Дело №2-2185/2023

УИД: 23RS0058-01-2023-001905-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 июля 2023 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием:

помощника прокурора Хостинского района г. Сочи Ивановой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании договора субаренды недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, ФИО4 о признании договора субаренды недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование требований истец указывает, что является собственником недвижимого имущества в виде жилого 

<

адрес> и земельного участка при указанном домовладении.

Реализуя свои правомочия собственника, он на основании договора ссуды от 05.06.2019 г. передал право пользования указанным имуществом ФИО9 

В дальнейшем между ФИО9 и ответчиком ФИО2 10 июня 2019 г. был заключен договор аренды недвижимого имущества в виде жилого 

<

адрес> и земельного участка при указанном домовладении. По условиям договора аренды, срок его действия был установлен с момента подписания до 31 мая 2020 г.

Далее, между ответчиком и ФИО9 было подписано Соглашение от 01 ноября 2019 г. о расторжении Договора аренды здания и земельного участка от 10 июня 2019 г., однако, ответчик по настоящее время пользуется жилым домом, на претензии не реагирует.

Кроме того, истец указывает, что в настоящее время ему стало известно, что ФИО2 заключил с ФИО4 договор субаренды от 12.07.2019 г., согласно которому, не имея на то никаких полномочий, передал ФИО4 право пользования жилым домом № по 

<

адрес> и земельным участком при нем. Претензию, содержащую требование выселиться из дома и освободить его от своих вещей, ФИО4 проигнорировал.

Незаконное проживание ФИО2, ФИО4 и наведенных ими лиц в жилом 

<

адрес> и пользовании земельным участком при указанном домовладении нарушает права истца, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, увеличил исковые требования, согласно чего просит признать недействительным договор субаренды от 12.07.2019 г., заключенный между ФИО2 и ФИО4 относительно жилого 

<

адрес>. Признать ФИО2, ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО4 - ФИО5, а также ФИО11 утратившими право пользования жилым домом № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, земельным участком при этом доме с кадастровым номером № и выселить их из указанного дома, обязав освободить земельный участок при жилом 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, не явились. Согласно поступившему заявлению просят о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на исковых требованиях настаивают и просят удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также в своем заявлении указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5, ФИО12 в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные по месту жительства вернулись в суд по истечении срока хранения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по месту жительства вернулись в суд по истечении срока хранения.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Поскольку ответчики отказались от получения судебного извещения доставленного по месту жительства, он в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. Ответчики не сообщили суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город-курорт Сочи Краснодарского края, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

05.06.2019 между ФИО1 и ФИО9 заключен договор ссуды, по условиям которого ФИО1 (Ссудодатель) передал в безвозмездное временное пользование ФИО9 (Ссудополучатель) указанный жилой дом и земельный участок при нем. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи имущества от 05.06.2019.

Далее, между ФИО9 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) 10 июня 2019 г. был заключен договор аренды указанного недвижимого имущества в виде жилого 

<

адрес> и земельного участка при указанном домовладении.

Согласно п.2.1. Договора аренды, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31 мая 2020 г.

01 октября 2019 года между ФИО9 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении Договора аренды здания и земельного участка от 10 июня 2019 г.. Однако, как указывает истец ответчик ФИО2 по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком. Требование истца об освобождении жилого дома и земельного участка ответчиком оставлено без исполнения.

Также как установлено судом в указанном жилом доме проживают ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО3

Как пояснил ответчик ФИО4, в указанном жилом доме он проживает с 2019 года 

<

данные изъяты> на основании договора субаренды здания и земельного участка от 12.07.2019. При этом, соблюдает условия договора субаренды, обеспечивает сохранность имущества и осуществляет текущий ремонт. 

Как следует из материалов дела, 12.07.2019 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор № субаренды здания и земельного участка. 

Данный договор субаренды истец просит признать недействительным, указывая, что ФИО2 не имел полномочий на передачу права пользования жилым домом и земельным участком ФИО4

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п.3.3.21 договора аренды здания и земельного участка от 10.06.2019, заключенного между ФИО9 и ФИО2, Арендатор, то есть ФИО2, обязуется не совершать сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав (договора субаренды, залога, безвозмездного пользования, передача прав по настоящему Договору к иным лицам, внесение арендных прав в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив и др.).

Вместе с тем, не обладая правом на передачу имущества в аренду третьим лицам, без согласия собственника недвижимого имущества, ответчиком ФИО2 заключен договор субаренды жилого дома и земельного участка с ФИО4 

Кроме того, как установлено судом, с 01 ноября 2019 года договор аренды от 10.06.2019, заключенный с ФИО2 расторгнут по соглашению сторон от 01.10.2019. 

При таких обстоятельствах, спорная сделка является недействительной, поскольку нарушает права и охраняемые законом интересы истца, в связи с чем, требование истца о признании недействительным договора субаренды от 12.07.2019 г., заключенного между ФИО2 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

Также обоснованы и требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом, земельным участком и выселении.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики проживают в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме и пользуются земельным участком при указанном доме. Соглашение по поводу пользования ответчиками жилым домом и земельным участком между истцом и ответчиками отсутствует. 

Статья 304 ГК РФ предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

28.09.2022 истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о выселении из жилого дома и освобождении его от имущества, которое ответчиками оставлено без исполнения. 

До настоящего времени ответчики добровольно из спорного жилого дома не выселились. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом и земельным участком, проживание ответчиков в спорном жилом доме нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, ответчики полежат выселению из спорного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании договора субаренды недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать недействительным договор № субаренды здания и земельного участка от 12.07.2019 г., заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом № по 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельным участком при этом доме с кадастровым номером №

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого 

<

адрес> и обязать их освободить земельный участок с кадастровым номером № при жилом 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 02 августа 2023 года. 

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу