаком Сервис», а также представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика общества с ограниченной ответственностью «ПрофЭкономЦентр» (далее – ООО «ПрофЭкономЦентр») в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.

С учетом изложенного, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, общей площадью 44,6кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в размере 1/2 доли в праве собственности каждому. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав недвижимости по состоянию на 19 апреля 2023 года.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,6кв.м открыт лицевой счет на имя ФИО1

Согласно справке о составе семьи, поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированных лиц не значится.

Управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в г. Челябинске является ООО «ЖЭУ-7», которое также производит начисления предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Согласно представленным ООО «ЖЭУ-7» сведениям по лицевому счету, открытому на имя ФИО1 по состоянию на 13 апреля 2023 года имеется задолженность года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Ресурсоснабжающими организациями, оказывающими услуги: по отоплению и ГВС является АО «УСТЭК-Челябинск», по холодному водоснабжению и водоотведению – МУП «ПоВВг.Челябинска», электроснабжению – ООО «Уралэнергосбыт», газоснабжению – ООО «НОВАТЭК-Челябинск», а также производятся начисление платы за вывоз ТБО –ООО «ЦКС», и обслуживание подъездного домофона – ООО «Метаком-Сервис».

Кроме того, производится начисление взносов в фонд капитального ремонта помещений многоквартирного 

<

адрес> в г.Челябинске, собственники помещений которого согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников от 03 октября 2019 года избрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счет Регионального оператора в лице - «СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». Этим же протоколом производить ежемесячное начисление и выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт, собственники поручили ООО «ПрофЭкономЦентр». 

Сведений о достигнутом между долевыми собственниками жилого помещения соглашения об оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги не имеется.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Порядок оплаты за жилое помещение между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности, в связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности, а ресурсоснабжающие организации и организации, оказывающие услуги по обслуживанию жилья и осуществляющие расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги обязаныпроизводить начисления и выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, а именно: ФИО1 исходя из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, что составляет 22,3 кв.м общей площади, ФИО2 исходя из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, что составляет по 22,3 кв.м общей площади с возложением на АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЖЭУ -7», МУП «ПоВВ», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС», ООО «Метаком Сервис», ООО «ПрофЭкономЦентр» обязанности открыть отдельные лицевые счета на ФИО1 и ФИО2 и выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

Возлагая обязанность открыть на ФИО1 и ФИО2 отдельные лицевые счета и выдавать каждому отдельные платежные документы, суд исходит из того, что указанные лица являются долевыми собственниками квартиры, доказательств тому, что указанные лица проживают одной семьей, открытие лицевого счета на каждого из сособственников нецелесообразно, суду не представлено.

При этом, оснований для возложения обязанности по разделению счетов и выставления отдельных квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт на СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», с учетом выбранного собственниками способа формирования данного счета, суд не усматривает. 

Разрешая требования ФИО1 об определении порядка участия сособственников в содержании жилья и оплате коммунальных услуг с момента получения в собственность каждой части помещения, а также возложении обязанности на управляющую организацию, ресурсоснабжающие и иные организации, оказывающие услуги, в том числе по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, произвести перерасчет задолженности каждого собственника с момента получения в собственность каждой части помещения, и выдать отдельные квитанции, начиная с 13 ноября 2020 года, суд исходит из следующего.

Так, из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, как следует из указанных норм, судебной защите подлежат нарушенные либо оспоренные гражданские права.

Истец, заявляя исковые требования в части возложения обязанности произвести перерасчет начисляемых услуг, не представил доказательств нарушения его гражданских прав, как сособственника жилого помещения, в том числе, предъявления к нему какого-либо материально-правового требования.

Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности. 

Исходя из приведенных разъяснений и положений закона действующим законодательством не предусмотрено изменение определенного порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за прошлое время без соглашения сторон. Кроме того, суд учитывает, что обязанность по оплате коммунальных услуг собственники несут пропорционально принадлежащим им долям.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об определении порядка участия сособственников в содержании жилья и оплате коммунальных услуг с момента получения в собственность каждой части помещения, а также возложении обязанности на управляющую организацию, ресурсоснабжающие и иные организации, оказывающие услуги, в том числе по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, произвести перерасчет задолженности каждого собственника с момента получения в собственность каждой части помещения, и выставлять квитанции на оплату услуг, начиная с 13 ноября 2020 года, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить раздельный порядок участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по квартире общей площадью 44,6кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пропорционально доли каждого в праве собственности на квартиру исходя из 1/2 доли в праве собственности за каждым. 

Указанное решение является основанием для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: 

<

адрес>, и выдачи обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок -7», акционерным обществом «УСТЭК-Челябинск», обществом с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт», Муниципальным унитарным предприятием «Производственное объединение и водоснабжения г.Челябинска», обществом с ограниченной ответственностью «ЦКС», обществом с ограниченной ответственностью «Метаком Сервис», обществом с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК», обществом с ограниченной ответственностью «ПрофЭкономЦентр», отдельных платежных документов, соразмерно установленным долям из расчета принадлежащих ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что составляет 22,3 кв.м, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения -1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что составляет 22,3 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Айрапетян

Мотивированное решение суда составлено 24 июля 2023 года

Председательствующий Е.М. Айрапетян