Копия

Дело №2-583/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Салават 11 марта 2024 года 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Мурахтиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БашЖЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов, 

установил:

ООО «БашЖЭК» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов. В обоснование исковых требований указано на то, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с 01.02.2016 по 01.03.2021 управляла многоквартирным домом №94 по ул. Уфимская в г. Салават. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес). Ответчики проживает в комнате по адресу: (адрес) пользуется жилым помещением и получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Вместе с тем, обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не выполняет. В этой связи по указанной комнате, расположенной по адресу: (адрес) образовалась задолженность. За период с 01.02.2017 по 01.10.2023 размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 102 311,29 руб. и пени – 50 000 руб.

ООО «БашЖЭК» просил суд взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 01.10.2023 в размере 152311,29 руб., в том числе сумму основного долга 102 311,29 руб. и пени 50 000 руб. Взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины 4 246,23 руб. и почтовые расходы 424,06 руб. 

Представитель истца, ответчик надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, заявлений об отложении судебного заседания не представила, как и не представила свои возражения относительно настоящего искового заявления.

Суд, с учетом положений ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела № 2-583/2024, материалы гражданского дела №2-63/2019 мирового судьи судебного участка №3 по г.Салават считает исковые требования ООО «БашЖЭК» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) является ФИО1 

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.02.2016 в качестве управляющей компании многоквартирного дома №94 по ул. Уфимская в г.Салават избрано ООО «БашЖЭК». 

Как усматривается из карточки квартиросъемщика №965527 от 07.11.2023, выданной ООО «БашЖЭК», и адресной справки, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Салават от 26.01.2024, в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) ответчик зарегистрирована и фактически проживает. 

Выданный мировым судьей судебного участка №3 по г. Салават судебный приказ №2-63/2019 от 16.01.2019 о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 49823,10 руб., расходов по уплате госпошлины в сумме 847,35 руб. был отменен определением мирового судьи судебного участка №3 по г. Салават от 01.06.2023 на основании заявления должника ФИО1 

Предоставление ООО «БашЖЭК» ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленного ООО «БашЖЭК» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг и жилое помещение, расположенное по адресу (адрес), за период с 01.02.2017 по 01.10.2023 сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составила по основному долгу 102311,29 руб., начислены пени с учетом снижения размера истцом в размере 50 000 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, задолженности по содержанию жилья, начисленных на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени – на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд оснований для признания его неправильным не усматривает.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере за период с 01.02.2017 по 01.10.2023 в размере 102 311,29 руб., а также пени. 

Вместе с тем, принимая решение о взыскании с ответчика неустойки суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «БашЖЭК» ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам до 20 000 руб. 

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4 246,23 руб., почтовые расходы в размере 424,06 руб., которые подтверждены документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БашЖЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт (данные изъяты)), в пользу общества с ограниченной ответственностью «БашЖЭК» ИНН 

<

***> сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 01.10.2023 в размере 102 311 руб. 29 коп., пени в размере 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4246 руб. 23 коп., почтовые расходы в размере 424 руб. 06 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева 

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2024

Заочное решение не вступило в законную силу 15.03.2024 Секретарь суда:

Заочное решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда:

Судья:

Подлинник заочного решения в гражданском деле №2-583/2024 (УИД № 03RS0015-01-2024-000151-68) Салаватского городского суда РБ.