РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шулаковой Т.А.,

с учестием прокурора Сухининой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-6841/2017 по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Кедр» к ФИО1 Гулбарчын о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, 

установил:

Истец Кредитный потребительский кооператив граждан «Кедр» обратился в суд с иском к ФИО1 Гулбарчын о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивируют тем, что 06 октября 2016 года между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Кедр» и ФИО1 Гулбарчын заключен Договор займа №.

Договор займа является целевым и выдавался на приобретение в собственность жилого дома, 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

По условиям Договора займа, Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 380694 рубля 12 копеек с начислением согласно п. 1.4 Договора займа процентов в размере 19 % от суммы займа в месяц за первые 30 дней пользования заемными средствами.

Погашение основной суммы займа и процентов осуществляется в конце срока Договора займа.

Сумма процентов за пользование займом согласно п. 1.4 Договора займа составляет 72331 рубль 88 копеек.

Заем предоставлялся на срок 90 дней по 08 января 2017 года. (п. 1.3 Договора займа).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог недвижимости - ипотека в силу закона приобретаемого за счет заемных средств недвижимого имущества согласно Договору купли-продажи от 06.10.2016 года (п. 2.3)

Факт перечисления истцом указанной суммы займа 380694 рубля 12 копеек подтверждается платежным поручением № от 10.10.2016 года.

Ответчик в нарушение условий заключенного истцом с ним Договора займа до настоящего момента не вернул сумму займа и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

По состоянию на 18.07.2017 года задолженность по основному долгу составляет 380694 рубля 12 копеек, задолженность по уплате процентов составляет 72331 рубль 88 копеек.

Пунктом 4.2 Договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов в срок, установленный в п. 1.3 Договора, Заимодавец вправе взыскать неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Неустойка по состоянию на 18.07.2017 года согласно приобщенному к исковому заявлению расчету составляет 86528 рублей.

20.07.2017 года Заемщику была направлена претензия об оплате займа, процентов за пользование займом и неустойки. Данное требование Займодавца оставлено Заемщиком без ответа.

В соответствии с Договором купли-продажи от 06.10.2016 года, в залог (ипотека в силу закона) истцу было передано следующее имущество: жилой дом, литер 

<

адрес> общей площадью 31,4 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

Для обращения взыскания на жилой дом, являющийся предметом залога по договору займа, необходимо обратить взыскание и на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом. Право собственности ответчика на данный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 07.10.2016 года.

В соответствии с заключением специалиста № от 02.08.2017 года об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость жилого дома составляет 120000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 161000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от данной стоимости и составляет 96000 рублей - жилого дома и 128800 рублей - земельного участка.

Поскольку обязательства по Договору Займа не исполнены, истец вынужден в соответствии с Договором залога требовать обращения взыскания на заложенное имущество для погашения задолженности по основному долгу, задолженности по уплате процентов и неустойки.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 Гулбарчын задолженность по договору займа в сумме 539554 рублей, из них: 380694 рубля 12 копеек - сумма займа; 72331 рубль 88 копеек - сумма процентов за пользование займом, 86528 рублей - неустойка; обратив взыскание на предмет залога - жилой дом, литер 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащие ответчику, установив начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 96000 рублей, земельного участка - в сумме 128800 рублей и определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8595 рублей 54 копейки и 6000 рублей, а также расходы по проведению оценки предмета залога в сумме 7000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту жительства, указанному в кредитном договоре и адресу регистрации по месту жительства (повестки возвращены в адрес суда по истечению срока хранения).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца и ответчика.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования КПКГ «Кедр» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 06 октября 2016 года между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Кедр» и ФИО1 Гулбарчын заключен Договор займа №.

Договор займа является целевым и выдавался на приобретение в собственность жилого дома, литер 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

По условиям Договора займа, Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 380694 рубля 12 копеек с начислением согласно п. 1.4 Договора займа процентов в размере 19 % от суммы займа в месяц за первые 30 дней пользования заемными средствами.

Погашение основной суммы займа и процентов осуществляется в конце срока Договора займа.

Сумма процентов за пользование займом согласно п. 1.4 Договора займа составляет 72331 рубль 88 копеек.

Заем предоставлялся на срок 90 дней по 08 января 2017 года. (п. 1.3 Договора займа).

Факт перечисления истцом указанной суммы займа 380694 рубля 12 копеек подтверждается платежным поручением № от 10.10.2016 года.

По состоянию на 18.07.2017 года задолженность по основному долгу составляет 380694 рубля 12 копеек, задолженность по уплате процентов составляет 72331 рубль 88 копеек.

Пунктом 4.2 Договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов в срок, установленный в п. 1.3 Договора, Заимодавец вправе взыскать неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Неустойка по состоянию на 18.07.2017 года согласно приобщенному к исковому заявлению расчету составляет 86528 рублей.

20.07.2017 года Заемщику была направлена претензия об оплате займа, процентов за пользование займом и неустойки. Данное требование Займодавца оставлено Заемщиком без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Также, в соответствии ст. 330 Гражданского кодекса РФ установлена ответственность сторон, а именно, при нарушении срока возврата кредита банк имеет право взыскать неустойку (пени) с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований, либо возражений. 

Ответчик в судебное заседание не явился, доводы истца в части размера непогашенной задолженности по договору займа не опроверг, доказательства, опровергающие доводы истца не представлены.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа № от 06.10.2016 года по состоянию на 18.07.2017 года в размере 380694 рубля 12 копеек основного долга; 72331 рубль 88 копеек процентов за пользование займом; 86528 рублей неустойки подлежат удовлетворению.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований. 

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог недвижимости - ипотека в силу закона приобретаемого за счет заемных средств недвижимого имущества согласно Договору купли-продажи от 06.10.2016 года (п. 2.3)

В соответствии с Договором купли-продажи от 06.10.2016 года, в залог (ипотека в силу закона) истцу было передано следующее имущество: жилой дом, литер 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ любой объект недвижимого имущества (в частности жилой дом) расположен на земельном участке, прочно связан с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Эта неразрывность с земельным участком обусловливает необходимость наличия прав на земельный участок у лица, приобретающего право на жилой дом.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства в установленный срок исполнены не были, у истца возникло право обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение своих требований по договору займа из стоимости этого имущества.

Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, в настоящем случае отсутствуют.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, его начальную продажную цену, которая при наличии отчета об его оценке признается равной 80 % его рыночной стоимости.

В соответствии с заключением специалиста № от 02.08.2017 года об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость жилого дома составляет 120000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 161000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от данной стоимости и составляет 96000 рублей - жилого дома и 128800 рублей - земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За составление заключения специалиста Индивидуального предпринимателя ФИО4 об определении рыночной стоимости жилого дома с земельным участком истец уплатил денежную сумму в размере 7000 рублей, что подтверждается договором № на выполнение оценочных услуг и квитанцией № от 02.08.2017 года.

При подаче искового заявления истец также понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 14595 рублей 54 копейки, что подтверждается платежными поручениями № и № от 04.08.2017 года.

Поскольку ответчик доказательств погашения задолженности не представила, требования истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок и взыскании заявленных судебных расходов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Кедр» к ФИО1 Гулбарчын о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Гулбарчын в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Кедр» задолженность по договору займа № от 06.10.2016 года по состоянию на 18.07.2017 года в размере 380694 рубля 12 копеек основного долга; 72331 рубль 88 копеек процентов за пользование займом; 86528 рублей неустойки; 7000 рублей расходов по оценке стоимости объектов залога; 14595 рублей 54 копейки оплаченной государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, уч. 1, кадастровый номер №, принадлежащие ФИО1 Гулбарчын, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену жилого домостроения с земельным участком в размере 224800 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи