Дело №2-540/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 апреля 2024 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Калетуриной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-540/2024 по иску ООО «Управляющая Компания «Современник» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания «Современник» обратилось в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что ФИО1 является владельцем .... Указанным жилым многоквартирным домом управляет ООО «Управляющая Компания «Современник». Однако ответчик систематически не исполняет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с марта 2022 г. по ноябрь 2023 г. Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанный период составляет 306056 руб. 34 коп., из которых: задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 228979 руб. 98 коп.; пени, начисленные за просроченный период в размере 77076 руб. 36 коп. ООО УК «Современник» обращалось в приказном порядке за взысканием задолженности, однако, было получено определение мирового судьи судебного участка № ... Первомайского района г.Пензы об отмене судебного приказа ... в отношении ФИО1 На основании вышеизложенного, первоначально истец просил суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 306056,34 руб. за период с марта 2022 г. по ноябрь 2023 г., из которых: задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 228979,98 руб.; пени, начисленные за просроченный период, в размере 77076,36 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6261 руб. 

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования, окончательно просила суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 289512,08 руб. за период с марта 2022 г. по ноябрь 2023 г., из которых: задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 228979,98 руб.; пени, начисленные за просроченный период в размере 60532,10 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6261 руб. 

Истец – представитель ООО «Управляющая Компания «Современник» С.О.А., действующая на основании доверенности, участвующая в судебном заседании посредством связи ВКС, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указала, что сумма задолженности была скорректирована с учетом введенного моратория. Ответчик с заявлением о произведении перерасчета не обращался, также не обращался с заявлением по факту неоказания услуг. Общедомовые нужды по отоплению были рассчитаны исходя из показаний, представленных ресурсоснабжающей компанией, из этих данных бухгалтер рассчитывает индивидуальное потребление по каждой квартире. Тот факт, что ответчик не проживает в данном жилом помещении, не освобождает его от оплаты коммунальных платежей. В последний раз ответчик передавал показания индивидуальных приборов учета ГВС и ХВС в августе 2022 года, что отражено в счете на оплату за сентябрь 2022 года в виде перерасчета за соответствующие коммунальные услуги в размере 8 526,96 руб. С сентября 2022 года показаний ИПУ ГВС и ХВС по жилому помещению ответчика в адрес истца не поступало. Иные корректировки в рамках спорного периода не связаны с подачей показаний ИПУ ГВС и ХВС ответчиком. В отзыве на возражение представитель истца С.О.А. указала, что начальное сальдо в сумме 119 608,55 руб. является задолженностью ответчика, которая сформировалась за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года, по которой истец обратился в приказном порядке к мировому судье, на 06.03.2024 оплаты не поступало. Сумма 119 608,55 руб. не входит в сумму задолженности, указанную в исковом заявлении, 306 056,34 руб. – это задолженность, которая сформировалась за другой период с марта 2022 года по ноябрь 2023 года. В квитанции за сентябрь 2022 год произведен перерасчет на сумму 8526,96 руб. за период с июля 2021 год по август 2022 год за услуги водоотведение ГВС, горячее водоснабжение, холодное водоотведение, холодное водоснабжение. Перерасчет произведен по фактическим показаниям счетчиков расход «0» и сделан возврат норматива с июля 2021 года по август 2022 год. Истец производит начисление за КУ СОИ для жилых помещений на основании отчетов и счетов-фактур, выставляемых от ООО «Петербургтеплоэнерго», исходя из показаний общедомовых приборов учета. Указал, что ответчик не может быть освобожден от оплаты услуги отопление на ОДН, так как его обязанность по внесению платы за КУ СОИ регламентируется действующим гражданским и жилищным законодательством, является обязательной в целях надлежащего обслуживания и содержания общего имущества МКД. 

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании согласился с иском в части, признал наличие задолженности, но выразил несогласие с размером задолженности. Подтвердил, что является собственником квартиры по адресу: .... Указал, что квартира не пригодна для проживания, в ней не сделан ремонт. Счетчики опломбированы застройщиком и показания на них нулевые. В квартире он не проживал и не проживает, в связи с чем жилищными услугами не пользуется. Указал, что неоднократно обращался в управляющую компанию с просьбой сделать перерасчет, но получал отказ.

Представитель ответчика Ц.Н.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству стороны ответчика, в судебном заседании согласилась с иском в части. Дополнительно указала, что ответчик не оспаривает обязательство по оплате коммунальных платежей, однако возражает против заявленной суммы задолженности. Пояснила, что ответчик не представлял истцу показания счетчиков, в спорной квартире не проживает, поскольку он ее принял после застройщика и ремонт не проводил. 

Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. 

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Современник» является юридическим лицом с основной целью деятельности - извлечение прибыли. Общество осуществляет свою деятельность по следующим основным направлениям (видам деятельности): оказание услуг по эксплуатации жилых домов, внутридомовых инженерных сетей и сооружений; эксплуатация зданий и сооружений жилищного, промышленного, хозяйственного, транспортного, энергетического и иного назначения; осуществление управленческой, посреднической и консалтинговой деятельности в области эксплуатации жилых домов; осуществление ремонтных, очистных, сервисных и строительно-монтажных работ в сфере жилищно-коммунального хозяйства и жилищного строительства и другие, что подтверждается Уставом ООО «УК «Современник», имеющимся в материалах гражданского дела, утвержденным решением единственного учредителя от 22.12.2022.

Между ООО «Петровское наследие» и ООО «Управляющая Компания «Комфорт-Сервис» заключен договор управления №... от 22.04.2020. Целью настоящего договора является – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., строительство которого осуществлял заказчик (ООО «Петровские ворота»). Заказчик является застройщиком дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 22.04.2020. Данным договором определен весь объем работ и обязанностей, возлагаемых на исполнителя в рамках управления, содержания ремонта общего имущества в МКД, состав общего имущества дома, подписан акт разграничения границ эксплуатационной ответственности между заказчиком и исполнителем, а также определены тарифы и цены на услуги и работы. Кроме этого, утвержден перечень выполнения работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества домов, управлению им.

22.12.2022 произошла смена фирменного наименования с ООО «Управляющая Компания «КомфортСервис» на ООО «Управляющая Компания «Современник», что подтверждается решением от 22.12.2022, свидетельством об удостоверении решения №... от 22.12.2022, листом записи ЕГРЮЛ.

ФИО1 на праве собственности принадлежит ..., расположенная по адресу: ... Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались. Ответчик является потребителем коммунальных услуг, в связи с чем обязан осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Протоколом ... общего собрания владельцев/собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., от 28.10.2020 были утверждены цены и тарифы на услуги и работы, выполняемые по договору управления для лиц, на которых лежит бремя содержания общего имущества и обязанность по оплате коммунальных услуг в доме. Кроме этого, собственники МКД решили определять размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в соответствии с п.п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Собственники МКД решили распределять все потребленные домом коммунальные ресурсы, зафиксированные общедомовыми приборами учета (в том числе связанных с теплопотерями от неизолированных стояков и (или) полотенцесушителей в межотопительный период между всеми жилыми и нежилыми помещениями в соответствии с информационным письмом Комитета по тарифам Санкт-Петербурга ... от 15.08.2013.

Отношения между истцом и ответчиком, где первый оказывает услуги, а второй потребляет эти услуги, в силу ч. 1 ст. 540 ГК РФ являются договорными, так как договор на оказание услуг гражданину считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети. 

29.04.2022 ООО «УК «Современник» в ответ на обращение ФИО1 от 25.04.2022 сообщило, что перерасчет при временном отсутствии владельца/собственника помещения в многоквартирном доме возможен только в части коммунальных услуг и только в случае невозможности оборудования помещения индивидуальным прибором учета. При наличии индивидуальных приборов учета для корректных начислений ФИО1 необходимо передавать их показания, даже если они не изменяются в связи с временным отсутствием собственника. За другие услуги, не входящие в состав коммунальных услуг и входящие в состав платы за содержание жилого помещения, действующим законодательством не предусмотрены перерасчет при временном отсутствии владельца/собственника помещения. Изменение или уменьшение платы в таком случае возможно только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Неиспользование жилого помещения (не проживание в данном помещении) не тождественно понятию «временное, отсутствие потребителя», применяемому в правилах для проведения соответствующего перерасчета и не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты. Таким образом, ООО «УК «Современник» не списало образовавшуюся задолженность, так как будут нарушены не только нормы действующего жилищного законодательства, но и права и законные интересы остальных собственников помещений в многоквартирном доме.

В пояснениях представитель истца указал, что все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, которые находятся в холле дома. Управляющая компания сама снимает показания с прибора. Если индивидуальный прибор учета отсутствует, то все начисления производятся по нормативу, но в данном доме прибор установлен, поэтому расчет платы за отопление осуществлен ресусоснабжающей организацией на основании показаний приборов учета тепловой энергии в соответствии с положениями действующего законодательства с учетом формул, предусмотренных Правилами № 354.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации 6 мая 2011 г. во исполнение указанного положения принято постановление № 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст.ст. 539, 544 ГК РФ абонент обязан оплачивать принятую энергию (поставленную питьевую воду), оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежит внесению собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных ООО «Управляющая Компания «Современник», в срок, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

Ответчик ФИО1 обязанности по внесению платы надлежащим образом не исполняет, уклоняется от уплаты платежей. Истец указывает, что за ответчиком ФИО1 за период с марта 2022 года по ноябрь 2023 года образовалась задолженность на общую сумму 289512,08 руб., из которых: задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 228979,98 руб.; пени, начисленные за просроченный период в размере 60532,10 руб.

31.03.2022 мировым судьей судебного участка №... Первомайского района г.Пензы был вынесен судебный приказ ... о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года. До настоящего времени судебный приказ не был отменен.

24.11.2023 мировым судьей судебного участка №... Первомайского района г.Пензы был вынесен судебный приказ ... о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 287029,18 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3035 руб. По заявлению ФИО1 указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи 04.12.2023.

Представленный стороной истца расчет проверен судом, расчет является арифметически верным, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, установленными тарифами, оснований не доверять ему не имеется. Доказательств, опровергающих расчеты истца и свидетельствующие об отсутствии или погашения задолженности по коммунальным платежам, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. 

В ходе рассмотрения гражданского дела, со стороны ответчика был представлен контррасчет задолженности по коммунальным платежам и пени. Согласно указанному расчету за период с 01.03.2022 по 30.11.2023 (включительно) размер задолженности, по мнению ответчика, составляет 202653,88 руб., задолженность по пеням за период с 11.05.2022 по 30.11.2023 (включительно) составляет 35350,82 руб., а всего 238004,70 руб. Из расчета истца исключены начисления по услуге «ТКО» за спорный период в сумме 14641,69 руб., «ГВС» за период с 01.10.2022 по 30.11.2023 в сумме 6069,48 руб., ХВС за период с 01.10.2022 по 30.11.2023 в сумме 2464,64 руб., Водоотведение за период с 01.10.2022 по 30.11.2023 в сумме 4215,03 руб., итого 27390,84 руб. 

С предоставленным расчетом пеней сторона истца не согласилась, указав, что из расчета были исключены начисления по услугам ГВС за период с 01.10.2022 по 30.11.2023, ХВС за период с 01.10.2022 по 30.11.2023, водоотведение за период с 01.10.2022 по 30.11.2023, соответственно, неверно указана сумма задолженности, а также неверно применена ключевая ставка банка РФ при расчете пеней.

Стороной ответчика был скорректирован расчет. В пояснениях сторона ответчика указала, что МКД по адресу: ... оборудован 3-мя ОДПУ по отоплению: на жилую, нежилую части и автостоянку, которая не является общим имуществом МКД согласно приложению ... к договору управления №... от 22.04.2020. В связи с чем сторона ответчика указывает на необоснованное начисление платы за отопление на ОДН в сумме 8129,59 руб. в спорном периоде. Кроме того, ответчик не признает коммунальную услугу по обращению с ТКО за весь спорный период в полном объеме в сумме 14641,69 руб., поскольку фактически ее не потреблял. Ответчик принимает перерасчет только за период с 01.03.2022 по 31.08.2022, который был заявлен в иске, т.е. за 6 месяцев, всего на сумму 5016,08 руб., в том числе: ХВС – 976,48 руб., ГВС – 2369,61 руб., водоотведение – 1669,99 руб., а сумма в размере 3510,08 руб. относится к периоду с 01.07.2021 по 28.02.2022. Ответчик считает необходимым использовать при перерасчете пени за период с 01.03.2022 по 31.08.2022 (включительно) суммы без начислений за индивидуальное потребление ХВС, ГВС и водоотведения. Таким образом, перерасчет за коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 30.11.2023 должен составить всего 12749,15 руб., в том числе ХВС – 2464,64 руб., ГВС – 6069,48 руб., водоотведение – 4215,03 руб. С учетом изложенного, сторона ответчика признала задолженность за коммунальную услугу отопления (за исключением платы за отопление на ОДН) за спорный период в сумме 20954,02 руб., пени в размере 3967,04 руб., а всего 24921,06 руб. В остальной части исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Представленный представителем ответчика расчет задолженности, суд не может принять во внимание, поскольку основан на неверном толковании вышеприведенных норм закона.

В состав оплаты за коммунальные услуги ответчику включены плата за отопление, горячее водоснабжение (ГВС), холодное водоснабжение (ХВС), водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, аренда и замена ковров, горячее водоотведение и водоснабжение на общедомовые нужды, санитарное содержание придомовой территории, служба диспетчер, служба охраны, содержание общего имущества, текущий ремонт, ТО АППЗ, ТО видеонаблюдение, ТО ворот, шлагбаумов, ТО ИТП, УУТЭ, ТО лифтов, ТО ОДС, ТО ПЗУ, ТО систем водоочистки, уборка лестничных клеток, иных МОП, управление, эксплуатация приборов учета, электроэнергия мест общего пользования. Также по общедомовым прибором учета – горячее водоснабжение на общедомовые нужды, электроэнергия мест общего пользования, отопление. Данные обстоятельства подтверждаются платежными документами на имя ответчика ФИО1 (л.д.11-31).

При этом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг произведен с учетом существующих тарифов, а также на основании решений собственников помещений МКД и договоров между ресурсоснабжающими организациями и ООО «УК «Современник».

Довод стороны ответчика о том, что п.6 протокола ... общего собрания от ... об утверждении тарифов на содержание общего имущества противоречит действующему законодательству и является недействительным в силу п.31 Правил ... от 13.08.2006, является несостоятельным. Протокол ... общего собрания от 28.10.2020 в настоящее время является действующим, никем не оспорен и не отменен в законном порядке.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что в квартире никто не проживает, поскольку в соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Судом также отклоняются доводы ответчика о ненадлежащем оказании коммунальных услуг истцом, поскольку с учетом положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, данные доводы являются несостоятельными, так как с требованием к истцу об изменении размера оплаты за не оказанную услугу ответчик не обращался, что исключает возможность произведения перерасчета и уменьшения или освобождения ответчика от обязанности оплаты коммунальных платежей.

На основании вышеизложенного, требования истца к ответчику, как собственнику жилого помещения, законны и обоснованы, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени на задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с марта 2022 года по ноябрь 2023 года составляет 60532,10 руб.

Указанный расчет суд принимает во внимание, поскольку расчет произведен в соответствии с действующим законодательством. Доказательств оплаты задолженности в установленные сроки за жилищно-коммунальные услуги представлено не было.

Вместе с тем, в силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ ГК РФ).

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе факт того, что ответчик фактически проживает в настоящее время по иному адресу, период за который взыскивается задолженность и пени, а также компенсационную природу неустойки, находит, что определенная истцом сумма неустойки при уточнении исковых требований в размере 60532,10 руб. несоразмерна последствиям допущенных нарушений, считает возможным снизить размер пени до 30266,05 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая Компания «Современник» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ.

С учетом приведенных выше правовых норм, с пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 6095,12 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Управляющая Компания «Современник» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (... года рождения, ... года рождения, уроженец ..., зарегистрирован по адресу: ...) в пользу ООО «Управляющая Компания «Современник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 780101001, дата регистрации в налоговом органе – 08.09.2010, местонахождение: 199004, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г.Муниципальный округ, пр-кт.ФИО2, д.22, лит.А, пом.№1-Н, пом.№337) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2022 года по ноябрь 2023 года в размере 228979 (двести двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят девять) руб. 98 коп.; пени в размере 30266 (тридцать тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 05 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6095 (шесть тысяч девяносто пять) руб. 12 коп.

В остальной части исковые требования ООО «Управляющая Компания «Современник» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2024 года.

Судья: А.С. Панкова