К делу№2-110/2024

УИД 23RS0033-01-2023-002144-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 22.01.2024

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просила признать за ней право собственности на торговый павильон, площадью 28,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит незавершенный строительством торговый павильон, процентом готовности 97%, площадью 28,3 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации №23-23-32/031/2007-100 от 23.11.2007, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок под указанным объектом с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 70 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под строительство торгового павильона, принадлежит истице на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка №2000009501 от 27.01.2023, что подтверждается записью в ЕГРН №23:20:0702001:14-23/268/2023-2 от 07.03.2023.

Указанный торговый павильон был возведен в соответствии с разрешенным целевым назначением земельного участка и на основании строительного паспорта земельного участка 2003 года и архитектурного проекта от 2003 года.

Торговый павильон имеет технический паспорт от 07.04.2006.

В настоящее время кадастровым инженером изготовлен технический план в связи с завершением строительства.

Зарегистрировать права на указанный объект не представляется возможным, т.к. на момент строительства (2006 год) действовали другие нормы размещения здания на земельном участке, истица намеревалась зарегистрировать права в упрощенном порядке, однако, на сегодняшний момент такой порядок отсутствует.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Губского сельского поселения в суд не явился, своего отношения к иску не выразил.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, при этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

26 пунктом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта №14/23 от 01.11.2023 спорный объект имеет технический паспорт и является капитальным строением, т.е. имеет капитальный фундамент, построено с соблюдением СНиПов, не нарушает прав и интересов третьих лиц. Объект оснащен коммуникациями: подведена вода, электроэнергия. Техническое состояние здания торгового павильона, общей площадью 28.3 кв.м, расположенного в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истицы не могут возникнуть права на указанные объекты недвижимости, суд удовлетворяет иск. Других лиц, оспаривающих право истцов на указанный объект недвижимости, нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

персональные данные>, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 

<

номер>, наименование - торговый павильон, площадью 28,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменения в сведения в ГКН на объект недвижимости и регистрацию права собственности в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.Н. Ткаченко